Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-123/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-123/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО2, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

Определением суда от 04.03.2019 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены - ФИО5, ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.04.2015 г., зарегистрированного 06 мая 2015 г. за №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания двух семей. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО5 и ФИО2

В 2018 году истцом в целях улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка (реконструкция) вышеуказанной квартиры, в ходе которой общая площадь жилого помещения изменилась.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 21.12.2018 года перепланировка (реконструкция) <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии, кроме как решением суда, не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии, признать квартиру частью жилого дома, признать за ним право собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадь <данные изъяты>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты>м, коридора площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, террасы площадью <данные изъяты>., прекратить право собственности на первоначальный объект недвижимого имущества - <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6, являющаяся собственником части жилого <адрес>, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав при этом, что делает это добровольно, свободно, осознанно, без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав при этом, что делает это добровольно, свободно, осознанно, без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение принять на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Другая часть жилого <адрес> принадлежит ФИО5 и ФИО2. Решением Суворовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности на измененный объект, удовлетворены.

Как указал в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании истец, он с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку (реконструкцию) принадлежащей ему части жилого дома.

Согласно объяснениям истца после реконструкции общая площадь части жилого дома изменилась.

Из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое помещение – <адрес> б <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую – <данные изъяты> состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты>, террасы площадью <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 21.12.2018 года перепланировка (реконструкция) <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает техническое заключение № от 21.12.2018 года в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – <адрес> имеет кадастровый №, правообладатель – ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили в судебном заседании, что знают истца ФИО1 много лет. Им известно, что ФИО1 является собственником <адрес> квартира является часть жилого дома. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2 и ФИО5. В 2018 году ФИО1 сделал перепланировку.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания указанных лиц последовательные и логичные и не противоречат исследованным судом письменным материалам дела.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО2, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО2, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Изменить объект технического учета квартиру <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, на часть жилого дома <адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью –<данные изъяты>, в том числе жилой площадь <данные изъяты>, состоящую из: коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты>, террасы площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности на первоначальный объект недвижимого имущества - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 11.03.2019.

Председательствующий-