Решение № 2-302/2026 2-3845/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-302/2026

УИД 16RS0046-01-2024-022171-37

Дело № 2-302/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 6 апреля 2026 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы Администрации Советского района города Казани между ФИО6 и Службой земельного кадастра по городу Казани заключен договор аренды № 6586 от 26 июля 2002 г. земельного участка с кадастровым номером 16:50:250265:19 площадью 22,9 кв. м под индивидуальный гараж №<адрес><адрес> сроком до 8 апреля 2008г.

Как следует из пункта 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на 15 мая 2023 г. за период с 1 мая 2020 г. по 31 декабря 2020 г. по договору аренды начислена арендная плата за землю в размере 6065 рублей 08 копеек, уплата не производилась.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15января 2003 г. по 21 декабря 2020 г. начислены пени в размере 17911 рублей 76 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 23976 рублей 84 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с наследников ФИО6 задолженность по арендной плате за период с 1мая 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 6065 рублей 08 копеек, пени за период с 15 января 2003 г. по 21 декабря 2020 г. в размере 17911 рублей 76 копеек.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Луч».

Представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, обратились с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в частности, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

По смыслу статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 8 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации Советского района города Казани между ФИО6 и Службой земельного кадастра по городу Казани заключен договор аренды №6586 от 26 июля 2002 г. земельного участка с кадастровым номером 16:50:250265:19 площадью 22,9 кв. м под индивидуальный гараж <адрес> сроком до 8 апреля 2008г.

Как следует из пункта 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитываемой по ставкам, действующим в текущем году.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

25 октября 2002 г. между ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи гаража, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м, находящийся в гаражном кооперативе <адрес>

После смерти ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником ФИО8 является ФИО5

9 июля 2019 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения объектов недвижимости, согласно которому даритель безвозмездно передал одаряемому имущество, в том числе, гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Разрешая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из положений пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 24постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы истек за май 2020 г. – 16 мая 2023 г., за июнь 2020 г. – 16 июня 2023 г., за июль 2020г. – 16 июля 2023 г., за август 2020 г. – 16 августа 2023 г., за сентябрь 2020 г. – 16сентября 2023 г., за октябрь 2020 г. – 16октября 2023 г., за ноябрь 2020 г. – 16ноября 2023 г., за декабрь 2020 г. – 16декабря 2023 г.

Заявление о вынесении судебного приказа подано мировому судье судебного участка № 6 по Вахитовскому судебному району города Казани МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» 14 декабря 2023 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 по Вахитовскому судебному району города Казани от 26 января 2024 г. МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по арендной плате.

Исковое заявление подано в суд МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» 3 сентября 2024 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано в суд за пределами срока исковой давности. При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что в период с 3 сентября 2020 г. по 3 сентября 2024 г. истцом совершены действия, свидетельствующие о прерывании течения срока исковой давности в соответствии с положениями статей 202, 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 17 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положения пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Судом также установлено, что

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по основному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по основному требованию.

В связи с чем, исковые требования о взыскании пеней также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в порядке наследования отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2026 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева