Решение № 2-199/2020 2-199/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-199/2020

№ 2-199/2020

56RS0040-01-2020-000212-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 14 мая 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что он проживает с семьей в одноэтажном жилом доме площадью ... кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по <адрес>. Жилой дом и земельный участок был приобретен по договору купли-продажи в <дата> у С.М., который переехал жить в <адрес>. Об уплате денег была составлена расписка, но она из-за давности лет не сохранилась. Из документов осталась только копия свидетельства о праве собственности на землю, выданная С.М.

С этого времени истец с семьей стал проживать в этом доме и пользоваться земельным участком как своим, поддерживает его надлежащее состояние, ремонтирует, пользуется надворными постройками, огородом, держит подсобное хозяйство.

С.М. умер в ... году.

Земельный участок стоит на кадастровом учете под кадастровым номером .... Границы земельного участка установлены, местоположение границы согласованы.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> по приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.

Представитель администрации Чернояровского сельсовета Ташлинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспортным данным истца ФИО1, зарегистрирован по месту проживания по <адрес><дата>. Однако, по похозяйственным книгам Кинделинского сельсовета за период 2002-2019 гг. ФИО1 числится главой хозяйства по <адрес> с 01 января 2002 года.

Согласно техническому плану жилой дом, ... года постройки, расположенный по <адрес> имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен объект недвижимости ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2020 года следует, что земельный участок, кадастровый номер ... земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, площадью ... кв.м. находится в частной собственности С.М. на основании свидетельства на право собственности на землю ... от <дата>.

Право собственности на спорное жилое помещение: вид объекта: жилой дом, <адрес> площадью ... кв.м., согласно уведомлению Росреестра от <дата>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый номер ... возражений от правообладателей смежных земельных участков не поступило, площадь земельного участка составляет ... кв.м.

В судебном заседании установлено, что С.М., <дата> года рождения умер <дата> в <адрес> (справка о смерти № ... от <дата>), наследственное дело после его смерти не заводилось (ответ нотариуса Ташлинского района Оренбургской области от 22 апреля 2020 года)

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с 01 января 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по <адрес> приобретенными у С.М. на основании договора купли-продажи, как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет домом и земельным участком как недвижимым имуществом более 15 лет. Возможные наследники С.М. прав на спорное имущество не заявляли.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес> право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенные по <адрес> (четыре).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2020 г.

Судья Е.Г. Поротько