Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-123/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

с участием

истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-123/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования г. Донской, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении статуса квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3, действуя через своего представителя – ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Донской, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - квартиры на статус жилого помещения - блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требовании указал, что ему на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>.

Отмечает, что право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № <данные изъяты>. Спорное жилое помещение расположено в одноэтажном состоящем из пяти отдельных жилых помещений, жилом дома.

Ответчикам ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, ФИО6 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № <данные изъяты> принадлежит муниципальному образованию г.Донской.

Отмечает, что принадлежащая истцу квартира расположена в жилом доме блокированной застройки, который состоит из пяти блоков, имеющих общие стены, без проемов с соседними блоками; блоки жилого дома имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения изолированы, не имеют мест общего пользования.

Просит изменить статус жилого помещения и считать квартиру № <данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно кухню № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит. а5, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, прекратить право собственности на квартиру № <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> мкр. <данные изъяты>, г. <данные изъяты><данные изъяты> обл.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы ФИО4, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании продержала заявленные требования в полном объеме, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 43), о причинах неявки суду не сообщила, свою позицию по заявленным требованиям не выразила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 36), о причинах неявки суду не сообщила,свою позицию по заявленным требованиям не выразила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 37), о причинах неявки суду не сообщил, свою позицию по заявленным требованиям не выразил.

Представитель администрации муниципального образования г. Донской ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д.<данные изъяты>), просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные возражения, из которых следует, что считает администрацию муниципального образования г. Донской не надлежащим ответчиком, поскольку истец не сообщает, какое право нарушено органом местного самоуправления в лице администрации муниципального образования город Донской и в чем заключается нарушение его права администрацией муниципального образования г. Донской.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ч. 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, а именно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В судебном заседании нашел подтверждение довод о наличии у него права собственности на квартиру №<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

Из технического паспорта, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») Донское отделение следует, что квартира по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> лит. А,А2,а,а5 принадлежит ФИО3 на основании договор купли – продажи и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. из которых <данные изъяты> кв.м. – жилая площадь, <данные изъяты> кв.м. – подсобная.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, является пятиквартирным, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. (кадастровые номера помещений, расположенных в здании: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, №<данные изъяты>, следует, что одноэтажное жилое помещение по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. – правообладатель ФИО6. собственность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., часть жилого дома, состоящая из помещений: кухни № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 3, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником является ФИО7 - № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований также представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – часть жилого дома <данные изъяты> долей, по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, принадлежащая ФИО5, право притязания отсутствуют, также отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, право притязания отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> является домом блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное в этом доме блокированной застройки, площадью 43,9 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку дом не имеет элементов общего имущества, общих внеквартирных помещений и инженерных систем.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным и необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования г. Донской, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении статуса квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус квартиры <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру <данные изъяты> адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, а именно: кухню № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит. а5 площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Пасечникова