Решение № 2-61/2019 2-61/2019~М-24/2019 М-24/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-61/2019

Дело № 2-61/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2019 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о включении в состав наследственного имущества жилого дома и признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО8, после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. ФИО1 является пережившей супругой и наследницей 1 очереди, она получила свидетельство на право собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследства, а именно, на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается копиями указанных выше свидетельств, выданных нотариусом <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ реестровые № и №. Однако, в выдаче свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону на жилой дом, нотариусом отказано, поскольку в кадастровом паспорте общая площадь дома составляет 35,9 кв.м., а фактически и по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь равна 78,1 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет пристройки к дому в ДД.ММ.ГГГГ., но разрешение на строительство данной пристройки к жилому дому отсутствует, соответственно нет и акта приемки в эксплуатацию.

В обоснование права истца на собственность и на включение данной недвижимости в наследственную массу представлены следующие доводы: спорный жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., по вышеуказанному адресу был построен ФИО1, и ФИО2, в браке в 1988 г., по договору о возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, на имя супруга истца, удостоверенному нотариусом Николаевской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и зарегистрирован Николаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге №. Пристройка построена супругом истца в ДД.ММ.ГГГГ г., почему он не получил разрешение на её возведение истцу неизвестно, видимо намеревался это сделать, так как в этом же году оформил в собственность земельный участок на котором расположен дом. Соблюдены все условия признания право собственности на самовольную пристройку: земельный участок, на котором расположен дом находится в собственности, согласно заключению <адрес> филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Ничьи интересы не нарушены. Отсутствие разрешительной документации на возведение жилой пристройки к дому само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на неё.

Просит суд включить в состав наследственного имущества ФИО2 жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый №. Признать за ФИО1, как пережившей супругой и наследницей 1 очереди право собственности на жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ФИО5, исковые требования признала и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-RK № (копия на л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО4, с заявление о принятии наследства, то есть в установленный законом срок (л.д.48).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, является ФИО1 (копия на л.д.6).

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общем совместном имуществе супругов, которое состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (копия на л.д. 7).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (копия на л.д.8-9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, о том что «Типичный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.10) удостоверен государственным нотариусом Николаевской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №» по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Николаевском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с записью в реестровой книге за № (копия на л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 35,9 кв.м. (копия на л.д. 14).

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: несущие конструкции здания имеют мелкие повреждения; состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное; физический износ здания составляет 22%. Жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.15-35).

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, сын наследодателя ФИО6 отказался от наследственного имущества умершего ФИО2 в пользу супруги наследодателя ФИО1, которой выдано свидетельство о праве собственности в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Суд, оценив исследованные доказательства, приходит к выводу, что ФИО2 на день смерти установлена принадлежность земельного участка, на котором расположен жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м.

К такому выводу суд пришёл с учётом исследованных в судебном заседании материалов дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о включении в состав наследственного имущества жилого дома и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Включить в состав наследственного имущества ФИО2 жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.А. Горбунова