Решение № 2-3759/2024 2-382/2025 2-382/2025(2-3759/2024;)~М-3651/2024 М-3651/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-3759/2024

Дело № 2-382/2025

УИД: 26RS0030-01-2024-005190-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волосович Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО12,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/3 долю в праве на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3:

нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:000000:762, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 350 кв. м., этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:120503:369, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 в простой письменной форме был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из:

- 1/3 доли в общей долевой собственности в нежилых зданиях, находящихся по адресу: <адрес>: нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 50 кв. этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:000000:7620, нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 350 ю. этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:120503:369. Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровы й №, общей площадью 10 000 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, вид права аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

и право аренды по договору уступки безвозмездно, вместе с передачей прав Стороне 2 переходят все обязанности Стороны 1 по основному договору аренды, в том числе обязательства по арендной плате и содержанию земельного участка кадастровый №, общей площадью 10 000 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Сделка через Росреестр не регистрировалась.

Так же между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из:

-1/3 доли в общей долевой собственности в нежилых зданиях, находящиеся по адресу: <адрес>: нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 50 кв. м., этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:000000:7620; нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 350 кв. м., этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:120503:369. Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый №, общей площадью 10 000 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, вид права аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

и право аренды по договору уступки безвозмездно, вместе с передач прав Стороне 2 переходят все обязанности Стороны 1 по основному догово аренды, в том числе обязательства по арендной плате и содержанию земельною участка кадастровый №, общей площадью 10 000 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, вид права аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка через Росреестр не регистрировалась.

Приобретенные у ФИО3 и ФИО4 объекты недвижимого имущества были переданы в её пользование и владение. При заключении Договоров купли-продажи стороны фактически исполнили основные условия договора: она передала денежные средства в полном объеме за приобретаемые объекты недвижимости, и ответчик в свою очередь получил денежные средства в полном объеме за продаваемые объекты и передал объекты недвижимости и права аренды на земельный участок. Каких-либо претензий стороны о ненадлежащем исполнении условий договоров купли-продажи друг к другу не предъявляли. До настоящего времени она владеет, пользуется и несет бремя содержания за вышеуказанные объекты недвижимости. С момента перехода помещений в собственность и права арены на земельный участок, на котором они расположены, она несет бремя их содержания, оплачивает налоги, коммунальные платежи, следит за ними и использует. В связи с возникшей необходимостью и со смертью ФИО3 регистрация недвижимого имущества, н возможна, в связи с чем, признание права собственности на указанное имущество возможно только в судебном порядке. Супруга умершего ФИО5 не вступала в права наследования на указанные объекты, ей известно, что данные объекты были проданы её супругом.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Предгорного муниципального округа <адрес>, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Представитель третьего лица ФИО7, действующая по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом мнения сторон, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО12 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Просила заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что действительно её супруг ФИО3 продал ФИО2 принадлежавшую ему долю объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства за проданное имущество получил. После смерти супруга она не получала свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, так как фактически оно продано.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал, а ФИО2, ФИО4 и ФИО3 купили в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) следующее недвижимое имущество - Хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 350 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, и Хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 50 кв.м., этажность: 1, условный №, расположенные на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000,00 кв.м., с кадастровым номером 26:29:120503:174, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке (записи о регистрации 26-26/035-26/035/042/2015-065/2, 26-26/035-26/035/042/2015-064/2, 26-26/035-26/035/042/2015-065/4, 26-26/035-26/035/042/2015-064/4, 26-26/035-26/035/042/2015-064/3, 26-26/035-26/035/042/2015-065/3 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о замене лиц к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 перешли права арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:120503:174, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право аренды также зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации 26-26/035-26/035/020/2015-522/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Как установлено в ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Особенности продажи недвижимости регулируются параграфом 7 ГК РФ.

Так, статьей 449 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (статья 552 ГК РФ)

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (статья 554 ГК РФ)

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. (статья 555 ГК РФ)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (статья 556 ГК РФ)

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал и передал 1/3 долю в общей долевой собственности в нежилых зданиях, а Покупатель купил и приобрел в собственность 1/3 долю в общей долевой собственности на нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>: нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:000000:7620, нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 350 кв. м., этажность 1, кадастровый номер объекта 26:29:120503:369, расположенные на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 10 000 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, права аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Продавец уступает безвозмездно Покупателю свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Юцкой сельской администрацией, зарегистрированному в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-35/028/028/2010-099.

Продажная цена доли в нежилых зданиях определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния, качества передаваемых 1/3 доли в нежилых зданиях и рыночной стоимости аналогичного имущества и продается за 100 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма размером 100 000 рублей передана Продавцу до подписания настоящего договора, о чем составлена расписка в получении денежных средств.

ФИО2 указывает, что условия договора сторонами полностью исполнены, между тем она лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимости в связи со смертью продавца ФИО3. указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом государственной регистрации смерти Управления ЗАГС <адрес> по городу Ставрополю.

Таким образом, ФИО2 не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369, по независящим от неё обстоятельствам.

Суд отмечает, что на момент рассмотрения дела в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2, ФИО3, ФИО4 (на 1/3 доле за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для объективного и правильного разрешения спора судом исследовано наследственное дело к имуществу ФИО3, представленное нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО9 по запросу суда.

Установлено, что наследство после смерти ФИО3 приняли его супруга ФИО5 и несовершеннолетние дети ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в лице их законного представителя ФИО5). Указанными лицами получены свидетельства о праве на наследство на денежные средства, хранящиеся в банке, а также объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, принадлежавшая ФИО3 1/3 доля в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369 не вошла в состав наследства, свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество не выдавалось.

Как пояснила в судебном заседании ФИО5, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей, на указанное имущество она не претендует, поскольку ей известно, что при жизни супруг его продал, факт получения денежных средств по договору купли-продажи подтверждает.

Законность приобретения истцом принадлежавшей ФИО3 1/3 доли в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369 ФИО5 не оспаривает, исковые требования ФИО2 признает.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 приобрела у ФИО3 1/3 доли в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369 в установленном законом порядке – на основании договора купли-продажи. Суд отмечает, что договор соответствует требованиям закона, поскольку составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные для таких договоров условия, отражает согласованную волю сторон сделки. При этом, ФИО2 оплатила стоимость 1/3 доли в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами объекта 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369 в полном объеме, приняла приобретенное имущество, использует его по назначению несет бремя его содержания. Указанное свидетельствует о том, ФИО2, как сторона сделки, действовала добросовестно, выполнила все обязанности покупателя.

При этом, суд обращает внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права ФИО4, как участника долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369, поскольку ФИО4 не возражал против заключения данной сделки, впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также произвел отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли в пользу ФИО2. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО4 представил в суд заявление, согласно которому, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится признание права.

Принимая во внимание, что ФИО2 приобрела у ФИО3 1/3 доли в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369 в установленном законом порядке, заключенный сторонами договор купли-продажи соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, условия сделки сторонами исполнены в полном объеме, при этом, единственным препятствием к регистрации за ФИО2 права собственности на приобретенное имущество является смерть покупателя, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ФИО2 права собственности на 1/3 доли в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как было указано ранее, на основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 14 указанного закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода к ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120503:174 по адресу: <адрес>, приобретенную у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3:

нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание - хозяйственное строение, общей площадью 350 кв. м., этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации перехода к ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:29:000000:7620, 26:29:120503:369.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Соловьянова