Решение № 2-1410/2024 2-1410/2024~М-736/2024 М-736/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-1410/2024

Дело №

УИД 63RS0№-81


Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

27 мая 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцом по первоначальному и встречному искам ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в обосновании своих требований указав, что они являются сособственниками жилого дома (48/155 долей в праве общей долевой собственности), площадью 211,9 кв.м, жилой площадью 164,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>. Вторым собственником жилого дома с кадастровым номером № (40/155 долей в праве общей долевой собственности) является ответчик ФИО5

Истцы проживают и пользуются частью жилого дома (ж1), площадью 84,00 кв.м, в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, 27.2 кв.м - подсобной площади, без учета вспомогательной площади 3,3 кв.м. Ответчик ФИО5 фактически занимает часть дома площадью 127,9 кв.м. (жилой площадью – 108,2 кв.м, 19,7 кв.м – подсобной).

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками расположен на двух отдельных земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 353,00 кв.м, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Часть дома, фактически занимаемая ФИО5, расположена на земельном участке площадью 264 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар. В процессе восстановления части жилого дома после пожара в целях улучшения своих жилищных условий истцами была произведена реконструкция своей части дома, вследствие чего произошли незначительные изменения общей и жилой площади дома, которая соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент градостроительства г.о.Самары за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, который считают необоснованным.

На основании изложенного просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Карьерный 6-й, <адрес>, кадастровый №; выделить в натуре и признать за ФИО2, ФИО4 право общей совместной собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (ж1) - литеры А1, А4, А5,а1 (помещения: кухня (1) площадью 15,2 кв.м, комната (2) площадью 22,0 кв.м, санузел (3) площадью 2,0 кв.м, коридор (4) площадью 10,5 кв.м, комната (5) площадью 21,9 кв.м, комната (6) площадью 12,4кв.м), общей площадью 84,0 кв.м, жилой – 56,3кв.м, кроме того, сени (лит.а1) площадью 3,3 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, пер.Карьерный 6-й, <адрес>.

Ответчик ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4, в котором по тем же основаниям просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Карьерный 6-й, <адрес>, кадастровый №; выделить в натуре и признать за ним право собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (ж2) - литеры А1, А4, А6 (помещения 1-го этажа: комната (7) площадью 20,9 кв.м, кухня (8) площадью 10,4 кв.м, комната (9) площадью 6,4кв.м, подсобное помещение (10) площадью 2,4 кв.м, санузел (11) площадью 2,1 кв.м, комната (12) площадью 15,7кв.м, коридор (13) площадью 4,8 кв.м; помещения мансарды 1), общей площадью 127,9кв.м, жилой – 108,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Карьерный 6-й, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самары.

В судебном заседании представитель истцов (ответчика по встречному иску) ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении. Выразила согласие на удовлетворение иска и встречного иска, просила суд удовлетворить иск по изложенным в исках основаниям.

Представители ответчика - Администрация городского округа Самары, третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самары, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснение участника процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п.. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практики разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки ЕГРН ФИО2 и Г.В. принадлежит 48/155 долей, ФИО5 - 40/155 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 6-й <адрес> (л.д.17-19).

Земельный участок, площадью 353,00 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцам ФИО2 и Г.В. на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20). ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 264 кв.м, по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, сособственникам ФИО8 и ФИО9 выделена в натуре часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА2А3а), общей площадью 66,3 кв.м, с признанием за ними права общей долевой собственности на нее.

В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>, является самовольной.

Согласно техническому заключению по обследованию конструкций жилого дома после реконструкции, на возможность выдела долей в жилом доме блокированной застройки в натуре (по факту занимаемых площадей), расположенного по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>, от 2023 года №-ТЗ, выполненному ООО Проектная Компания «Горжилпроект», установлено, что жилой дом блокированной застройки литер А1, А4,А5,А6, а1 по своему назначению возможно считать двумя блоками реконструированного жилого дома блокированной застройки, так как имеют отдельные входы между жилыми блоками, принадлежащие ФИО11 и ФИО5 имеется глухая стена и расположены на отдельных земельных участках принадлежащие истцам и ответчику на праве личной собственности. Блоки не имеют общих путей эвакуации. Имеют отдельно подведенные инженерные коммуникации. Отсутствуют общие подвальные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блоков жилого дома реконструированной блокированной застройки осуществляется на своих земельных участках, то есть каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Учитывая сложившийся порядок пользования домом возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделить ФИО3 и ФИО4 изолированную часть дома (ж1)), литеры А1, А4, А5,а1, (помещения: кухня (1) площадью 15.2кв.м., комната (2) площадью 22.0кв.м., санузел (3) площадью 2.0 кв.м, коридор (4) площадью 10.5 кв.м., комната (5) площадью 21.9кв.м, комната (6) площадью 12.4кв.м., общей площадью 84.00кв.м, жилой площадью - 56.3 кв.м, кроме того, сени (лит.а1) площадью 3.3кв.м., по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>, выделить ФИО5, изолированную часть дома (ж2), (литеры А1, А4, А6), помещение 1-го этажа: комната (7) площадью 20.9 кв.м., кухня (8) площадью 10.4кв.м., санузел (11) площадью 2.1кв.м., комната (12) площадью 15.7кв.м., коридор(13) площадью 4.8кв.м., помещение мансарды (1) общей площадью 127.9 кв.м., жилой -108.2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>.

Согласно заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ экспертным заключением о соответствии требованиям санитарной и пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планированных и конструктивных решений, а также на возможность выдела части дома (ж1) литеры А1А4 А5а1 (помещения 1,2,3,4,5,6) площадью 84.0кв.м, жилой 56.3кв.м, кроме того, сени (лит. а1) площадью 3.3кв.м принадлежит ФИО11, часть дома (Ж2) литеры АА3 помещения (1этажа 7,8,9,10,11,12,13, на мансарде 1) площадью 127.9 кв.м., жилой 108.2 кв.м, находится в пользовании ответчика ФИО5 в натуре по фактически занимаемой площади по адресу: <адрес>, ул. 6-й <адрес>, выполненным ООО «Горжилпроект», согласно которого каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Также имеется в техническом паспорте на жилой дом согласование газоснабжения, что подтверждается печать ФИО1 «СВГК» отделение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от 2023 года подтверждает факт расположения жилого дома на земельных участках, принадлежащем истцам и ответчику на праве собственности.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцам и ответчику на праве собственности. Жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Одновременно с этим, судом установлено, что истцы и ответчик лишены возможности легализации самовольного объекта. Обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, они получили отказ Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением судебного порядка оформления права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах заявленные сторонами требования о прекращении права общей долевой собственности, а также о выделе каждому из них в собственность фактически занимаемых реконструированных блоков жилого дома блокированной застройки, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 статья 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебного акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт гражданина РФ №) право общей совместной собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (ж1) - литеры А1, А4, А5,а1 (помещения: кухня (1) площадью 15,2 кв.м,

комната (2) площадью 22,0 кв.м, санузел (3) площадью 2,0 кв.м, коридор (4) площадью 10,5 кв.м, комната (5) площадью 21,9 кв.м, комната (6) площадью 12,4кв.м), общей площадью 84,0кв.м, жилой – 56,3кв.м, кроме того, сени (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (ж2) - литеры А1, А4, А6 (помещения 1-го этажа: комната (7) площадью 20,9 кв.м, кухня (8) площадью 10,4кв.м,комната (9) площадью 6,4кв.м, подсобное помещение (10) площадью 2,4 кв.м, санузел (11) площадью 2,1 кв.м, комната (12) площадью 15,7кв.м, коридор (13) площадью 4,8 кв.м; помещения мансарды 1), общей площадью 127,9кв.м, жилой – 108,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина