Решение № 2-275/2018 2-275/2018~М-259/2018 М-259/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Уткина Г.Н.

при ведении протокола секретарем Шеламовой Ж.В.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по ордеру адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения и сохранении его в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее МО) Левобережное Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения.

В обосновании иска указали, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира № в доме по адресу: <адрес> Право собственности на данную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщают, что не согласны, что принадлежащее им жилое помещение имеет статус квартиры, поскольку жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме и других квартир в доме нет.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы уточнили исковые требования, пояснив, что ими возведена новая холодная пристройка площадью 25,6 кв. м, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.

Истцы просят суд изменить вид жилого помещения, <адрес>, признать жилым домом. Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 02 августа 2018 года, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого помещения 126,7 кв. м, в том числе жилая 63,8 кв. м.

ФИО1 и ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить, доверяют представлять их интересы адвокату Победоносцеву Д.М.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Победоносцев Д.М. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Левобережное Белевского района Тульской области, надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2 и представителя ответчика администрации МО Левобережное Белевского района Тульской области.

Выслушав представителя истцов адвоката Победоносцева Д.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещением относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 6-7).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 приобрели в долевую собственность квартиру № <адрес> (л.д. 20).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру <адрес>, общей площадью 109,1 кв. м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вид права: долевая собственность, доля в праве каждого ? (л.д. 19, 21).

Копия технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 02 августа 2018 года свидетельствует о том, что семье П-вых принадлежит отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 126,7 кв. м (л.д. 8-13).

Оценивая вышеизложенное, суд полагает, что дом <адрес> в соответствии с требованиями ст. 16 ЖК РФ относится к индивидуально-определенному зданию, состоящему из одного жилого помещения, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку занимаемое истцами жилое помещение (квартира) является отдельно стоящим жилым домом, то суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов об изменении вида жилого помещения, признании квартиры по указанному адресу жилым домом.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки не обращались.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения изменилась со 109,1 кв. м до 126,7 кв. м. Данные изменения произошли в результате переустройства и увеличения холодной пристройки лит. а1, площадью 25,6 кв. м.

В материалы дела истцами представлено техническое заключение Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.08.2018 о соответствии жилого дома <адрес> требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде (л.д. 26-45).

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистом организации, осуществляющей исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - квартиру в доме <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности, доля в праве 1/2 (одна вторая) ФИО1 и доля в праве 1/2 (одна вторая) ФИО2, признать жилым домом № по <адрес>

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 02 августа 2018 года, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь помещения 126,7 кв. м, в том числе жилая 63,8 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право долевой собственности, доля в праве по ? (одной второй) за каждым, на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Г.Н. Уткин