Решение № 2-490/2019 2-490/2019(2-8016/2018;)~М-8100/2018 2-8016/2018 М-8100/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-490/2019

Дело №2-490/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО2 к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО2, ссылаясь на ст.12 ГК РФ и уточнив исковое требование <дата>., обратилось в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>г. между ООО «Тектум» и ООО «МосИнжСтрой» был заключен договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а <дата>. истец заключил с ООО «Тектум» договор № <номер> уступки права требования. Истец получил право требования квартиры, расположенной в пятисекционном многоэтажном жилом доме (поз.8), со следующими характеристиками: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 55,67 кв.м, этаж 2, секция Б, номер на площадке 2, положение на площадке прямо. Истец оплатил стоимость уступаемого права требования в размере 2 668 861 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его представитель- МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в лице представителя ФИО1 поддержала исковое требование с учетом уточнения от <дата>.. Суду пояснил, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, но истец не принимает свою квартиру, так как в ней имеются недостатки. Однако, после признания ответчика банкротом, ему уже никто не передает квартиру, в связи с чем истец не может оформить право собственности на нее.

Ответчик - ООО «Раменская ипотечная компания» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

Привлеченный по делу в качестве представителя ответчика - конкурсный управляющий ООО «Раменская ипотечная компания» ФИО3, в судебное заседание не явился.

В связи с неявкой представителей ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ООО «МосИнжСтрой» и ООО «Тектум» заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области <дата>., на строительство пятисекционного 18-ти этажного жилого дома (поз. <номер>) с нежилыми помещениями, общей площадью дома - 40 316,8 кв.м., общей площадью квартир – 21 990,35 кв.м., количество квартир – 357, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, общей площадью 14 191 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из содержания п.1.1, заключенного между ФИО2 и ООО «Тектум», договора №<номер> уступки права требования от <дата>., последний уступает истцу право требования однокомнатной квартиры, проектной площадью 55,67 кв.м., расположенной на 5 этаже пятисекционного 18-ти этажного жилого дома (поз.<номер>) с нежилыми помещениями, в секции Б, номер на площадке 2, тип прямо, условный строительный <номер>, расположенной по адресу: <адрес>).

Согласно п.2.2 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 688 861 руб., которая была оплачена истцом платежным поручением <номер> от <дата>. в сумме 548 861 руб. и платежным поручением <номер> от <дата>. в размере 2 140 000.

Согласно п.4.1.1 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен не позднее <дата>г.. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее <дата>г..

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<номер>, а именно, на пятисекционный жилой дом с нежилыми помещениями (поз.<номер>), выдано Министерством строительного комплекса Московской области <дата>г. Жилой дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, по строительному адресу: участок находится примерно в 212 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; участок находится примерно в 180 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; участок находится примерно в 171 м по направлению на восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект строительства- спорной квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.02.2019г.