Решение № 2-489/2020 2-489/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-489/2020

Дело №*** 20 февраля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования на предмет перепланировки

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования на предмет перепланировки.

Определением суда от **.**.**** произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО1.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно контракту на управление многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является организацией, эксплуатирующей <адрес>.

В ООО «Жилкомсервис № <адрес>» поступило заявление от жильца <адрес>, о том, что в <адрес> указанного дома проводится ремонт, а именно демонтаж капитальных несущих стен, разобрана кирпичная кладка вдоль наружной стены высотой один метр от пола, глубиной 40-50 см.

В адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиком предписание исполнено не было.

**.**.**** направлено предписание на предоставление доступа в <адрес> ля проведения обследования на предмет наличия или отсутствия перепланировки.

При неоднократных выходах истца в адрес ответчика, доступ в <адрес> предоставлен не был.

Истец ООО «Жилкомсервис № <адрес>» просит суд обязать ФИО1 собственника жилого помещения 63 <адрес> предоставить доступ в указанное помещение для проведения обследования на предмет перепланировки.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражает против заявленных требований, суду пояснил, что предписания направлялись на имя ФИО2, в связи с чем, получить их ФИО1 не представлялось возможным. Так же сообщил суду о том, что сотрудникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» неоднократно предоставлялся доступ в жилое помещение, о чем имеются акты составленные сотрудниками истца, несогласованных перепланировок при осмотре жилого помещения выявлено не было.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №***, утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №***, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с **.**.**** является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.

В ООО «Жилкомсервис № <адрес>» поступило заявление от жильца <адрес>, о том, что в <адрес> указанного дома проводится ремонт, а именно демонтаж капитальных несущих стен, разобрана кирпичная кладка вдоль наружной стены высотой один метр от пола, глубиной 40-50 см.

Истцом в материалы дела представлены: предписание от **.**.**** о приостановлении ремонтных работ по демонтажу межэтажных перегородок, предоставлении согласованной разрешительной документации по проведению ремонтных работ, предоставлении доступа в жилое помещение; предписание аналогичного содержания от **.**.****; предписание о предоставлении доступа в квартиру для обследования на предмет перепланировки.

Указанные предписания были направлены на имя ФИО2

Учитывая, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что такие предписания направлялись собственнику <адрес> по спорному адресу, доказательств, свидетельствующих о получении их ФИО1, у суда не имеется оснований для вывода о надлежащем согласовании с ответчиком доступа в жилое помещение, а, следовательно, и оснований для удовлетворения предъявленного истцом иска.

Кроме того, суд считает необходимым учесть то, что **.**.**** комиссией в составе представителей ООО «Жилкомсервис № <адрес>» проведено обследование по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в результате визуального обследования наличия перепланировки не выявлено, капитальные и межкомнатные стены соответствуют проекту ПИБ, указанное подтверждается актом ООО «Жилкомсервис № <адрес>» от **.**.****.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования на предмет перепланировки отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.П. Матусяк