Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-769/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.,

при секретаре Булатовой И.А.,

с участием

представителя третьего лица КУМИ Гурьевского муниципального района П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1

представителя ответчика К., допущенной к участию в деле по ходатайству ответчика,

с извещением представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«14» ноября 2017 года

гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 692 935,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами 102 090,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком площадью 751 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что названный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. ФИО1 пользуется земельным участком без правовых оснований, без заключения договора аренды, соответственно должен оплатить истцу неосновательно сбереженные средства, поскольку использование земли в РФ является платным.

В судебное заседание представитель истца направила письменный отзыв, в котором просила удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ Гурьевского района заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, его представитель с иском согласны частично. Пояснили, что ими произведена оценка рыночной стоимости аренды земельного участка, с оплатой которой они согласны.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит магазин-бар по адресу: <адрес>.

На земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью 751+/-10 кв.м., имеется кадастровый паспорт, в котором указано разрешенное использование земельного участка: под объектами торговли; сведения о правообладателях отсутствуют, кадастровый № (л.д.5-6).

Из пояснений всех участников процесса установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ договорных отношений по праву пользования земельным участком между органом местного самоуправления и ответчиком не имеется; ФИО1 в нарушение приведенных выше требований Земельного кодекса РФ не осуществлял оплату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости. Следовательно, в его действиях имеется неосновательное сбережение денежных средств.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого Лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно отчету № ООО «Центр независимых автотехнических экспертиз и оценки собственности» рыночная величина арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 751 кв.м. за ДД.ММ.ГГГГ составляет 76267 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 84149 руб. (лист 76 отчета).

Суд полагает обоснованным взыскание суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из установленной заключением рыночной стоимости аренды за пользование земельным участком.

Так, пунктом 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты (утв. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47) предусматривается возможность расчета арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п.2.11 вышеназванного Порядка, размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, возможность определения суммы неосновательного обогащения исходя из рыночной стоимости размера арендной платы, за использование земельных участков прямо предусмотрена п.п. 2.1, 2.11 вышеназванного Порядка.

Представленное заключение об оценке рыночной стоимости арендной платы никем не оспорено; доказательств, опровергающих выводы, изложенных в заключении, суду представлено не было.

Поскольку судом установлено неосновательное обогащение ответчика, подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п.3.1 вышеназванного Порядка арендная плата вносится арендатором в следующем порядке в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца; согласно п.3.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку сумма неосновательного обогащения за ДД.ММ.ГГГГ определена экспертом в 76267 руб., за ДД.ММ.ГГГГ 84149 руб., арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца: в ДД.ММ.ГГГГ по 6355,58 руб., в ДД.ММ.ГГГГ по 7012,42 руб.

Ставка рефинансирования составляет с 14 сентября 2012 г. 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У), с 1 января 2016 г. 11% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У), с 14 июня 2016 г. 10,5% (Информация Банка России от 10.06.2016), с 19 сентября 2016 г. 10,0% (Информация Банка России от 16.09.2016), с 27 марта 2017 г. 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017), со 2 мая 2017 г. 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017), с 19 июня 2017 г. 9% (Информация Банка России от 16.06.2017), с 18 сентября 2017 г. 8,5% (Информация Банка России от 15.09.2017).

Таким образом, пени должны рассчитываться следующим образом:

ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ 8,25%,

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 6355,58 руб.,

6355,58 х 8,25% /300 х 31 = 54,18

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 12711,16 руб.,

12711,16 х 8,25% /300 х 30 = 104,86

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 19066,74 руб.,

19066,74 х 8,25% /300 х 31 = 162,54

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 25422,32 руб.,

25422,32 х 8,25% /300 х 30 = 209,73

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 31777,90 руб.,

31777,90 х 8,25% /300 х 31 = 270,91

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 38133,48 руб.,

38133,48 х 8,25% /300 х 31 = 325,09

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 44489,06 руб.,

44489,06 х 8,25% /300 х 30 = 367,03

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 50844,64 руб.,

50844,64 х 8,25% /300 х 31 = 433,45

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 57200,22 руб.,

57200,22 х 8,25% /300 х 30 = 471,90

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 63555,80 руб.,

63555,80 х 8,25% /300 х 31 = 541,81

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 70568,22 руб.,

70568,22 х 11% /300 х 31 = 802,13

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 77580,64 руб.,

77580,64 х 11% /300 х 29 = 824,94

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 84593,06 руб.,

84593,06 х 11% /300 х 31 = 961,54

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 91605,48 руб.,

91605,48 х 11% /300 х 30 = 1007,66

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 98617,90 руб.,

98617,90 х 11% /300 х 31 = 1120,96

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 105630,32 руб.,

105630,32 х 11% /300 х 13 = 503,50

105630,32 х 10,5% /300 х 17 = 628,50

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 112642,74 руб.,

112642,74 х 10,5% /300 х 31 = 1222,17

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 119655,16 руб.,

119655,16 х 10,5% /300 х 31 = 1298,26

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 126667,58 руб.,

126667,58 х 10,5% /300 х 18 = 798,01

126667,58 х 10% /300 х 12 = 506,67

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 133680,00 руб.,

133680,00 х 10% /300 х 31 = 1381,36

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 140692,42 руб.,

140692,42 х 10% /300 х 30 = 1406,92

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 147704,84 руб.,

147704,84 х 10% /300 х 31 = 1526,28

до ДД.ММ.ГГГГ должно быть уплачено 147704,84 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 86 дней

147704,84 х 10% /300 х 85 = 4184,97 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 36 дней

147704,84 х 9,75% /300 х 36 = 1728,15 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 дней

147704,84 х 9,25% /300 х 48 = 2186,03 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 91 день

147704,84 х 9,00% /300 х 91 = 4032,34 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 дня

147704,84 х 8,50% /300 х 2 = 83,70 руб.

Общая сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24017,11 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени 24017,11 руб., плату за пользование землей 147704,80 руб. (63555,80 (за 10 месяцев ДД.ММ.ГГГГ) + 84149,00 (за ДД.ММ.ГГГГ)), всего 171 721,91 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. С ФИО1 подлежит взысканию в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4634,44 руб.

Руководствуясь ст.ст.103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, в пользу администрации Гурьевского городского поселения (почтовый и юридический адрес: <данные изъяты>) за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 751+/- 10 кв.м., кадастровый №, сумму неосновательного обогащения 147704,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 24017,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 171 721,91 руб. (сто семьдесят одну тысячу семьсот двадцать один руб. 91 коп.).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4634,44 руб. (четыре тысячи шестьсот тридцать четыре рубля 44 копейки)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2017.

Судья: Старченкова О.А.