Решение № 02-0873/2026 02-0873/2026(02-7058/2025)~М-0268/2026 02-7058/2025 2-0873/2026 2-873/2026 М-0268/2026 М-4283/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-0873/2026

Дело № 2-0873/2026

УИД 77RS0001-02-2025-010255-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре судебного заседания фио, с участием прокурора Бабушкинской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании неустойки, и по встречному иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил выселить ответчика из жилого помещения по адресу: адрес; обязать ФИО1 освободить жилое помещение по указанному адресу в передать его истцу в освобожденном виде; взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.06.2028 между ДГИ адрес и фио заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес. В качестве члена семьи вместе с нанимателем был вселен фио Наниматель и член его семьи умерли, однако наниматель фио по смерти не выписана из жилого помещения. Актом осмотра от 22.05.2025было установлено, чтот доступ в жилое помещение не обеспечен, со слов соседки в квартире проживает дочь фио фио входной двери оставлено письмо о необходимости освободить квартиру срок до 25.06.2025. В телефонном разговоре ФИО1 обязалась освободить квартиру в срок до 08.06.2025. 23.06.2025 ответчику вручено предписание об освобождении жилого помещения. Актом осмотра от 25.06.2025 установлено, что предписание ответчиком не исполнено, в добровольном порядке освободить квартиру она отказалась. Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке освободить квартиру, с него подлежит взысканию судебная неустойка в размере 0,1% от кадастровой стоимости квартиру за каждый день просрочки, то есть в сумме сумма

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 обратилась с встречным иском к ДГИ адрес, в котором просила обязать ответчика Департамент городского имущества адрес заключить с ней договор социального найма.

Требования мотивировала тем, что в 1984 году она уехала в Узбекистан в связи с замужеством и рождением ребенка. Вернулась в 2001 году, проживала по адресу: адрес. Указанная квартира получена ее матерью фио по договору социального найма, истец по встречному истку вписана в ордер как член семьи нанимателя. С 2001 по 2004 год работала в управе адрес. В 2016 году утратила паспорт гражданина Узбекистана. Консульство Узбекистана отказало в восстановлении паспорта в связи с утратой гражданства (как и при каких обстоятельствах утрачено гражданство Консульство не разъяснило). При этом от гражданства Российской Федерации истец не отказывалась. В 2016 году она обратилась за юридической помощью к гр. фио, фио для восстановления и получения документов, удостоверяющих личность. На протяжении 9 лет обещали, что оформят ей документы, отказываются возвращать деньги, школьный аттестат и трудовую книжку. 20.05.2025 представитель ДГИ адрес пришел с требованием о выселении из спорной квартиры. На словах сообщили, что она снята с регистрационного учета по личному заявлению, однако она такого заявления не подавала. С 2014 года она проживает в спорной квартире, которая является единственным жильем, оплачивает квитанции. Квартира по адресу: адрес, которую получила по завещанию, адрес Москвы у нее отобрал, дом снесли по программе реновации, а ее просто выгнали. Документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения. Она вселена в квартиру в установленном законом порядке.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Встречный иск не признал, полагал, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству фио в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает исковые требования ДГИ адрес обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положения ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ определен круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не был соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и определение 03.11.2006 № 455-О).

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что спорным является жилое помещение по адресу: адрес, площадью 51 кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.

02.06.2008 между Департаментом и фио заключен договор социального найма №5235-01-2008-1237106 на жилое помещение по вышеуказанному адресу. Вместе с нанимателем в квартиру вселен сын фио

Ранее жилое помещение было предоставлено фио, фио (дочь), фио (сын) на основании ордера №7826 от 06.09.1985.

Наниматель фио умерла 21.08.2015. фио умер 17.12.2011. Данные факты подтверждаются сведениями из ЕГР ЗАГС сведений о смерти.

Вышеуказанный договор социального найма жилого помещения прекращен в связи со смертью нанимателя. По указанному адресу граждан, состоящих на жилищном учете, не имеется.

Согласно выписки из домовой книги, граждане Узбекистана ФИО1, паспортные данные, была временно зарегистрирована в спорной квартире временно с 02.11.2010 по 29.01.2011, фио, паспортные данные, - с 01.02.2010 по 01.05.2020, фио, паспортные данные, - с 29.06.2011 по 07.09.2011, сняты с регистрационного учета по окончании временной регистрации. фио был зарегистрирован из мест лишения свободы 09.06.2008 и снят с регистрационного учета 22.03.2012 по смерти.

Актом осмотра от 22.05.2025 № 02ЖФ-2273/25 установлено, что доступ в спорную квартиру не обеспечен, со слов соседки в квартире проживает дочь фио, на входной двери оставлено информационное письмо о необходимости освободить квартиру в срок до 25.06.2025. В телефонном разговоре ФИО1 обязалась освободить квартиру в срок до 08.06.2025.

20.06.2025 Департаментом в адрес ФИО1 направлено письмо за № 33-6-538902/240(0)-6 с предписанием об освобождении жилого помещения по адресу: адрес, в срок до 25.06.2025.

Актом осмотра от 23.06.2025 № 02ЖФ-2273/25 установлено, что предписание об освобождении спорного жилого помещения вручено ФИО1 персонально в руки.

Согласно Акту осмотра от 25.06.2025 № 02ЖФ-2710/25 предписание об освобождении спорного жилого помещения ФИО1 не исполнено, в добровольном порядке квартиру освободить отказалась.

Из справки ОМВД России по адрес от 14.11.2025 следует, что 24.06.2025 ФИО1, паспортные данные, в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.07.2002 № 115 “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации” обратилась с заявлением о проведении процедуры установления личности иностранного гражданина или лица без гражданства.

Согласно справки Консульского отдела Посольства Республики Узбекистан в Российской Федерации, по информации компетентных органов адрес гражданка ФИО1, паспортные данные, документирована паспортом гражданина адрес 1405562, выданный 17.10.2007 ОВД адрес и временно зарегистрирована по адресу: адрес, дд. 147, корп. 1, кв. 342.

Из заключения об установлении личности иностранного гражданина или лица без гражданства, не имеющего действительного документа, удостоверяющего личность (дело № 5/2025), ОМВД России по адрес, следует, что из объяснения ФИО1, В 1985 году была зарегистрирована по адресу: адрес. В 1986 году был зарегистрирован брак с фио, с которым она в том же году уехала в Узбекистан. В 1987 году была выписана из вышеуказанной квартиры и в том же году зарегистрирована по адресу: адрес, кув. 10. В 2001 году уехала из адрес в адрес: адрес, в последствии была выписана с адреса в адрес.

По сведениям АС ЦБДУИГ МВД России ФИО1 значится, что въезд на адрес был осуществлен 28.04.2011.

В результате проверки по учетам АС “Российский паспорт” не значится, адрес”, ЕИР РМУ, ИБД-Р и ИБД-Ф ЕИР РМУ, ФИО1 не значится.

Названным заключением было установлено, что ФИО1 является гражданкой адрес.

Из выписки из домовой книги от 15.05.2007 следует, что ФИО2 (фио) Н.В. была ранее зарегистрирована в спорном жилом помещении 01.09.1985 и снята с регистрационного учета 07.07.1987 по личному заявлению в адрес.

Согласно п. 23 Постановления Совета Министров СССР от 28.08.1974 № 677 “Об утверждении Положения о паспортной системе в СССР”, действовавшем на момент выезда ФИО1 в адрес, граждане, изменяющие место жительства, а также выбывающие в другую местность на временное проживание на срок свыше полутора месяцев, кроме выбывающих в командировки, на каникулы, на дачу, на отдых или лечение, обязаны выписаться перед выбытием.

Граждане, не имеющие в паспортах или других предусмотренных пунктом 22 настоящего Положения документах отметок о выписке, не подлежат прописке.

Регистрация производится лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, или лицами, уполномоченными на ведение паспортной работы, по месту временного пребывания граждан.

В соответствии со ст. 51 ЖК адрес, действовавшего на момент выезда ФИО1 в УзССР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 57 ЖК адрес).

Согласно ст. 89 ЖК адрес наниматель жилого помещения был вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

Положениями ч. 1 ст. 60 ЖК адрес предусматривалось, что при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 29.1 Федерального закона от 25.07.2002№ 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации” (далее - Федеральный закон от 25.07.2022 №115-ФЗ) миграционный учет иностранных граждан в Российской Федерации осуществляется в соответствии с федеральным законом о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации.

Части 2 и 3 статьи 7 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации” (далее - Федеральный закон от 18.07.2006 №109-ФЗ) закрепляют обязанность иностранных граждан, постоянно или временно проживающих в Российской Федерации, зарегистрироваться по месту жительства и встать на учет по месту пребывания, а иностранных граждан, временно пребывающих в Российской Федерации, - встать на учет по месту пребывания.

Полномочия по регистрации иностранных граждан по месту жительства и учету иностранных граждан по месту пребывания осуществляет территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (пункт 1 части 2 статьи 12 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ).

Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на адрес, обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по адресу указанного помещения (часть 1 статьи 14Федерального закона от 18.07.2006 №109-ФЗ).

Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на адрес. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 15 Федерального закона от 18.07.2006 №109-ФЗ). В силу части 2 статьи 15 Федерального закона от 18.07.2006 №109-ФЗ регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство, либо в разрешении на временное проживание лица без гражданства, либо в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина или лица без гражданства и признаваемом Российской Федерацией в этом качестве, в котором проставлена отметка о разрешении на временное проживание или отметка о разрешении на временное проживание в целях получения образования, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета.

Перечень документов, необходимых для регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту жительства, установлен статьей 17 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ.

Правила осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства на адрес утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.01.2007 № 9 “О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации” (далее - Правила).

Пунктом 3 Правил предусмотрено, что постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на адрес, для осуществления регистрации по месту жительства подает в территориальный орган МВД России в месте нахождения жилого помещения заявление иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства.

Одновременно с заявлением о регистрации иностранный гражданин представляет, в том числе документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации (договор, свидетельство о праве собственности либо иной документ), и их копии (подпункт “б” пункта 8 Правил).

С учетом приведенных положений, ФИО1 не могла не знать, что выезжая в другое постоянное место жительство она не сохраняет право пользования ранее занимаемым жилым помещением в адрес, была обязана зарегистрироваться по новому месту жительства.

ФИО1, являясь иностранным гражданином, въехав в Российскую Федерацию в 2011 году, не осуществила предусмотренных приведенными правовыми актами действий для регистрации в спорной квартире по месту жительства.

Учитывая, что ответчик добровольно выехала в другое место жительство в 1987 году, была снята с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрирована по месту жительства в адрес, она утратила право пользования спорной квартирой.

В связи с этим доводы ответчика о ее вселении в спорную квартиру на основании ордера не являются основанием для сохранения за ФИО1 право пользования жилым помещением.

Доводы истца по встречному иску ФИО1 о том, что ей дедушкой и бабушкой была завещана квартира по адресу: адрес, и затем была “отобрана” у ФИО1 путем сноса дома по программе реновации без предоставления другого жилого помещения, основаны на неверном толковании ФИО1 фактических обстоятельств и норм материального права.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцом по встречному иску ФИО1 представлены завещания в пользу ФИО1 от имени фио и фио на указанную в них квартиру.

Однако доказательств обращения к нотариусу для оформления своих наследственных прав, открытия наследственного дела, регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке на квартиру по адресу: адрес, ФИО1 не представлено.

Следовательно, ФИО1 никогда не являлась собственником названной квартиры, в связи с чем ей не могло быть предоставлено другое жилое помещение при сносе дома по программе реновации.

Кроме того, ФИО1 представлена доверенность от имени фио, которой она уполномочивает фио принять наследство по всем основаниям и вести наследственное дело с правом получения свидетельства на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего 21.05.2003 фио и умершей 02.03.2025 фио, проживавших по адресу: адрес, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось. Данная доверенность также свидетельствует о том, что ФИО1 для оформления своих наследственных прав в установленном порядке не обращалась.

Остальные доводы ответчика о проживании и работе в Российской Федерации в период с 2001 по 2004 годы, утрата паспорта гражданина адрес, обращении к третьим лицам для восстановления и получения документов, удостоверяющих личность, не подтверждены какими-либо доказательствами, а кроме того, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Представленные ответчиком доказательства не имеют правового значения, поскольку, как было указано выше, согласно жилищному законодательству необходимым условием для признания законным вселения другого человека (члена семьи) в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием с нем такого лица.

Совместное проживание в квартире, оплата жилищно-коммунальных услуг, длительность проживания в квартире не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми жилищное законодательство связывает возможность заключения договора социального найма с членами семьи умершего нанимателя и не порождают право пользования жилым помещением, в том числе после расторжения договора социального найма вследствие добровольного выезда из занимаемого жилого помещения в другое постоянное место жительства.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, в связи с чем у Департамента городского имущества адрес отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением.

В соответствии с п. 13 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.1993 № 2-П “По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений...” под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора социального найма.

В соответствии с ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес на жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из занимаемого помещения. При этом собственнику жилого помещения ответчик обязан передать квартиру в свободном от личных вещей и мебели состоянии.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 “О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств” (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 34 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7, касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд должен установить возможность обязанного лица добровольно исполнить судебный акт, не имелось ли обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению судебного акта, в том числе зависящих исключительно от кредитора или иного лица. При наличии указанных обстоятельств суду следует проверить обоснованность требования о присуждении судебной неустойки.

Истцом не представлено доказательств отсутствия возможности ответчика добровольно исполнить судебный акт, обстоятельства, объективно препятствующих исполнению судебного акта, истцом не указаны и доказательства им не представлены, в связи с чем требование о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах исковые требования ДГИ адрес подлежат частичному удовлетворению.

Удовлетворение первоначальных требований ДГИ адрес в части выселения и освобождения спорного жилого помещения от личных вещей исключает удовлетворение встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио фио о выселении, обязании освободить жилое помещение, взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Выселить фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать фио фио освободить жилое помещение - квартиру 342 по адресу: адрес, от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении остальных исковых требований Департамента городского имущества адрес - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08 апреля 2026 года.

Судья А.Ю. Красникова