Решение № 02-0147/2026 02-0147/2026(02-2147/2025)~М-1215/2025 02-2147/2025 2-147/2026 М-1215/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-0147/2026

УИД: 77RS0030-02-2025-002839-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/26 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (фио) обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 18.06.2021г. № В3-0535-В3К4/ДДУ произвел в полном объеме (сумма) оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, м.адрес, но в нарушение требований действующего законодательства данный объект недвижимости был передан ему застройщиком с многочисленными строительными недостатками, стоимость устранения которых составила сумма. В марте 2025 года истец обратился к ответчику с заявлением о соразмерном уменьшении цены договора, но во внесудебном порядке требования истца удовлетворены не были. По мнению истца, данное обстоятельство является основанием для уменьшения цены договора и взыскания денежных средств в размере сумма в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков с применением положений ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит суд уменьшить цену договора участия в долевом строительстве и взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов по устранению недостатков, начисленную неустойку за неисполнение обязательств в размере сумма и по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке его требований и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истицы ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика ООО «СЗ «ПИОНЕР-1», третьих лиц ООО ТД «ПРОММЕТ», ООО «ЭКООКНА МАРКЕТ», ООО «СК ВИРА», ООО «ПРОК» не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. В материалах дела имеется отзыв ООО «СЗ «ПИОНЕР-1», согласно которому ответчик исковые требования не признает и просит суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с принятием истцом объекта долевого строительства без каких-либо замечаний относительно его качества, без несения расходов по устранению строительных недостатков. Также, по мнению ответчика, заявленные истцом требования являются завышенными и подлежащими разрешению с учетом положений ст. 333 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», тогда как в силу п. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, а причинение истцу морального вреда не подтверждено. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Представитель третьего лица ООО «Сидиэс Корп.» в судебное заседание явился, доводы отзыва ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» поддержал, просил суд иск отклонить.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица фио на основании договора участия в долевом строительстве от 18.06.2021г. № В3-0535-В3К4/ДДУ, заключенного с ООО «СЗ «ПИОНЕР-1», произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, м.адрес, стоимостью сумма.

Согласно материалам дела 14 ноября 2024 года объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, м.адрес, был передан застройщиком ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» участнику долевого строительства по передаточному акту, но по результатам осмотра объекта долевого строительства были выявлены многочисленные строительные недостатки.

Из заключения от 07.03.2025г. № ЭФ5435/12-24, составленного специалистом ООО «Экспертное бюро «Вотум», следует, что переданный истцу объект строительства, расположенный по адресу: адрес, м.адрес, не соответствует требованиям строительных норм, регламентов и правил, а стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма.

26 марта 2025 года в адрес застройщика ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» со стороны истца было направлено требование (претензия) об уменьшении цены договора и возмещении расходов на устранение недостатков, которое удовлетворено не было, гарантийный ремонт также не произведен.

В связи с несогласием ответчика с вышеуказанной суммой расходов определением Хамовнического районного суда адрес от 16 сентября 2025 года была назначена комплексная судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли качество работ, выполненных ООО «СЗ ПИОНЕР-1» в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, условиям договора № В3-0535-В3К4/ДДУ участия в долевом строительстве от 18.06.2021г., заключенного между ФИО1 и ООО «СЗ ПИОНЕР-1», а также действующим строительным нормам и правилам?

- имеются ли строительные недостатки в помещении, расположенном по адресу: адрес? В случае положительного ответа прошу указать причину возникновения данных недостатков, указать рыночную стоимость устранения выявленных недостатков и стоимость материалов, которые подлежат замене.

Из экспертного заключения от 25.11.2025г. № 204-СТЭ, составленного экспертами ООО «НИИ «СТАНДАРТ», следует, что качество работ, выполненных ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, условиям договора долевого участия от 18.06.2021г. № В3-0535-В3К4/ДДУ, а также действующим строительным нормам и правилам, не соответствует, причиной возникновения выявленных недостатков, является нарушение застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, а рыночная стоимость устранения недостатков, не связанных с эксплуатацией помещения, возникших вследствие допущенных застройщиком нарушений, составляет (553335,86 + 130383,73) сумма.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении, а само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, указание на использованные нормативные правовые акты и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов не противоречивы и обоснованы, сделаны при всесторонне проведенном исследовании представленных документов, материалов дела, не противоречащим исследовательской части заключения.

Вместе с тем в силу ст. ст. 67, 86 ГПК РФ данное экспертное заключение является для суда необязательным и оценивается в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, в том числе с актами осмотра помещения, заключением от 07.03.2025г. № ЭФ5435/12-24, составленного специалистом ООО «Экспертное бюро «Вотум», согласно которым качество строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствует обязательным требованиям действующих технических и градостроительных регламентов, условиям договора участия в долевом строительстве от 18.06.2021г. № В3-0535-В3К4/ДДУ.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении застройщиком строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, были допущены многочисленные дефекты, стоимость устранения которых составляет - сумма.

Между тем согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения цены договора и взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере (15851816,68 х 3%) сумма.

В связи с нарушением прав истца и условий договора участия в долевом строительстве, повлекшее у него определенные переживания, чувство тревоги, т.е. нравственные страдания, суд в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

К доводу ответчика о допущенном истцом злоупотреблении правом, чинении ему препятствий в допуске в квартиру № 254 с целью устранения выявленных недостатков во внесудебном порядке, суд относится критически, поскольку данные доводы своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли, а согласно материалам дела истцом неоднократно предоставлялся доступ в квартиру для ее обследования как специалистам, так и экспертам, о чем составлялись соответствующие акты осмотра.

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, предусмотренных ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлено, что в силу ст. 2 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 266-ФЗ от 08.08.2024г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а согласно статье 3 вышеуказанного Федерального закона, настоящий закон вступает в силу с 01.09.2024г.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в актуализированной редакции), - неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, а при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Данное постановление вступило в силу (опубликовано) 22 марта 2024 года.

Более того, как указано выше, Федеральным законом от 26.12.2024г. № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025г., ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025г. в виде трех процентов от цены договора.

Соответственно, неустойка и штраф, предусмотренные ст. ст. 7, 10 указанного Закона, начислению и взысканию не подлежат, поскольку общая сумма имущественного взыскания в данном случае не может превышать три процента от цены договора.

Также, согласно материалам дела, претензия направлена истцом в адрес ответчика 26 марта 2025 года, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, что является самостоятельным основанием для отказа во взыскании неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ и в связи с частичным удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, по оплате услуг нотариуса в размере сумма, подтверждённые материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (475554,48 + 10000 + 30000 + 20000 + 3100) сумма.

В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства РФ от 29.12.2025г. № 2202 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения Хамовнического районного суда адрес в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31 декабря 2026 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные) с ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «ПИОНЕР-1» - отказать.

Предоставить ООО «СЗ ПИОНЕР-1» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 16 марта 2026 года в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31 декабря 2026 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено - 25 мая 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.