Решение № 2-3872/2020 2-3872/2020~М-2488/2020 М-2488/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-3872/2020

Дело № 2-3872/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.П.

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лотос» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лотос» об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не <адрес>, СНТ «Лотос», уч. 14, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 617,00 кв.м. В результате межевания указанного земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 902 кв.м. При этом порядок пользования земельным участком сложился, границы обозначены на местности искусственным ограждением (забором) установленным более 15 лет назад и существующим до настоящего времени, споров по фактическим границам со смежными пользователями не имеется, акт согласования границ подписан, в том числе садоводческим товариществом. На основании изложенного, просит внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является сособственником земельного участка №, общей площадью 617 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, СНТ «Лотос».

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием местоположения границ на местности, участку присвоен кадастровый №.

Протоколом общего собрания СНТ «Вережи-Жилино» от 06.07.2019г. разрешено присоединить прилегающие облагороженные земли общего пользования к участку №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 из которого следует, что земельный участок расположен в границах землеотвода садоводческого товарищества, при этом кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН и составляет 902 кв.м. Границы земельного участка обозначены на местности ограждением более 15 лет назад и не переносились до настоящего времени, истец пользуются земельным участком в указанных границах, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями, каталог исправленных и уточненных координат и геоданных в материалы дела представлен.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с КН 50:09:0050409:13, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Лотос», в р-не <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для садоводства, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

н1

507071,84

2159779,26

н2

507086,15

2159810,64

н3

507084,27

2159811,60

н4

507073,31

2159816,43

н5

507059,28

2159822,61

н6

507050,58

2159789,97

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Репина Е.П.