Решение № 02-0873/2026 02-0873/2026~М-0477/2026 2-873/2026 М-0477/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-0873/2026

Дело №2-873/2026

УИД № 77RS0008-02-2026-001159-09


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куземиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКР Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФКР Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, указав что, ФИО1 является собственником помещения общей площадью 58.50 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН. Определением мирового судьи от 18.08.2025 отменен судебный приказ № 2-685/2025 в отношении ФИО1. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 - сумма, с 01.07.2017 - сумма, с 01.01.2019 - сумма, с 01.01.2020 - сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 - сумма, 01.01.2023 - сумма, 01.01.2024 - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Сумма задолженности по взносам за период с 01.07.2015 по 31.03.2020, 01.07.2020 по 31.05.2025 составляет: сумма

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФКР адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 31.03.2020, 01.07.2020 по 31.05.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФКР Москвы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещался судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, указал, что является собственником помещения с 14.06.2023 года, взносы за капитальный ремонт указанного помещения были перечислены им в ФКР Москвы за период 2024-2026 гг. на основании счетов, выставленных ФКР МОСКВЫ в полном объеме. Просил применить к требованиям истца срок исковой давности за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2020 г., с 01.07.2020 г. по 16.02.2023 г., и в этой части в иске отказать.

Третье лицо МФЦ, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч.8.1 и 8.2 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч.3.1 ст.75 Закона адрес от 27 января 2010 года №2 «Основы жилищной политики адрес», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч.ч.1,2 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2015 года.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», размер взносов составляет с 01 июля 2015 года - сумма, с 01 июля 2017 года - сумма, с 01 января 2019 года - сумма, 01 января 2020 года - сумма, с 01 января 2021 года - сумма, с 01 января 2022 года - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов с 01.07.2015 г. составлял сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017 сосответственно сумма, с 01.01.2019 – сумма, ч 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма, с 01.01.2023 – сумма, с 01.01.2024 – сумма

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 58,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной ответчиком копии договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 07.06.2023 года, ФИО1 приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 4/1, у фио 07.06.2023 года.

Сумма начисленных взносов за период с 01.07.2015 по 31.03.2020, 01.07.2020 по 31.05.2025 составляет сумма, которая отражена в акте выверки расчетов с собственником помещения от 30.01.2026 года.

Вышеуказанный акт, содержит данные о должнике, периоде начислении, оплатах, задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как отмечено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт 04.08.2025, определением мирового судьи от 18.08.2025 судебный приказ отменен по заявлению должника.

Таким образом, суд полагает необходимым, с учетом применения срока исковой давности в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика фио задолженности по ежемесячным взносам на капитальный ремонт за периоды с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 25.01.2023 - отказать.

Вместе с этим, факт наличия задолженности за период с 26.01.2023 по 31.12.2023 подтвержден представленным расчетом, ответчиком не оспорен, и составляет сумма *11 мес.+ 1409,27/31* 6 дн.= сумма, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, как основанное на законе и подтвержденное совокупностью представленных достоверных и допустимых доказательств.

Довод ответчика о том, что собственником нежилого помещения он стал только с 14.06.2023 г., а к предыдущему собственнику истец с требованием о погашении долгов по взносам на капитальный ремонт не обращался, суд полагает несостоятельный и противоречащий положениям ст. 158 ЖК РФ, предусматривающей, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено об освобождении от оплаты государственной пошлины, что также не основано на положениях закона и не может быть принято судом во внимание.

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы в размере сумма, в соответствии с положениями ст.333,19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКР Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФКР адрес задолженность в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 мая 2026 года.

Судья фио