Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-123/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика СПК имени Карла Маркса по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к СПК имени Карла Маркса о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК имени Карла Маркса о признании за ней права собственности на часть жилого дома № (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> жилой площади.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что квартира № в доме № <адрес> была предоставлена для проживания колхозом имени Карла Маркса в период ее работы в колхозе дояркой. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 купила у СПК имени Карла Маркса жилое помещение, в котором проживает. Обе стороны, участвующие в сделке, подали на регистрацию договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Тульской области было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности документ, подтверждающий право собственности СПК имени Карла Маркса на жилое помещение, не был представлен, а также не представлен акт государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию законченного строительства; в пункте 2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует дата составления акта государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию законченного строительства»; в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует пункт о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости, что противоречит требованиям действующего законодательства; на государственном кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения, которые необходимо внести о части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Денежная сумма в размере <данные изъяты> была уплачена истцом в кассу СПК имени Карла Маркса. На основании ст.ст.165,209,218,223,454 ГК РФ полагает, что её требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и СПК имени Карла Маркса; признать право собственности ФИО1 на часть (квартира №) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - СПК имени Карла Маркса по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и просила их удовлетворить. Самостоятельных требований не имеет. Пояснила, что договор купли-продажи является действительным, так как оформлен с соблюдением действующего законодательства. Правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, а именно акт государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию законченного строительства» отсутствует, так как сгорел при пожаре в конторе. Однако с 1961 года и до продажи части жилого дома истцу и второй части ФИО5, дом всегда находился на балансе и в пользовании колхоза им.К.Маркса, а после реорганизации СПК имени Карла Маркса. Никакие иные лица прав на спорный жилой дом не предъявляли. Часть дома истцу была продана за небольшую сумму, так как истец длительное время работала в колхозе и является пенсионером. Ответчик предпринимал все возможные меры по регистрации перехода права собственности истцу на часть жилого дома.

Представитель Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении зам.главы администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района ФИО6 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, указала, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области), привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель Управления ФИО7 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указала, что Управление Росреестра по Тульской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. Заявлений, отзывов суду не представила.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком СПК имени Карла Маркса был заключен договор купли-продажи части жилого дома № (квартира №), общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 договора следует, что часть жилого дома № (квартира №) принадлежит на праве собственности СПК имени Карла Маркса на основании акта государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию законченного строительства».

На основании акта передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ от колхоза имени Карла Маркса на баланс СПК имени Карла Маркса переданы жилые дома <адрес>, а том числе 2-х квартирный жилой дом, 1961 года постройки, инвентарный №.

Из представленной инвентарной карточки № учета основных средств и инвентаризационной описи № основных средств усматривается, что спорный жилой дом, 1961 года постройки, поставлен на учет основных средств ответчика с 1992 года.

Из технического паспорта на объект недвижимого имущества следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является собственностью сельскохозяйственного производственного кооператива имени Карла Маркса, но право собственности не зарегистрировано.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что сельскохозяйственного производственного кооператива имени Карла Маркса являлся собственником спорного имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550, пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются по предмету договора недвижимое имущество, подлежащее передаче (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям договора, продавец СПК имени Карла Маркса продал, а покупатель ФИО1 купила часть жилого дома № (квартира №) с прилегающими надворными постройками площадью <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей 00 коп., из которых часть жилого дома продана за <данные изъяты> рублей 00 коп., а надворные постройки за <данные изъяты> рублей 00 коп., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора купли-продажи по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что данная сделка совершена в письменной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимого имущества условия, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем, договор соответствует положениям ст.ст.554, 555 ГК РФ.

Факт заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованные действия сторон, направленные на исполнение договора и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца СПК имени Карла Маркса к покупателю ФИО1 подтвержден исследованными по делу доказательствами.

Так из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за проданную часть жилого дома продавец получил от покупателя <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения денежных средств и исполнения договора со стороны покупателя ФИО1 продавцом СПК имени Карла Маркса не оспорен.

Следовательно, суд приходит к выводу, что договор был исполнен сторонами.

Согласно справке Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время одна.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствует о действительности договора купли-продажи части жилого дома № (квартира №) по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за № между истцом и ответчиком.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства квартира № дома № по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта следует, что жилой дом № по <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом и имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 ФИО3 закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, МО Молочно-Дворское, д.Савватеевка, <адрес>, может являться частью жилого дома, поскольку полностью соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные в материалах дела заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о допустимости заключения эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности общей площадью – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на жилой дом № по <адрес> не зарегистрировано.

Собственником квартиры № в доме № по <адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и СПК имени Карла Маркса.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к СПК имени Карла Маркса о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СПК имени Карла Маркса и ФИО1, действительным.

Признать право собственности ФИО1 на часть (квартира №) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Половая Ю.А.