Решение № 2-251/2020 2-251/2020(2-9619/2019;)~М-9842/2019 2-9619/2019 М-9842/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-251/2020

Дело № 2 - 251/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года гор. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО10,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ФИО12(ФИО1) Анастасие ФИО7 о выделе в натуре доли из общего имущества и выплате денежной компенсации, устраняющей несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просит выделить из общего имущества мне, ФИО1 ФИО4, в натуре долю праве собственности на две комнаты (1, 2) площадью 26,2 м в коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес> Республики Башкортостан в виде комнаты № площадью 14, 3 кв.м.,передать ему в собственность жилое помещение – комнату № площадью 14, 3 кв.м., расположенную по адресу: РБ <адрес>; передать ФИО13 А.А. в собственность жилое помещение – комнату № площадью 11,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ <адрес>;прекратить режим долевой собственности на комнаты 1, 2 площадью 26, 2 кв.м. в коммунальной <адрес>,расположенной в <адрес> РБ; взыскать с ФИО13 А.А. в его пользу 356551, 51 рублей в качестве выплаты денежной компенсации, устраняющей несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности; взыскать с ФИО13 А.А. судебные расходы в размере 10272, 45 рублей, состоящие из государственной пошлины в размере 6592 рублей, расходов по получению сведений из ЕГРП в размере 1760 рублей, расходов по оплате полученной справки СФ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в размере 500 рублей, расходов на копирование документов в размере 225 рублей, почтовых издержек в размере 1195, 45 рублей.

В обоснование требований указано, что ему принадлежит доля -61/100 в праве собственности на комнаты 1,2 <адрес>, расположенной в <адрес> РБ. Доля 39/100 в праве собственности на комнаты 1,2 в указанной квартире принадлежит бывшей супруге ФИО1 ФИО9 долевой собственности на данные комнаты зарегистрировано в ЕГРП. С ответчицей членами одной семьи не является. Квартира 13, расположенная в <адрес> но <адрес> является коммунальной. Комнаты в названной квартире являются самостоятельными объектами недвижимости и как таковые поставлены на государственный кадастровый учет. <адрес>ю 14 м2 (кадастровый №) данной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО2.<адрес>ю 30,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3.<адрес>ю 13,30 м данной квартиры находится в муниципальной собственности. <адрес> комнат 1, 2 указанный квартиры составляет 26, 2 кв.м. Площадь

комнаты 1 (помещение 5 на плане квартиры) в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет 14,3 м". Площадь комнаты 2 (помещение 6 на плане квартиры) в соответствии с техническим паспортом составляет 11, 9 кв.м. <адрес>ю 6,3 м" (помещение 2 на плане квартиры), умывальная площадью 1,3 м2 (помещение 3 на плане квартиры), туалет площадью 1,3 м (помещение 4 на плане квартиры), площадью 1,1м" (помещение 7 на плане квартиры) являются местами общего пользования. Комнаты 1 и 2 изолированы и обособлены, каждая имеет отдельный самостоятельный выход к местам общего пользования в данной квартире. Выдел доли в натуре в виде комнаты возможен без ущерба имуществу, находящемуся в собственности, без ухудшения его технического состояния и снижения материальной ценности. Выдел доли в натуре в виде отдельной комнаты в имеющихся обстоятельствах не потребует какого-либо технического вмешательства, проведения реконструкции, перепланировки помещений в квартире, не создаст неудобство в пользовании жилыми помещениями, не ущемляет интересы других собственников помещений в коммунальной квартире.Выдел доли в натуре из общего имущества (комнаты 1, 2) не влияет на возможность использования имущества по целевому назначению. Жилые комнаты 1, 2 коммунальной квартиры могут фактически использоваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости.В добровольном порядке соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в натуре между ним и ответчицей достигнуто не было. Выдел доли в натуре мне необходим для реализации своих прав собственника. Полагает возможным осуществить выдел в натуре из общего имущества принадлежащей ему доли в виде комнаты. Величина площади, соразмерной его доли (61/100) в праве собственности на комнаты 1, 2 указанной квартиры составляет 15,98 кв.м. Поскольку он владеет большей доли 61/100,чем ответчица (39/100) долей в праве собственности на общее имущество, считает возможным передать ему в собственность большую по размеру комнату 1 площадью 14, 3 кв.м., ответчице передать собственность комнату 2 площадь. 11, 9 кв.м. Разница величины площади, соразмерной доли и площади комнаты 1 составляет 1, 68 кв.м. Возникающая несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации. Размер денежной компенсации составляет 35651,51 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что выдел доли в натуре возможен, поскольку комнаты раздельные, разница в стоимости рассчитана из кадастровой стоимости. Экспертизу по определению рыночной стоимости комнат не проводили.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась частично. Суду пояснила, что в проведении экспертизы нет необходимости, не согласна с судебными расходами.

Третье лицо ФИО2 согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда Отделом ЗАГС <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено, что подтверждается информацией с сайта notariat.ru.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся обратно с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц Администрации ГО <адрес>, Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц, считает иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий, а именно: доля сособственника должна быть незначительной; такая доля не может быть реально выделена; у сособственника отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 61/100 доли в праве собственности на комнаты 1,2 <адрес>, расположенной в <адрес> РБ, доля 39/100 в праве собственности на комнаты 1,2 в указанной квартире также принадлежит ответчице ФИО11

Судом также установлено, что комната 3 площадью 14 м2 (кадастровый №) данной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО2, который согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда Отделом ЗАГС <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено, что подтверждается информацией с сайта notariat.ru.

<адрес>ю 30,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3.<адрес>ю 13,30 м данной квартиры находится в муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № комнат 1,2 общая площадь составляет 36, 2 кв.м., жилая- 26,2 кв.м.

Площадь комнаты 1 (помещение 5 на плане квартиры) в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет 14,3 м". Площадь комнаты 2 (помещение 6 на плане квартиры) в соответствии с техническим паспортом составляет 11, 9 кв.м. <адрес>ю 6,3 м" (помещение 2 на плане квартиры), умывальная площадью 1,3 кв.м., туалет площадью 1,3 м (помещение 4 на плане квартиры), площадью 1,1м" (помещение 7 на плане квартиры) являются местами общего пользования.

Комнаты 1 и 2 изолированы и обособлены, каждая имеет отдельный самостоятельный выход к местам общего пользования в данной квартире, что подтверждается материалами дело правоустанавливающих документов на <адрес>.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Разрешая заявленный спор по существу, суд руководствуется вышеуказанными нормами и исходил из возможности частичного удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что спорные комнаты являются изолированными в коммунальной квартире, право собственности на указанные комнаты в долевом выражении признано за сторонами, в связи с чем, их раздел не ущемляет интересов других сособственников помещений в коммунальной квартире.

Вариант выдела долей в натуре в соответствии с которым, истцу предоставляется комната № площадью 14, 3 кв.м., что на 2,4 кв. м юольше площади, приходящейся ответчице, а ответчице предоставляется комната № площадью 11, 9 кв.м.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер денежной компенсации исходя из кадастровый стоимости комнат в размере 35651, 51 рублей, суд принимает расчет истца и признает его верным: кадастровая стоимости комнат 1, 2- 555993, 87 рублей, кадастровая стоимость 1 кв.м. 1, 2 комнат составляет 21331, 14 рублей, 555993, 87 руб./26,2 кв.м. = 21221, 14 рублей *1,68 кв.м.= 36651, 51 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы в разумных пределах.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с Гайсаровой (ФИО13) судебные расходы в размере 10272, 45 рублей, состоящие из государственной пошлины в размере 6592 рублей, расходов по получению сведений из ЕГРП в размере 1760 рублей, расходов по оплате полученной справки СФ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в размере 500 рублей, расходов на копирование документов в размере 225 рублей, почтовых издержек в размере 1195, 45 рублей,согласно квитанций представленных суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к ФИО12(ФИО1) ФИО5 о выделе в натуре доли из общего имущества и выплате денежной компенсации, устраняющей несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности- удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 ФИО4 комнату № площадью 14, 3 кв.м., расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО4 право собственности на комнату № площадью 14, 3 кв.м., расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Выделить ФИО12(ФИО1) ФИО5 комнату № площадью 11,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Признать за ФИО12 (ФИО1) ФИО5 право собственности на комнату № площадью 11,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ <адрес>.

Взыскать с ФИО12(ФИО1) ФИО5 в пользу ФИО1 ФИО4 судебные расходы в размере 10272, 45 рублей.

В остальной части иска-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись М.В. Ефремова

Копия верна: Судья: М.В.Ефремова