Решение № 2-2595/2019 2-2595/2019~М-1120/2019 2-2695/2019 М-1120/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-2595/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 08.04.2019

дело № 2-2695/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Мельниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к Старкову Д..А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в собственности, из категории земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>; разрешенное использование: под базу отдыха «Лесной причал» и подъездную дорогу; в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости земельного участка, величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 13700 рублей в год. Срок внесения арендной платы - не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.3 Договора. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации договора.

В соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 года» величина годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ подлежит увеличению на 1,04 - коэффициент уровня инфляции и составляет 14248 рублей в год.

Также условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В нарушение договорных обязательств арендатором ни разу не вносилась арендная плата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора составляет 19921 рубль 48 копеек, в том числе по арендной плате – 16206 рублей 87 копеек, по пени – 3714 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом изложенного, просит суд взыскать со ФИО1 в федеральный бюджет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16206 рублей 87 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 3714 рублей 61 копейку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статья 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №.

В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности, из категории земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: под базу отдыха «Лесной причал» и подъездную дорогу; в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Данный договор был заключен в связи с размещением на земельном участке с кадастровым номером № объекта строительства - домика связи с пристройкой, находящегося в собственности в собственности арендатора - ФИО1.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Договора на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости земельного участка, величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 13700 рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлены сроки снесения арендной платы - не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.3 Договора. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора. Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 года» величина годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ подлежит увеличению на 1,04 - коэффициент уровня инфляции и составляет 14248 рублей в год.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, в нарушение договорных обязательств арендатором ни разу не вносилась арендная плата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора составляет 19921 рубль 48 копеек, в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16206 рублей 87 копеек, по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3714 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, то со ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 19921 рубль 48 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 796 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в федеральный бюджет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19921 (девятнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 48 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 796 (семьсот девяносто шесть) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова