Решение № 02-0873/2026 02-0873/2026(02-6730/2025)~М-4390/2025 02-6730/2025 2-873/2026 М-4390/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 02-0873/2026

УИД 77RS0009-02-2025-008664-26

Дело № 2-873/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июня 2024 года.

Другими собственниками являются ФИО2 в размере 5/9 доли, ...фио в размере 2/9 доли.

Фактически в квартире постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1 и фио

ФИО2 в спорной квартире не проживает, однако без согласия сособственников вселила в жилое помещение ФИО3 и фио Также кроме них проживают и иные лица, имена которых истцу не известны. ФИО2 заключила договор найма жилого помещения от 12 июня 2025 года с ФИО3, по условиям которого разрешила проживать ему, а также фио, ФИО4 Сайду, фио, фио. Кто именно из них, кроме ответчиков, проживает в квартире в настоящее время истцу не известно, свои документы, кроме ответчиков, они предоставлять отказываются.

Истец обращался в полицию по вопросу незаконного проживания указанных выше лиц, однако, какое-либо решение из полиции до настоящего времени не поступило.

Спорная квартира является трехкомнатной, кроме комнат имеются места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор, прихожая.

Порядок пользования квартирой между собственниками не определялся. ФИО2 без согласия сособственников определила одну из комнат для проживания посторонних лиц, они также пользуются и другими помещениями в квартире.

Проживание посторонних лиц в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец постоянно проживает в спорной квартире, а присутствие посторонних людей делает его проживание крайне неудобным.

Также истец полагает, что ФИО2 не имеет права без согласия других собственников вселять посторонних лиц.

Предоставление участником общей долевой собственности на квартиру находящейся в его пользовании комнаты в данной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире.

При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.

Истец просит запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование жилое помещение - квартиру, общей площадью 76 кв. м, находящегося по адресу: адрес, без письменного согласия ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июня 2024 года.

Собственниками являются ФИО2 в размере 5/9 доли, ...фио в размере 2/9 доли.

Фактически в квартире постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1 и фио

Как следует из доводов искового заявления и подтверждается исследованными судом письменными доказательствами, ФИО2 в спорной квартире не проживает, однако без согласия сособственников вселила в жилое помещение ФИО3 и фио Также кроме них проживают и иные лица, имена которых истцу не известны. ФИО2 заключила договор найма жилого помещения от 12 июня 2025 года с ФИО3, по условиям которого разрешила проживать ему, а также фио, ФИО4 Сайду, фио, фио. Кто именно из них, кроме ответчиков, проживает в квартире в настоящее время истцу не известно, свои документы, кроме ответчиков, они предоставлять отказываются.

Порядок пользования квартирой между собственниками не определялся. ФИО2 без согласия сособственников определила одну из комнат для проживания посторонних лиц, они также пользуются и другими помещениями в квартире.

При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу, достоверно установлено, что ФИО2, в нарушение положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется без получения согласия иных собственников жилого помещения, в связи с чем имеются основания запретить ФИО2 передавать квартиру, расположенную по адресу: адрес, в пользование третьим лицам без согласия всех сособственников.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование жилое помещение удовлетворить.

Запретить ФИО2 (паспортные данные...) предоставлять во владение и пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью 76 кв. м, находящегося по адресу: адрес, без письменного согласия ФИО1 (паспортные данные).

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.

Судья: