Решение № 2-490/2019 2-490/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-490/2019

Дело № 2-490/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дубны Московской области к МавляновАА о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дубны Московской области (далее - Администрация) обратилась в суд к МавляновАА с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №-ОРИ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 320рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 18445,40 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и МавляновАА был заключен договор аренды, согласно которому ответчик принял в аренду земельные участки с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. и с К№ площадью <данные изъяты> кв. м. В соответствии с п.3.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно; за нарушение срока внесения арендной платы установлены пени в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МавляновАА не были внесены арендные платежи, в связи с чем истец обратился в суд и просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 132 320рублей, на что были начислены пени в размере 18445,40 рублей.

Представитель истца – Администрации г. Дубна – ТОВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11125,71 рублей, поскольку ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженность по арендной плате.

Ответчик МавляновАА в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представлял САВ, действующий на основании доверенности, который уточненный иск не признал, поскольку ответчиком произведена оплата имеющейся задолженности по арендным платежам, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, в случае удовлетворения иска просил суд снизить размер начисленных пеней на основании ст. 333 ГК РФ ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 Земельного Кодекса РФ.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 28, ст. 29, ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Дубны Московской области (арендодатель) и МавляновАА (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-ОРИ, согласно которому арендатору переданы в пользование земельные участки с К№ площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и с К№ площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли поселений, для эксплуатации расположенной на них части здания – нежилых помещений, выставочных залов и складов, находящихся у него в собственности, в границах, указанных в кадастровых планах участков от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 6-19). Срок действия договора аренды в пункте 2.1 определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально безналичным платежом по установленным в договоре реквизитам. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участки составляет 67570 рублей в год, 16892, 50 рубля в квартал.

В последующем размер арендной платы определялся на основании Законов Московской области: «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ и «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МавляновАА не были внесены арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчик погасил, согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 155856 рублей, представленным в материалы дела.

Согласно п. 3.2 Договора аренды земельного участка №-ОРИ от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме до 15числа последнего месяца текущего квартала включительно; за нарушение срокавнесения арендной платы установлена пени в размере <данные изъяты> % от неуплаченнойсуммы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Рассматривая требование истца о взыскании пени в размере 11125,71 рублей, суд считает надлежащим взыскать пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в указанном размере по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно, в том числе после обращения истца с настоящим иском в суд, в связи с чем ответчиком нарушены условия договора по своевременному внесению арендных платежей, за которое предусмотрены пени в соответствии с п. 5.2 Договора аренды в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение ст. 56 ГПК расчёт пени стороной ответчика неоспорен, доказательств полной или частичной уплаты заявленной пени в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера начисленной пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Удовлетворяя частично исковые требования Администрации г.о. Дубна, суд считает необходимым снизить размер начисленной пени, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По своей правовой природе штраф является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства, разновидностью неустойки.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по внесению арендной платы на момент рассмотрения дела ответчиком погашена, ранее истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая неверный расчет задолженности, а также представлено исковое заявление в суд, содержащее неверный расчет задолженности по арендным платежам, размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей, установленный в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, высокий, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер пени с 11125,71 рублей до 2 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает надлежащим взыскать в пользу Администрации г.о. Дубна с ответчика – МавляновАА пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи срассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец былосвобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела, то с ответчика МавляновАА подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 400 рублей вдоход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Дубны Московской области кМавляновАА о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с МавляновАА в пользу Администрации г. Дубны Московской области пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с МавляновАА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд черезДубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения вокончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья: