Решение № 02-0347/2026 02-0347/2026(02-3508/2025)~М-1254/2025 02-3508/2025 М-1254/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 02-0347/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2026 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Бурцевой А.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать недействительными решения очередного общего собрания собственников недвижимого имущества, проведенного в период с 22.09.2024 года по 06.10.2024 года и оформленного протоколом №1 от 09 октября 2024. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что являются собственниками земельных участков в коттеджном поселке «Рузские просторы», оспариваемые ими решения общего собрания собственников земельных участков являются недействительными, нарушают их права, поскольку отсутствует надлежащее уведомление собственников о предстоящем проведении этого собрания, отсутствовал кворум, истцы не согласны с дифференцированными ставками платы, установленными этим собранием на содержание коттеджного поселка.

В ходе рассмотрения настоящего спора истец ФИО14 отказалась от исковых требований, отказ от иска принят судом, постановлено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований указанного истца.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласились, доводы письменных возражений с дополнениями поддержали.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения истцов, суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны и третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. 19 ст. 17 ФЗ РФ №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

На основании п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в период с 22.09.2024 по 06.10.2024 проведено общее собрание собственников земельных участков, расположенных по адресу: Московская обл., ФИО17 городской округ, деревня Лихачёво, коттеджный поселок «Рузские просторы», оформленного протоколом №1 от 09.10.2024 года.

На указанном общем собрании приняты следующие решения:

1. о выборе председателя и секретаря общего собрания:

Председатель собрания - ФИО13 (уч. 190), Секретарь собрания - ФИО15 (уч. ..

2. о выборе счетной комиссии по подсчету голосов в лице ФИО16 (уч….), ФИО13 (уч. .. ФИО15 (уч. …

3. о расторжении договора с ООО «УК Рузские просторы», осуществляющей обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка «Рузские просторы».

4. об утверждении границ территории в составе земельных участков с кадастровыми номерами … и участков ИЖС, имеющих общие границы с этими участками, в целях обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Рузские просторы» согласно Приложению № «План коттеджного поселка «Рузские просторы».

5. о выборе способа управления земельными участками, указанных в Приложении №1 и расположенных по адресу: …коттеджный поселок «Рузские просторы» - управление Товариществом собственников недвижимости «Рузские просторы» (ИНН …

6. Принять решение о предоставлении коммунальных услуг, обслуживания, содержания и текущего ремонта имущества общего пользования на территории коттеджного поселка «Рузские просторы» собственникам, не являющимся членами ТСН "Рузские просторы" - путем заключения договора с ТСН "Рузские просторы" (ИНН .. на основе условий оферты. Предоставить полномочия Правлению ТСН "Рузские просторы" разработать и заключать соответствующие договоры».

7. об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Рузские просторы» с 01.10.2024 (финансово- экономическое обоснование взноса) согласно Приложению №2.

Утвердить следующие дифференцированные ставки на управление, содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в ТСН «Рузские просторы»:

Площадь участка домовладения, соток: до 10 или без строений и не подключенные к коммуникациям

От 10 до 25 От 25 до 50 От 50 до 100 От 100 и более

Ставка: 9 000 Р 12 800 ₽ 13 600Р 16 000 Р 20 000 Р

с одного домовладения в месяц и ежемесячной оплатой не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Предоставить полномочия Правлению ТСН «Рузские просторы» принимать по заявлению собственника, а также отменять по собственной инициативе решение об отнесении смежных участков одного собственника к одному домовладению.

8. об утверждении разового целевого взноса путем выставления отдельного платежного документа на покупку техники для уборки и обслуживания территории коттеджного поселка «Рузские просторы» согласно Приложению No3:

Площадь участка домовладения, соток:

до 10 От 10 до 25 От 25 до 50 От 50 до 100 От 100 и более

Ставка: 19 800 Р 28 200 Р 29 900 Р 35 200 Р 44 000

с одного домовладения, срок оплаты - до 29 ноября 2024 г.

Включить указанное имущество в состав общего имущества всех собственников земельных участков, расположенных по адресу: Московская область. ФИО17 г.о., д.

Лихачёво, коттеджный поселок «Рузские просторы».

Предоставить полномочия Правлению ТСН «Рузские просторы» заключить соответствующие договоры купли-продажи.

10. об утверждении разового целевого взноса в сумме 10 тысяч рублей путем выставления отдельного платежного документа на формирование резервного фонда ТСН «Рузские просторы». Срок оплаты-до 31 октября 2024г.

11. о принятии решения о возможности использовать при проведении общего собрания собственников недвижимости в поселке «Рузские просторы» в форме заочного голосования информационную систему «Домсканер», утверждение Правил доступа и исспользования информационной системы «Домсканер».

12. об утверждении кандидатуры администратора общего собрания, от имени собственников недвижимости в поселке «Рузские просторы» уполномоченного на использование системы «Домсканер» или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования, - ТСН «Рузские просторы».

13. об утверждении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием системы «Домсканер», решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: каждую пятницу с 10:00 до 15:00 по адресу: … (административное здание на въезде в коттеджный поселок «Рузские просторы»), при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием системы «Домсканер» в течение семи дней либо иного срока, установленного инициатором / администратором общего собрания, но не превышающим предельный срок, утвержденный Жилищным кодексом РФ.

14. об утверждении Лицензионного договора (публичная оферта) об использовании информационной системы с ООО «Домсканер» (ОГРН .. и предоставлении ТСН «Рузские просторы» (Правлению/Председателю товарищества) полномочий исполнить ее условия.

15. об утверждении источником платы за использование системы «Домсканер» в соответствии с тарифом, утвержденным в договоре с ООО «Домсканер» (ОГРН … - членские взносы (в случае если инициатором собрания является Правление или ревизионной комиссии ТСН), целевые взносы инициаторов (в остальных случаях).

16. об утверждении порядка уведомления собственников недвижимости в поселке «Рузские просторы» о предстоящих собраниях путем

о вывешивания уведомлений на информационных стендах, расположенных на территории коттеджного поселка «Рузские просторы»,

о публикации уведомлений на веб-сайте https://tsnruza.ru в разделе «Документы»

о рассылки уведомлений по адресам эл.почты собственников, указанных в заявлениях и переданных в ТСН «Рузские просторы»

и о принятых общими собраниями решениях путем вывешивания уведомлений на информационных стендах, расположенных на территории коттеджного поселка «Рузские просторы», и их публикации на веб-сайте https://tsnruza.ru в разделе «Документы» .

17. об определении места хранения протокола по юридическому адресу ТСН «Рузские просторы»: …

Материалами дела подтвержден факт того, что за 10 дней до даты очной части оспариваемого собрания 12.09.2024г. уведомление о предстоящем собрании было размещено на входе в административное здание по адресу: …, что подтверждается актом о размещении уведомления и предоставленными в материалы дела фотографиями. Также уведомление о собрании было размещено 12.09.2024г. на официальном сайте ТСН «Рузские просторы» https://tsnruza.ru/oss.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации на доске объявлений, в средствах тесовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием сведения, не доказано иное.

Ранее, на общем собрании собственников земельных участков в коттеджном поселке «Рузские просторы» уже было принято решение о размещении всех уведомлений в общедоступном месте - на входе в административное здание …, территория коттеджного поселка «Рузские просторы» , а также на сайте ТСН, что подтверждено протоколом собрания №… от 15.09.2021г.

Кроме того, о надлежащем уведомлении о предстоящем собрании свидетельствует и участие в общем собрании собственников, которые обладают 445 251 кв.м., голосов, что составляет более 60% от всех собственников, указанная сумма площадей проверена судом на основании предоставленных выписок из ЕГРН и представляет верной.

Истец ФИО6 стала собственником земельного участка в границах коттеджного поселка 04.12.2024г., истец ФИО10 – 17.10.2024г., истец ФИО11 -13.12.2024г., т.е. после проведения оспариваемого собрания, следовательно указанные лица не имели право участвовать в голосовании, выражать на нем свое волеизъявление, их права оспариваемым решением не нарушены, правом на иск указанные истцы не обладают.

Истцам, которые имели право участвовать в голосовании принадлежит 21 646 кв.м., и они не могли повлиять на результаты голосования.

По правилам п. 4. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцами не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств, что принятыми решениями были нарушены их права и законные интересы.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абзац 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд полагает, что при указанных правовых нормах и приведенном их толковании - обстоятельства дела не могут повлечь выводы о недействительности решения собрания, поскольку голосование истцов не могло повлиять на принятие решения собрания, и обжалуемое решение не влечет существенных неблагоприятных последствий для истцов.

Возражения истцов относительно несогласия с принятым решением об установлении размера членского взноса основаниями для признания решения общего собрания являться не могут, поскольку предметом спора является проверка соблюдения процедуры законности созыва и проведения собрания, а не оценка обоснованности или необоснованности принятого решения. Суд отмечает, что вопросы включения и исключения, редактирования сметы обсуждаются при ее принятии. Доводы истцов о нарушении их прав принятыми большинством голосов собственников решениями не подтверждены, само по себе несогласие истцов с принятой сметой, ее содержанием, утвержденными общим собранием расходами, не свидетельствует о наличии оснований для признания названных решений, изложенных в протоколе, недействительными.

Судом изучены бюллетени голосования (том 2), проверен и отвергнут расчет кворума, который представили истцы, поскольку расчет здесь ведется исходя из количества земельных участков и за 100% было взято общее количество земельных участков (252), кворум посчитан от количества участвующих собрании собственников, что неверно.

Согласно ч.3 ст. 259.3 ГК РФ количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

В соответствие с ч.1 ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Таким образам, гражданское законодательство определяет участие в голосовании в соответствие с принадлежащей площадью. Такое определение участия в голосовании не может быть признано недействительным и нарушающим права истцов.

Судом учтено, что неуказание в полном объеме реквизитов документа о праве собственности, не является на основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ самостоятельным основанием для признания бюллетеня недействительным, поскольку данное обстоятельство не влияет на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, суд отмечает, что представленный в дело реестр собственников земельных участков (л.д. 261 том 1) подтверждает факт владения земельным участком на праве собственности.

Собственники помещений, принявшие участие в голосовании по бюллетеням, оспариваемые истцами, не присоединились к исковым требованиям, факт своего участия в голосовании не оспаривали, информацию, отраженную в бюллетени голосования, не опровергали.

Суд не усматривает существенных нарушений при составлении протокола общего собрания, которые бы свидетельствовали о недействительности решений общего собрания, ввиду чего считает отсутствующими правовые основания для удовлетворения иска.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При вышеуказанных обстоятельствах, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, при отсутствии доказательств, подтверждающих недействительность или ничтожность оспариваемого истцами решения общего собрания, и при отсутствии нарушений прав истцов, учитывая соблюдение ответчиком законных требований к проведению собрания, наличие кворума для принятия решений, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026 г.

Судья Ю.Е. Карпова