Решение № 2-1654/2018 2-1654/2018 ~ М-879/2018 М-879/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1654/2018

Дело №2-1654/2018
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Архиповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Р. Д., Иванова В. Н. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Самойлов Р.Д. и Иванов В.Н. обратились в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Иванов В.Н. на основании договора дарения от 02.06.2017 года является собственником 549/834 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства по адресу: <адрес>. Право собственности Иванова В.Н. зарегистрировано Управлением Росреестра по РО. Первоначально указанный земельный участок был предоставлен члену садоводческого товарищества ФИО1 в собственность в размере 549/834 долей и в аренду в размере 285/834 долей на основании постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от 14.04.2000 года. В дальнейшем земельный участок перешел ФИО2, который заключил договор дарения с Ивановым В.Н.. 16.07.2011 года решением общего собрания СНТ «Садовод Дона» 285/834 долей земельного участка с кадастровым номером № были переданы в собственность ФИО2, который на тот момент являлся членом СНТ и собственником 549/834 долей указанного земельного участка. Однако право собственности ФИО2 надлежащим образом оформлено не было. Также истцы указывают, что Самойлов Р.Д. на основании договора купли-продажи от 02.12.2016 года является собственником садового дома и 420/690 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Первоначально указанный земельный участок был предоставлен члену садоводческого товарищества ФИО1 в собственность в размере 420/690 долей и в аренду в размере 270/690 долей на основании постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от 14.04.2000 года. В дальнейшем земельный участок перешел к ФИО4, от него – к ФИО3, который заключил договор купли-продажи с Самойловым Р.Д.. 16.07.2011 года решением общего собрания СНТ «Садовод Дона» 270/690 долей земельного участка с кадастровым номером № были переданы в собственность ФИО4, который на тот момент являлся членом СНТ и собственником 420/690 долей указанного земельного участка. Однако право собственности ФИО4 надлежащим образом оформлено не было. Истцы ссылаются на то, что СТ «Садовод Дона» было образовано в соответствии с постановлением главы администрации г.Ростова-на-Дону от 15.03.1995 года №299, которым товариществу предоставлен земельный участок, площадью 3,65 га в районе <адрес>. Согласно схеме СТ «Садовод Дона», земельные участки, указанные выше, полностью входят в границы садоводства. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что, поскольку 12.07.2012 года СНТ «Садовод Дона» прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ, он лишены возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности. На основании изложенного истцы просят суд признать за Ивановым В.Н. в порядке приватизации право собственности на 285/834 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства по адресу: <адрес>; признать за Самойловым Р.Д. в порядке приватизации право собственности на 270/690 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства по адресу: <адрес>.

Истцы Самойлов Р.Д. и Иванов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 71), в своих письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 72, 73).

Представитель истцов Самойлова Р.Д. и Иванова В.Н. – Болдырева Н.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 68). Согласно письменным возражениям, поступившим в ходе судебного разбирательства от представителя ответчика, Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону считает исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 58-60).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 69).

В отношении не явившихся в судебное заседание участников дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации признание права является одним из предусмотренных законом способов защиты права.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подп.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 02.06.2017 года, заключенного между ФИО2 и Ивановым В.Н., последний является собственником 549/834 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 816 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации г.Ростова-на-Дону, предоставленный для садоводства (л.д. 9).

Как следует из п.1.2 указанного договора от 02.06.2017 года, 549/834 долей принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 07.04.2011 года.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании Постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 14.04.2000 года № члену СТ «Садовод Дона» ФИО1 в собственность для садоводства – 549/834 доли, в аренду на 5 лет – 285/834 долей (л.д. 13).

Право собственности Иванова В.Н. на 549/834 в праве общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 10-12).

Сведения о других правообладателях соответствующего земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в то время как решением общего собрания членов СНТ «Садовод Дона» от 16.07.2011 года в собственность члена товарищества ФИО2 переданы 285/834 доли на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола №3 (л.д. 14). Указанное свидетельствует о том, что возникшее у него право на 285/834 долей в праве собственности на земельный участок ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно ответу ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 06.02.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не значится (л.д. 39).

Земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1/6/16, градостроительным регламентом которой предусмотрено размещение садовых и дачных домов, земельных участков для садоводства (л.д. 23-27).

Также судом установлено, что истец Самойлов Р.Д. на основании договора купли-продажи 420/690 долей в праве собственности на земельный участок и целый садовый дом от 02.12.2016 года является собственником 420/690 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 15).

Правопредшественником Самойлова Р.Д. в праве собственности на указанный земельный участок являлся ФИО4, член СТ «Садовод Дона», которому также на основании решения общего собрания членов СНТ «Садовод Дона» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность переданы 270/690 долей на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола №3 (л.д. 16). Однако право собственности ФИО4 на 270/690 долей в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ответу ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 06.02.2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не значится (л.д. 38).

Земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1/6/15, градостроительным регламентом которой предусмотрено размещение садовых и дачных домов, земельных участков для садоводства (л.д. 18-22).

Спорные земельные участки входили в состав территории СНТ «Садовод Дона», деятельность которого как юридического лица прекращена 07.12.2012 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 28-35).

Как следует из п.2.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая перечисленные выше фактические обстоятельства дела в совокупности с приведенной выше нормой закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку в собственность правопредшественникам истцов в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки переданы соответствующие доли в праве собственности, однако в установленном законом порядке возникшие права зарегистрированы не были, земельными участками в настоящее время фактически владеют и пользуются истцы, правопритязания третьих лиц на данные земельные участки отсутствуют, в реестре муниципальной собственности эти участки не значатся, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 285/834 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 270/690 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 688 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года.

Cудья Е.В. Никонорова