Решение № 2-1515/2020 2-1515/2020~М-2505/2020 М-2505/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1515/2020

Дело №2-1515/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 12 ноября 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Мензило В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Б.Е.В. и ФИО2, действующему в интересах Б.Е.В., о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Е.В. и ФИО2 в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и Б.Е.В. на жилой дом, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, этажность – 1, расположенный по адресу: (...); произвести раздел жилого дома, площадью 000 кв.м., кадастровый номер 000, этажность – 1, расположенного по адресу: (...) в натуре, в соответствии с вариантом раздела жилого дома (Приложение 000 к Заключению специалиста ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО»» 000 от 00.00.0000); Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенный по адресу: (...); Признать за ФИО2 право на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенный по адресу: (...); Признать за Б.Е.В. право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенный по адресу: (...). В обоснование исковых требований указала, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 000, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м. по адресу: (...). Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в Едином реестре недвижимости 00.00.0000 за 000. 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином реестре недвижимости 00.00.0000 за 000. 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Б.Е.В., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином реестре недвижимости 00.00.0000 за 000. Право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: (...), на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. На указанном земельном участке в 00.00.0000 году ФИО1 за счет собственных сил и средств было начато строительство жилого дома, площадью 000.м., этажность -1, в том числе подземных - 0. Указанный объект недвижимого имущество был возведен на основании Разрешения на строительство № 000, выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа 00.00.0000. Построенный истцом объект индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 000, выданным администрацией муниципального образования город-курорт Анапа 00.00.0000. На основании указанных документов, построенный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 000 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности. 00.00.0000 согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 передала в общую долевую собственность Б.Е.В. 1/16 доли, и ФИО2- 7/16 доли в праве собственности на жилой дом площадью 000 кв.м, кадастровый 000 и земельный участок площадью 000 кв.м, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...). Между сторонами спора сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В пользовании Б.Е.В. и ФИО2 находится блок №000 жилого дома блокированной застройки общей площадью 000 кв.м., состоящий из прихожей площадью 000 кв.м., кухни-столовой площадью 000 кв.м, коридора площадью 000 кв.м, санузла площадью 000 кв.м., жилой комнаты площадью 000 кв.м, жилой комнаты площадью 000 кв.м., общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.) расположенный в жилом доме по адресу: (...). В пользовании ФИО1 находится блок 000 жилого дома блокированной застройки общей площадью 000 кв.м., состоящий из прихожей площадью 000 кв.м., кухни-столовой площадью 000 кв.м., коридора площадью 000 кв.м., санузла площадью 000 кв.м., жилой комнаты площадью 000 кв.м., жилой комнаты площадью 000 кв.м., общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.) расположенный в жилом доме по адресу: (...). Используемые истцом и ответчиками помещения жилого дома, имеют отдельный выход на территорию земельного участка придомовой территории. Построенный жилой дом с кадастровым номером 000, представляет собой блокированный жилой дом с фактически выделенными двумя частями – блоками (жилыми домами), каждая часть которого предназначена для проживания одной семьи. Каждая из двух сложившихся частей указанного блокированного жилого дома имеет индивидуальное обеспечение имеющимися в доме инженерными сетями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.Е.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, кроме того указала на признание исковых требований.

Иные лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, причин не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. ст. 54, 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правилами ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нормами ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно абзаца 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Приведенные нормы права, устанавливают право участника долевой собственности требовать в судебном порядке прекращения права общей долевой собственности и выдела своей доли в натуре.

В данном случае, суд принимает признание иска ответчиками Б.Е.В. и ФИО2, поскольку исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и о разделе жилого дома, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Статья 198 ГПК РФ устанавливает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ судом разъяснены представителю истца и ответчикам последствия признания иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Б.Е.В. и ФИО2 выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и Б.Е.В. на жилой дом, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, этажность – 1, расположенный по адресу: (...).

Произвести раздел жилого дома, площадью 000 кв.м., кадастровый 000, этажность – 1, расположенного по адресу: (...) в натуре, в соответствии с Вариантом раздела жилого дома (Приложение 000 к Заключению специалиста ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО»» 000 от 00.00.0000).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО2 право на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенный по адресу: (...).

Признать за Б.Е.В. право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенный по адресу: (...).

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, этажность – 1, расположенном по адресу: (...).

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенного по адресу: (...).

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м. (согласно Приказу 000 от 00.00.0000 – 000 кв.м.), расположенного по адресу: (...).

Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 и права общей долевой собственности ФИО2 и Б.Е.В. на указанное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для изготовления технических планов образованных в результате раздела жилых домов.

Заключение специалиста ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» 000 от 00.00.0000 является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский районный суд.

Председательствующий: