Решение № 2-2631/2020 2-2631/2020~М-2444/2020 М-2444/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2631/2020

03RS0006-01-2020-004070-73

дело № 2-2631/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются сособственниками жилого дома, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Дом, в котором проживают две семьи является общей долевой собственностью. Дом, состоящий из двух квартир, то есть из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир имеет свой выход. Дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, что подтверждается этажностью не более трех этажей, жилое здание состоит из отдельных блоков, имеющих общую стену и отдельные выходы на земельный участок общего пользования. Истцами при общем согласии было подано обращение в Комиссию по Правилам землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ с просьбой выделения доли в натуре и о прекращении долевой собственности, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования – Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, вышеуказанного земельного участка. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава городского округа г. Уфа РБ было решено назначить общественные обсуждения по вопросу предоставления ФИО1 ФИО2 Крылову А.А. разрешения. Из опубликованных в газете «Вечерняя Уфа» за ДД.ММ.ГГГГ результатов общественных обсуждений следует, что результат обсуждений положительный. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации ГО г. Уфа РБ вынесено решение об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Согласно градостроительному плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией ГО г. Уфа РБ, земельный участок расположен в территориальной зоне – Ж-1, то есть жилая зона - для индивидуального жилищного строительства, высотой не выше трех надземных этажей, площадью земельного участка от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. разделен на две части и огорожен забором, что позволяет каждой семье обслуживать свой участок. Для подтверждения соответствия объекта жилого дома предъявляемых для блокированных домов, истцы обратились за техническим заключением в ООО «Белит КПД». Из предоставленного заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков. На основании соглашения о выделении доли в натуре и о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ между истцами произведен раздел жилого дома в натуре.

На основании изложенного, просят прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, и ФИО3, на жилой дом по адресу: <адрес>; признать дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 8-18, в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 1-7, в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 1-7, в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании предъявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, признаками жилого дома блокированной застройки являются: этажность не более трех этажей, жилое здание должно состоять из отдельных блоков (не более 10), имеющих общую стену (стены) и отдельный выход на обособленный земельный участок, через который осуществляется выход на земельный участок общего пользования.

Согласно п. 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части и огорожен забором, что позволяет каждой семье обслуживать свой участок.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются сособственниками жилого дома, находящегося на указанном земельном участке.

Жилой дом, в котором проживают семьи, является общей долевой собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН, за ФИО1, зарегистрирована доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО2 зарегистрирована доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО3 зарегистрирована доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № г.

Также установлено, что дом, состоящий из двух квартир, то есть из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир имеет свой выход. У каждого свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, подъездные пути. Дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, что подтверждается этажностью не более трех этажей, жилое здание состоит из отдельных блоков, имеющих общую стену и отдельные выходы на земельный участок общего пользования.

Истцами при общем согласии было подано обращение в Комиссию по Правилам землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ с просьбой выделения доли в натуре и о прекращении долевой собственности, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования – Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, вышеуказанного земельного участка.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского округа г. Уфа РБ было решено назначить общественные обсуждения по вопросу предоставления ФИО1 ФИО2 Крылову А.А. разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – «блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три».

Из опубликованных в газете «Вечерняя Уфа» за ДД.ММ.ГГГГ результатов общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения следует, что результат – положительный.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации ГО г. Уфа РБ вынесено решение об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ – «блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три».

Из Градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией ГО г. Уфа РБ в разделе информация о градостроительном регламенте указано, что земельный участок расположен в территориальной зоне – Ж-1, то есть жилая зона - для индивидуального жилищного строительства, высотой не выше трех надземных этажей, площадью земельного участка от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разделен на две части и огорожен забором, что позволяет каждой семье обслуживать свой участок.

Таким образом, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

Для подтверждения соответствия объекта жилого дома предъявляемым для блокированных домов требованиям, истцы обратились за техническим заключением в ООО «Белит КПД». Из предоставленного заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для определения соответствия возведенного жилого дома признакам блокированной застройки, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Региональное бюро оценки».

Согласно заключению судебного эксперта, проведенное исследование и анализ позволяют сделать следующие выводы по поставленным перед экспертом вопросам:

1. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> требованиям градостроительных строительных экологических, санитарно-гигиенических норм и правил соответствует.

2. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правилам пожарной безопасности соответствует.

3. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

4. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

5. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> техническая возможность имеется признать блокированной застройкой, фактически жилой блок № эксплуатируется независимо от жилого блока №.

Исследовав экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Выводы сделаны экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает экспертное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку соответствует нормам Градостроительного кодекса РФ, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между истцами заключено соглашение о выделении доли в натуре и о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 8-18, в блоке жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2, ФИО3 приобретают в собственность помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 1-7, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 приобретает 1/4 долю в праве общей долевой собственности в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 приобретает 3/4 доли в праве общей долевой собственности в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении режима общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, и ФИО3, на жилой дом по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 8–18, в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО2 права собственности на ? долю в праве на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 1-7, в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО3 право собственности на ? доли в праве на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 1-7, в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, поскольку признание за сторонами права собственности на указанные блоки не нарушают чьи либо права и законные интересы.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, и ФИО3, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 8–18, в блоке жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на ? доли за ФИО2 на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 1-7, в блоке жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на ? доли за ФИО3 на помещения, назначение: жилое, номера на поэтажном плане с 1-7, в блоке жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Абдуллин