Решение № 2-1767/2017 2-1767/2017~М-1623/2017 М-1623/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1767/2017

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1767/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании факта наличия реестровых ошибок и исправлении их путем исключения из ГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, признании площади декларированной и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: .... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы принадлежащего истице земельного участка уточнены в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2016 году кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО4 была выявлена реестровая ошибка относительно местоположения зарегистрированных в ЕГРН границ земельного участка истицы. В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка с КН № ... смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы вышеуказанного земельного участка пересекают (накладываются) на земельный участок с КН № ... а также муниципальную территорию. Кроме того, выявлены ошибки при ранее произведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ смежных ранее учтенных земельных участков с КН № ..., КН № ... и КН № .... Земельные участки с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ... смещены относительно своего фактического местоположения вследствие ошибки в привязке к опорно-межевой сети.

В целях исправления допущенных ранее ошибок в кадастровых работах, кадастровым инженером МУП АР БТИ был подготовлен межевой план, в состав которого включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельных участков с КН № ..., КН № ... и КН № ....

Данный межевой план был согласован со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с собственниками земельный участков с КН № ..., № ..., № ...

Однако, в государственном кадастровом учете истице было отказано, на основании того, что в нарушение п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в орган регистрации прав не представлены заявления о государственном кадастровом учете земельных участков с КН № ..., № ..., № ..., собственниками которых являются ответчики.

Истица обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровые ошибки, однако до настоящего времени соответствующие исправления не были внесены в ЕГРН.

В этой связи истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, и сославшись на требования ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

Представитель истицы адвокат Логвинова М.С. полностью поддержала требования иска своего доверителя по основаниям и обстоятельствам изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО2 дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО2, от которой поступило в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть в ее отсутствии.

Также в адрес суда поступило заявление ФИО5, в котором она также просит рассматривать гражданское дело в ее отсутствие. В отношении ответчика ФИО5 дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие последней.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: .... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы принадлежащего истице земельного участка уточнены в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2016 году кадастровым инженером МУП АР БТИ ФИО4 была выявлена реестровая ошибка относительно местоположения зарегистрированных в ЕГРН границ земельного участка, принадлежащего истице.

В целях проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., и формированием межевого плана земельного участка, ФИО1 обратилась в МУП АР БТИ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка с КН № ... смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы вышеуказанного земельного участка пересекают (накладываются) на границы земельного участка с КН № ..., а также муниципальную территорию. Кроме того, выявлены ошибки при ранее произведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ смежных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ... № ... Земельные участки с кадастровыми номерами № ..., № ... № ... смещены относительно своего фактического местоположения вследствие ошибки в привязке к опорно-межевой сети.

Таким образом, при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером были выявлены ошибки в ранее произведенных кадастровых работах земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ... которые в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету уточнений местоположения принадлежащего истице земельного участка с КН № ... Обнаруженные ошибки выражаются в несоответствии сведений ЕГРН и фактически сложившихся на местности границ уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ..., № ....

В целях исправления допущенных ранее ошибок в кадастровых работах, кадастровым инженером МУП АР БТИ был подготовлен межевой план, в состав которого включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельных участков № ..., № ..., № ....

Данный межевой план был согласован со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с собственниками земельный участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ...

Однако, в государственном кадастровом учете истице было отказано, на основании того, что в нарушении п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в орган регистрации прав не представлены заявления о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № ... № ... № ..., собственниками которых являются ответчики.

Истица обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровые ошибки, однако до настоящего времени соответствующие исправления не были внесены в ЕГРН.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ... г. собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО5.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ... г., собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО3

В соответствии с выпиской ЕГРН от 28.06.1 собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО2.

Принадлежащий истице земельный участок огорожен забором по периметру со всех сторон. Спора по границам между участками между сторонами не имеется.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания доля удовлетворения искового заявления ФИО1, так как суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведения государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков как истицы, так и ответчиков и указанные ошибки подлежат исправлению способом заявленным истицей в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка КН № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО5

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведениям о таковых границах, содержащимся в Межевом плане, выполненном кадастровым инженером МУП АР БТИ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород