Решение № 2-345/2018 2-345/2018~М-318/2018 М-318/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-345/2018

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре Скрипкиной Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно: на нежилое блочное помещение (проходная) общей площадью <......> кв.м., <дата> строения, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое блочное помещение (пекарня) общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцом указано, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> он приобрел у «ОАО <......>» нежилое блочное помещение (проходная) общей площадью <......> кв.м., <дата> строения, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое блочное помещение (пекарня) общей площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Данные объекты были приобретены им на основании квитанций к приходно-кассовым ордерам № от <дата> и № от <дата> С момента приобретения имущества в собственность он длительно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.

Обоими сторонами были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества, о чем свидетельствует акт приема – передачи имущества от <дата>. Право собственности на здания он в установленном законом порядке не оформил, так как на тот период времени при подписании договора не была проведена регистрация и переход права не осуществлен.

С момента приобретения имущества в собственность он длительно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, однако право собственности до настоящего времени зарегистрировать не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также в связи с ликвидацией юридического лица «ОАО <......>»

Просит признать право собственности на нежилое блочное помещение (проходная) общей площадью <......> кв.м., <дата> строения, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое блочное помещение (пекарня) общей площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – глава р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании пояснил, что возражает против заявленных требований, поскольку отсутствуют доказательства принадлежности указанных строений «ОАО <......>».

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований ст. 425, ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно решению № от <дата> «О продажи части недвижимого имущества, не представляющего интереса для ОАО <......>» - генеральный директор «ОАО <......>» Б.П.П., владеющий контрольным пакетом акций в размере <......>%, единолично принимает решение о продаже части недвижимого имущества работнику и акционеру «ОАО <......>» ФИО1: нежилое производственное здание проходной, площадью <......> кв.м., адрес: <адрес>, остаточная стоимость <......> руб.: нежилое производственное здание пекарни, площадью <......> кв.м., адрес: <адрес>, остаточная стоимость <......> руб. (л.д.<......>).

На основании договора купли-продажи от <дата> истец ФИО1 приобрел у ОАО «<......>» нежилое здание, производственное проходная общей площадью <......> кв.м., по адресу: <адрес> остаточной стоимостью <......> рублей, а также нежилое здание, производственное - пекарня общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> остаточной стоимостью <......> рублей. (л.д.<......>).

Согласно акта приема-передачи от <дата> ФИО1 принял у ОАО «<......>» нежилое здание, производственное проходная общей площадью <......> кв.м., по адресу: <адрес> остаточной стоимостью <......> рублей, а также нежилое здание, производственное - пекарня общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> остаточной стоимостью <......> рублей. (л.д.<......>).

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам № от <дата> и № от <дата> ФИО1 оплатил остаточную стоимость нежилых помещений в размере <......> руб. и <......> руб соответственно.

Согласно постановлению администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области от <дата> № «Об изменении адреса объекту недвижимости» - объекту недвижимости –нежилому помещению, общей площадью <......> кв.м., кадастровый №, изменить адрес с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>

Согласно постановления администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области от <дата> № «Об изменении адреса объекту недвижимости» - объекту недвижимости – нежилому помещению, общей площадью <......> кв.м., местоположение: <адрес>, изменить адрес с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д.<......>)

Согласно плана объекта нежилого помещения (проходная), с кадастровым №, расположенного по <адрес> выписке из Единого государственного реестра недвижимости, информации о наличии, местоположении, составе, состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от <дата>, помещение имеет общую площадь <......> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. <......>).

Согласно плана объекта нежилого помещения (пекарня), с кадастровым №, расположенного по <адрес>, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, информации о наличии, местоположении, составе, состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от <дата>, помещение имеет общую площадь <......> кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. <......>).

В судебном заседании свидетель Б.П.П. пояснил, что являлся генеральным директором ОАО «<......>», владел контрольным пакетом акций. В <дата> было принято решение о продажи части объектов, принадлежащих заводу, которые не представляли интереса для организации. <дата> между ФИО1 и ОАО «<......>» заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО1 приобрел здание пекарни и здание проходной.

В судебном заседании З.Е.А. пояснил, что с <дата> являлся исполнительным директором «<......>», со слов ФИО1 ему стало известно, что пекарню и проходную он приобрел у ОАО «<......>», данные объекта на балансе «<......>» не состояли.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел <дата> у ОАО «<......>» нежилое блочное помещение (проходная) общей площадью <......> кв.м., <дата> строения, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое блочное помещение (пекарня) общей площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. С этого времени истец открыто использует данные нежилые помещения в личных целях.

Право собственности «ОАО <......>» на проданные им объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

В связи с тем, что «ОАО <......>» ликвидирован в связи с банкротством по решению суда <дата>, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им нежилые здание надлежащим образом.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и считает, что имеются все основания для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества, то есть для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое блочное помещение (проходная) общей площадью <......> кв.м., <дата> строения, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое блочное помещение (пекарня) общей площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на нежилые помещения подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья: л.п. Максимейко А.А.