Решение № 2-1746/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-1746/2018;)~М-1678/2018 М-1678/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-1746/2018

Дело №2-75/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 30 января 2019 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Конышевой В.А., с участием представителя истца администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, ответчика ФИО4, её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании недействительными договор купли-продажи недвижимости от …, заключенный между ФИО2 и ФИО6, договор купли-продажи недвижимости от …, заключенный между ФИО6 и ФИО4, и применении последствий недействительности сделок путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на первоначального владельца – ФИО2 в отношении следующего имущества – здание торгово-административного комплекса и земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …

Исковые требования мотивированы тем, что … между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец ФИО2 принял на себя обязательство передать в собственность покупателю ФИО6 здание торгово-административного комплекса общей площадью … кв.м. инвентарный № … и земельный участок общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить указанное имущество, расположенное по адресу: <...>. Согласно п.5 Договора покупатель купил у продавца указанное здание торгово-административного комплекса с надстройкой 5-этажное за 50000руб. На момент подписания договора вся сумма уплачена полностью. Согласно п.7 Договора покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 50000руб. На момент подписания договора вся сумма уплачена полностью. Переход права собственности был зарегистрирован … в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В дальнейшем ФИО6 передала … ФИО4 по договору купли-продажи от … вышеуказанное имущество на аналогичных условиях, предусмотренных ранее заключенным договором купли-продажи от …. Переход права собственности также был зарегистрирован … в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Заключенные Договоры купли-продажи от … и … между указанными лицами являются недействительными (ничтожными) сделками, ….. Данное обстоятельство подтверждается Протоколом от … допроса свидетеля. Е.И. по уголовному делу по обвинению …часть текста отсутствует…

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнив, что …часть текста отсутствует…

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что в … …, …часть текста отсутствует…

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что…… являются … …часть текста отсутствует…. В иске просит отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, о чем представила письменное заявление. …часть текста отсутствует….

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…».

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…».

Как установлено судом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса … располагается здание торгово-административного комплекса, общей площадью … кв.м. и земельный участок площадью … кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра в отношении объекта недвижимости от ….

Граждане и юридические лица по правилам пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. ст. 550, 551, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, передача недвижимости продавцом и передача ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 того же постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 8 постановления к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 86 постановления от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ" мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Судом установлено, что … года между ответчиками ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец ФИО2 передал в собственность покупателя ФИО6 здание торгово-административного комплекса и земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …

Согласно условий указанного Договора, здание торгово-административного комплекса продается за 50000руб. по соглашению сторон (п.4).

Покупатель купил у продавца указанное здание торгово-административного комплекса за 50000руб. На момент подписания договора вся сумма, указанная в п.4 настоящего договора, уплачена полностью (п.5).

Указанный земельный участок продается за 50000руб. по соглашению сторон (п.6).

Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 50000руб. На момент подписания договора вся сумма, указанная в п.6 настоящего договора, уплачена полностью (п.7).

… между ответчиками ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец ФИО6 передала в собственность покупателя ФИО4 здание торгово-административного комплекса и земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, ….

Согласно условий указанного Договора, здание торгово-административного комплекса продается за 50000руб. по соглашению сторон (п.4).

Покупатель купил у продавца указанное здание торгово-административного комплекса за 50000руб. На момент подписания договора вся сумма, указанная в п.4 настоящего договора, уплачена полностью (п.5).

Указанный земельный участок продается за 50000руб. по соглашению сторон (п.6).

Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 50000руб. На момент подписания договора вся сумма, указанная в п.6 настоящего договора, уплачена полностью (п.7).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности к покупателю на спорный объект недвижимости необходимо заявление продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на здание торгово-административного комплекса и земельный участок, находящиеся по адресу: <...> по договору от … произведена …, а по договору от … – ….

Таким образом, договора купли-продажи здания торгово-административного комплекса и земельного участка, находящихся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса. … от … г. между ФИО2 и ФИО6 и от … между ФИО6 и ФИО4 считаются заключенными, государственная регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке.

Судом учитывается, что договора купли-продажи здания торгово-административного комплекса и земельного участка, находящихся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса … от … г. и от … совершены в простой письменной форме, подписаны сторонами. В тексте договоров указывается, что стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их понимать значение своих действий и руководить ими (п. 13 договоров от … и от …).

При заключении договора купли-продажи от … было получено нотариальное согласие … продавца ФИО2 на продажу вышеуказанных здания торгово-административного комплекса и земельного участка, о чем указано в п.18 данного договора.

Также, исходя из буквального толкования в соответствии со ст.431 ГК РФ содержащихся в тексте договоров их условий следует, что воля сторон была направлена на совершение именно договоров купли-продажи, принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ) соблюден.

Указанные договора ответчиками подписаны, содержат все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области … года и … года.

Таким образом, оснований для признания заключенных договоров купли-продажи недействительными сделками не имеется.

Истец в качестве оснований для предъявления данного иска указал, что целью совершения оспариваемых сделок является сокрытие имущества …часть текста отсутствует…

Между тем, данные доводы истца допустимыми доказательствами в ходе рассмотрения дела подтверждены не были.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если I она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в I том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом, в производстве Выксунского городского суда Нижегородской области имеется уголовное дело № … по обвинению ФИО2 в совершении преступлений, предусмотренных. … УК РФ.

На основании материала проверки КУСП № … от … по заявлению главы администрации г.о.г. Выкса … данное уголовное дело возбуждено по факту хищения денежных средств администрации г.о.г. Выкса путем обмана в особо крупном размере при выполнении работ по строительству (строительно-монтажные, пуско-наладочные работы и поставка оборудования) объекта, незавершенного строительством …часть текста отсутствует…

… ФИО2 допрошен по подозрению в совершении данного преступления. В тот же день … ФИО2 предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного … УК РФ.

В рамках данного уголовного дела … Администрацией г.о.г. Выкса подано исковое заявление о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации г.о.г. Выкса материального ущерба в размере 26574412руб. 49коп.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела уголовное дело № 1… не рассмотрено, итоговый процессуальный документ по делу судом не принят.

Возбуждение самостоятельного производства по уголовному делу в отношении ФИО2 само по себе не означает, … была совершена исключительно из корыстных целей, а именно с целью сокрытия имущества, на которое может быть наложено взыскание.

…часть текста отсутствует…

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что ответчик ФИО2, являясь собственником спорных здания торгово-административного комплекса и земельного участка, находящихся по адресу: Нижегородская область, …, в соответствии со ст. 209 ГК РФ имел право ими распорядиться по своему усмотрению, на момент заключения договоров купли-продажи между ответчиками не имелось принятых судом мер по обеспечению исполнения гражданского иска администрации г.о.г. Выкса, …часть текста отсутствует….

…часть текста отсутствует….

Каких-либо препятствий распоряжаться указанным имуществом на момент заключения договора у ФИО2 не имелось. …часть текста отсутствует…

Оспариваемые истцом договора соответствуют нормам действующего законодательства о купле-продаже.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сторонами оспариваемых договоров были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на здание торгово-административного комплекса и земельного участка, находящихся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …, договора заключены в письменной форме, сторонами исполнены.

…часть текста отсутствует…

Доводы истца о том, что сделки являются ничтожными по мотиву занижения цены, за которое было продано имущество, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и вправе определять по своему усмотрению цену по договору купли-продажи.

…часть текста отсутствует…

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

…часть текста отсутствует…

Доказательств намерения ответчиков причинить истцу вред, а также злоупотребления правом суду не представлено. Также истцом не представлено доказательств того, что договора купли-продажи были заключены с целью сокрытия своего имущества от обращения взыскания на него, поскольку кроме голословных утверждений, иных доказательств этому не представлено.

….часть текста отсутствует….

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обращаясь в суд с иском, истец должен доказать, что ответчик знал о наличии задолженности перед кредитором и возможности обращения взыскания на имущество, однако совершил действия по его сокрытию путем отчуждения данного имущества.

Таких доказательств истцом представлено не было.

На момент заключения договоров купли-продажи отсутствовали долговые обязательства, а также решения судов и исполнительные производства, из которых бы следовала возможность обращения взыскания на имущество ФИО2, как должника.

Наличие необходимости ответчика ФИО2 воздерживаться от совершения определенных действий путем заключения сделок со своим имуществом, в ходе рассмотрения дела не подтверждена.

Каких-либо доказательств того, что оспариваемые сделки совершены формально, для вида и что стороны при их заключении преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться, и их действия не были направлены на достижение того результата, который должен быть получен при заключении данной сделки, истцом в материалы дела не представлено.

Договора купли-продажи здания торгово-административного комплекса и земельного участка, находящихся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса …не противоречат какому-либо из условий действительности сделки, правовые последствия совершенной сделок достигнуты, покупатель ФИО4 в результате совершения сделки приобрела право собственности на указанные здание торгово-административного комплекса и земельный участок и до настоящего времени владеет, пользуется и распоряжается данными объектами недвижимости, в том числе путем сдачи в аренду нежилых помещений, что подтверждается договорами аренды от …. и от ….

Относительно указания ответчика ФИО4 на пропуск истцом срока исковой давности обращения с иском, поскольку администрация г.о.г. Выкса узнала о совершении указанных сделок в … из Росреестра по Нижегородской области, суд полагает возможным указать следующее.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Как следует из пояснений представителя истца, администрация г.о.г. Выкса Нижегородской области о нарушении своего права совершением оспариваемых сделок узнала …, когда Администрация г.о.г. Выкса была признана потерпевшей по уголовному делу № … в отношении ФИО2

…часть текста отсутствует…

Уважительных причин пропуска срока истец не назвал, таких доказательств суду не представил, о восстановлении срока исковой давности не просил.

Таким образом, срок исковой давности для оспаривания договоров купли-продажи от … и … истцом пропущен, иск подан в суд ….

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено соответствие намерения и волеизъявление сторон спорных договоров купли-продажи договорам и закону, учитывая, что на момент заключения данных сделок имущество не было обременено, после заключения договоров ответчики совершенными ими действиями полностью подтвердили свои намерения и создали соответствующие договорам купли-продажи недвижимости правовые последствия, договоры сторонами исполнены, ФИО2 как собственник имущества была вправе им распорядиться, оснований для признания действий ответчиков недобросовестными не имеется.

Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих, что его права и охраняемые интересы были прямо нарушены оспариваемыми сделками и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожных сделок в первоначальное состояние, равно как не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих, что договоры купли-продажи являются ничтожными сделками. Исполнительное производство в отношении ФИО2 не возбуждено, вступившего в законную силу приговора суда по делу № … не имеется, доказательств утраты возможности взыскания с ФИО2 денежных средств при удовлетворении судом гражданского иска, заявленного в рамках уголовного дела, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт заключения договоров купли-продажи … года и … года не свидетельствует о недобросовестности действий ФИО2, ФИО6 и ФИО4, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании недействительными договор купли-продажи недвижимости от …, заключенный между ФИО2 и ФИО6, договор купли-продажи недвижимости от …, заключенный между ФИО6 и ФИО4, и применении последствий недействительности сделок путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на первоначального владельца – ФИО2 в отношении следующего имущества – здание торгово-административного комплекса и земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса … Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская