Решение № 2-371/2018 2-371/2018~М-383/2018 М-383/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-371/2018

Дело №2-371/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Им на данном земельном участке без разрешительных документов в 1974 году был построен жилой дом, площадью 48,2 кв.м. В спорном доме он проживает с 1974 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, доверив представлять свои интересы в суде его представителю – ФИО2, действующему на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика глава Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствии, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что действительно, в 1974 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальной постройки жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Секретарского сельского совета <адрес> «О передаче земли в собственность» от 11 декабря 1992 года.

Согласно архивной выписке из постановления Главы Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 26 от 26 октября 1992 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м, номер кадастрового паспорта №, номер кадастрового квартала №, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные», собственником является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. К указанной выписке приложена схема расположения земельного участка.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справке Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 26 марта 2018 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, год постройки 1974 год, то есть дом был построен до введения Градостроительного кодекса от 01 января 2015 года.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1974 года постройки, с общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец с 1974 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Согласно справке Администрации Сердобского района Пензенской области № 02-248 от 25 июня 2018 года, по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1500,0 кв.м, принадлежащем ФИО1, находится бревенчатый жилой дом размером 7,9 м х 7,3 м, состоящий из трех жилых комнат, с холодной пристройкой из досок 7,9 м х 2,5 м. Общая площадь жилого дома составляет 48,2 кв.м, в том числе жилая 38,4 кв.м. Год постройки 1974. На земельном участке имеются постройки: 3 сарая из бревен размером, размером 6,1 м х 3,8 м, 3,8 м 2,3, 8,1 м х 3,9 м. Указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном подтвердили факт того, что в 1974 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения его вынесения.

Судья А.Ю.Фролов.