Решение № 2-466/2017 2-466/2017(2-6999/2016;)~М-7360/2016 2-6999/2016 М-7360/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-466/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возврате денежных средств и взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались заключить в срок до <дата> включительно договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1230 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> и находящегося на нём жилого дома общей площадью 193,4 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Данный договор по соглашению сторон был поименован как соглашение о задатке. По указанному соглашению ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 500000 рублей в качестве задатка в обеспечение исполнения своих обязательств. Кроме того, по условиям соглашения, сумма задатка входила в полную стоимость продаваемых объектов недвижимости. По условиям соглашения основной договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть заключён сторонами не позднее <дата> включительно. Однако основной договор так и не был заключён, задаток ответчиком не возращен. Исходя из указанных правовых норм и поскольку обязательства сторон прекращены, то полагает, что по правилам ст. 1102 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию денежные средства, переданные ей в качестве задатка, как представляющие для ответчика неосновательное обогащение. На основании изложенного просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500000 рублей, проценты 12 834 руб. 70 коп., а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 328 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что основной договор купли-продажи не был заключён по обстоятельствам независящим от ФИО1 и в отсутствие её вины. Пояснив также, что юридически значимыми обстоятельствами для определения виновности сторон предварительного договора в незаключении основного договора являются: уклонение от заключения договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ) при условии, что от другой стороны предварительного договора поступило предложение заключить основной договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Так как предложение о заключении основного договора ответчиком не направлялось истцу, ответчик не обращался в суд с иском о понуждении другой стороны заключить основной договор, истец не уклонялась от заключения основного договора, следовательно, её вины в незаключении основного договора нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объёме, просила в их удовлетворении отказать,

Её представитель ФИО4 суду пояснила, что <дата> между истцом и ответчиком было заключёно соглашение о задатке с целью покупки принадлежащего ответчику на праве собственности, во исполнение которого, истец обязывался заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее <дата>. При этом стоимость объектов недвижимости определенна сторонами в 11600000 рублей, из которых часть суммы в размере 500000 рублей была передана ФИО1 в качестве задатка ФИО2 при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, а оставшуюся сумму в размере 11100000 рублей истец обязывалась оплатить при подписания основного договора купли-продажи. Соглашение о задатке предусматривало, что в случае уклонения или отказа покупателя от заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества при полном выполнении продавцом своих обязательств по предварительному договору, сумма задатка остаётся у продавца. Считает, что истец уклонилась от заключения основного договора в установленный срок, тем самым умышленно отказалась от заключения сделки, в связи с чем сумму задатка в размере 500000 рублей ответчик оставила себе

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришёл к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьёй 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в письменной форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550, 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор также должен предусматривать цену недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 4 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор был поименован сторонами как соглашение о задатке./л.д.8-9/

В соответствии с п. 1 соглашения Продавец – ФИО2 и Покупатель – ФИО1 обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1230 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и расположенного на нём жилого дома, общая площадь 193,4 кв.м., инвентарный <номер>, литер Б, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п. 14 указанное соглашение вступало в силу с даты его подписания и действовало до <дата> включительно. Срок действия договора сторонами не продлялся.

Как указанно в п. 11 данного соглашения, при отсутствии иного согласования с покупателем день сделки назначался не позднее <дата> включительно. При этом в соответствии с п. 2 определялось, что объекты недвижимости будут проданы продавцом покупателю за 11600000 рублей.

В п. 3 соглашения закреплено, что при его подписании покупатель передаёт продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 500000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества, обусловленных соглашением. Сумма задатка входила в полную стоимость, указанную в п. 2 соглашения. Оставшуюся сумму покупатель обязалась оплатить при подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с п.п. 8, 9 соглашения, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по обстоятельствам, связанным с продавцом, в случае предоставления продавцом недостоверной информации о недвижимом имуществе, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. В случае уклонения или отказа покупателя от заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества при полном выполнении продавцом своих обязательств по соглашению, сумма задатка остаётся у продавца.

Судом установлено, что во исполнение условий п. 3 соглашения ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от <дата> в получении денежных средств от ФИО1 в счёт продаваемой недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>.

Факт получения денежных средств в размере 500000 рублей ответчиком не оспаривался.

Так же было установлено судом, что основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1230 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и расположенного на нём жилого дома, общая площадь 193,4 кв.м., инвентарный <номер>, литер Б, адрес объекта: <адрес>, между сторонами в установленный срок – <дата> включительно, заключён не был.

Переданные ранее по соглашению денежные средства в размере 500000 рублей ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 не возвращены.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ответчик с иском в суд к ФИО1 о понуждении заключить основной договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, не обращалась. Более того, согласно распечатки с интернетсайта: ramenkoe.afy.ru от <дата>г. жилой дом <адрес> находился в продаже по цене 11900000руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих, что ФИО1 отказалась от совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества указанного в соглашении, и намеренно уклонилась от заключения основного договора купли-продажи суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

На момент разрешения данного спора, предусмотренный соглашением срок для заключения основного договора купли-продажи истёк, а основной договор сторонами не заключён. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено после <дата>.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения(статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращён.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По истечению установленного п. 11 соглашения срока - <дата> включительно, стороны обоюдно не исполнили свои обязательства: не направили друг другу предложение заключить основной договор и никаких иных действий для заключения основного договора не совершили.

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключён, и собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРП <номер> и <номер> от <дата>.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведённых выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключён.

Исходя из того, что ни одна из сторон соглашения не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи либо соглашение о продлении указанного срока, учитывая, что на стороны такая обязанность возложена законом, они не обратились в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4ст. 445 ГК РФ в суд с иском о понуждении другой стороны заключить основной договор, следует, что невиновные действия в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора, свидетельствует о взаимной утрате интереса в заключении основного договора.

Иных доказательств подтверждающих уклонение сторон от заключения основного договора либо указывающих на виновность сторон, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных соглашением от <дата>, и об отсутствии вины сторон в незаключении основного договора.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведёнными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств с ФИО2, поскольку внесённые ФИО1 денежные средства в размере 500000 рублей без законных на то оснований удерживаются ответчиком.

Вместе с тем суд не соглашается с доводами истца о том, что в связи с прекращением обязательств по предварительному договору переданные истцом денежные средства подлежат возврату в силу ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение, поскольку правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ, согласно п.1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращён.

В данном случае, ответственность за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя дату, с которой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что по условиям соглашения основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен был быть заключён не позднее <дата>. Однако основной договор так и не был заключён. В связи с чем, с <дата> ответчиком незаконно удерживаются денежные средства по соглашению о задатке, принадлежащие истцу. Ответчиком было известно о необходимости заключения основного договора до <дата> включительно, однако им этого сделано не было.

Таким образом, расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведён с <дата>.

Из материалов дела следует, что расчёт процентов произведён истцом за период с <дата> по <дата> в соответствии с ключевой ставкой, которая в соответствии с Информацией Банка России от <дата> составляла 10,50 %, а в период с <дата> в соответствии с Информацией Банка России от <дата> применяется ставка в размере 10,0 %.

Проверив правильность расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12834 рубля 70 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8328 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по соглашению о задатке от <дата> в размере 500000 рублей, проценты в размере 12834 рубля 70 коп., а всего 512834 рубля 70 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8328 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2017 года