Решение № 2-356/2019 2-356/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-356/2019

Дело № 2-356/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Удаевой Э.Э.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев 07 августа 2019 года в городе Котельниково Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

Истцам на основании договора мены от 11 мая 1995 года на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, общей площадью ************ кв.м.

В 2018 году с целью улучшения жилищных условий истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры, вследствие чего, общая площадь жилого помещения изменилась с ************ кв.м.

до ************ кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований, строение соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО6, являющаяся собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, не дает истцам согласие на реконструкцию квартиры, в связи с чем, этот вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по ************ доле каждому, на квартиру, общей площадью ************ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств не заявляла, причин уважительности неявки и возражений по иску суду не представила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика, представителя ответчика.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании договора мены от 11 мая 1995 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому, принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен 11 мая 1995 года нотариусом г. Котельниково Волгоградской области в реестре за номером ************, а также зарегистрирован 17 мая 1995 года в реестре БТИ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2019 года, сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве истцов на жилое помещение не лишает их права собственности на объект недвижимости, которое подтверждается указанным выше договором мены.

Земельный участок общей площадью ************ кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 декабря 2018 года за номером №.

По результатам обследования домовладения истца начальником отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 14 мая 2019 года (исх. № 1240) составлено заключение, согласно которому, <адрес>, расположенную в <адрес>, после проведенной реконструкции возможно узаконить только при согласии всех собственников многоквартирного дома, так как объект многоквартирный дом и земельный участок под ним является общим долевым имуществом собственников многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания от 23.10.2018 года, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (<адрес>) дали разрешение на реконструкцию <адрес> по вышеуказанному адресу.

ФИО6 ( собственник <адрес>) в общем собрании участия не приняла, свое мнение по поводу реконструкции <адрес> не высказала. В представленном в судебное заседание заявлении ФИО6 не возражает против проведенной реконструкции.

Специалистами Котельниковского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21 мая 2019 года выполнена работа по обследованию жилой пристройки к <адрес>, расположенной в <адрес>. Как следует из составленного заключения, состояние жилой пристройки, оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры после проведенной реконструкции составляет ************ кв.м.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцами представлены документы, подтверждающие право собственности, на жилое помещение, общей площадью ************ кв.м. и часть земельного участка, предназначенного для эксплуатации квартиры, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой его общая площадь увеличилась и составила ************ кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность жилое помещение. При строительстве жилой пристройки истцы не нарушили строительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при реконструкции строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сособственник земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, одна из квартир в котором принадлежит на праве собственности истцам, ФИО6 не возражает против удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право собственности на ************ долю квартиры, общей площадью ************ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившейся <данные изъяты>, право собственности на ************ долю квартиры, общей площадью ************ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся <данные изъяты>, право собственности на ************ долю квартиры, общей площадью ************ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, родившейся <данные изъяты>, право собственности на ************ долю квартиры, общей площадью ************ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, родившимся <данные изъяты>, право собственности на ************ долю квартиры, общей площадью ************ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2019 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев