Решение № 2-251/2020 2-251/2020(2-3367/2019;)~М-2939/2019 2-3367/2019 М-2939/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-251/2020

РЕШЕНИЕ № 2-251\2020

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Хафизовой Н.Р.,

с участием:

истца – Григорьева Руслана Игоревича

представителя истца – адвоката Шарафутдинова Р.С. удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании за ним права собственности на жилой дом, жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с последующей государственной регистрации права собственности и внесение записи о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Постановлением Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

На вышеуказанном земельном участке истец возвел жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоенным адресом: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <адрес>.

ФИО1 при обращении в Управление архитектуры <адрес>, для оформления права собственности на жилой дом, было выдано Уведомление о несоответствии построенного жилого дома правилам землепользования и застройки (далее ПЗЗ), т.к. ширина земельного участка по уличному фронту (красной линии) составляет <данные изъяты> м.

Основанием отказа, послужило принятие Администрацией Сельского поселения Алексеевский сельсовет МР <адрес> РБ, Решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Алексеевский сельсовет МР <адрес> РБ в новой редакции», согласно которого «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», в территориальной зоне «Ж-1» минимальная ширина земельного участка по уличному фронту (красной линии) для индивидуального жилого дома составляет 20 м.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО3, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МР <адрес>, представила отзыв на исковое заявление, в котором, в случае предоставления истцом необходимых документов (техническое заключение и градостроительное заключение, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом), а также при соблюдении всех условий части 3 статьи 222 ГК РФ, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - ФИО7, мать истца и бывший собственник земельного участка, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц. Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <адрес>, <адрес> На вышеуказанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ году возвел жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с присвоенным адресом: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> архитектуры <адрес>, было выдано Уведомление о несоответствии построенного жилого дома правилам землепользования и застройки (далее ПЗЗ), согласно которого ширина земельного участка по уличному фронту (красной линии) составляет <данные изъяты>4 м. Тогда как согласно Решения Администрации Сельского поселения Алексеевский сельсовет МР <адрес> РБ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Алексеевский сельсовет МР <адрес> РБ в новой редакции», «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», в территориальной зоне «Ж-1» минимальная ширина земельного участка по уличному фронту (красной линии) для индивидуального жилого дома составляет 20 м. Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего: В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с постановлением Президиума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Соседи истца -ФИО4, ФИО5 представили заявления о том, что у них не имеются претензий к своему соседу ФИО1 Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ПЭК «Гарант», возведенное здание жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольно построенный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащий истцу, а именно на праве собственности, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению. Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой