Решение № 2-3753/2019 2-3753/2019~М-3373/2019 М-3373/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3753/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3753/19 по иску Администрации г.о.Истра к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по -...-, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права отсутствующим и по встречному иску ФИО1 к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права отсутствующим и по встречному иску ФИО1 к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки.

Определением Истринского городского суда -...- от дата ФИО2 был исключен из числа третьего лица.

В обосновании своих требований Администрации г.о.Истра, ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. При этом кадастровые границы земельного участка не соответствуют его фактическим границам. По фактическим границам земельный участок примыкает к муниципальной дороге, общего пользования в д.Лобаново с кадастровым номером №, а по сведениям ЕГРН кадастровые границы участка входят за пределы фактических границ и включают в себя часть указанной муниципальной дороги общего пользования, по которой осуществляется проезд в д.Лобаново неограниченного круга лиц. В связи с чем, Администрация г.о.Истра просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, в части пересечение с муниципальной дорогой общего пользования с кадастровым номером № в д.Лобаново. Признать отсутствующим право ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером №, накладывающуюся на земли общего пользования – муниципальную дорогу общего пользования с кадастровым номером № в д.Лобаново. В судебное заседание представитель Администрации г.о.Истра не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, в полном объеме.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала, против удовлетворения заявленных требований Администрации г.о.Истра, представив встречный иск, в котором ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., по адресу: -...- и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., по адресу: -...-. Сведения о границах земельных участков в ЕГРН внесены, земельные участки огорожены. В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит первоначальный иск Администрации г.о.Истра подлежит частичному удовлетворению, встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.7-9) земельный участок с кадастровым номером № относится к муниципальной дороге, общего пользования в д.Лобаново.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.10-12) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.70) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., по адресу: -...-

Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО4 (л.д.117-158) следует, что земельные участки по адресу: -...- с кадастровым номером № и с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО1, данные участки стоят на кадастровом учете с дата г.

Сооружение дорога с кадастровым номером № постановлено на учет в дата г. и согласно выписке из ЕГРН находится в собственности муниципального образования г.о.Истра.

По сведениям из ЕГРН сооружение дорога пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам из выписок ЕГРН.

Таким образом, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка. В ходе исправления реестровой ошибки общая площадь каждого из исправляемых земельных участков не изменяется.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера – ФИО4 (л.д.117-158), выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Требования Администрации г.о.Истра в части о признании права отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 не подлежит удовлетворению, поскольку восстановление нарушенного права осуществляется путем исправления реестровой ошибки.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Администрации городского округа Истра удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., по адресу: -...- следующим образом:

Имя

X
Y

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., по адресу: -...-, собственником которого является ФИО1, следующим образом:

Имя

X
Y

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Признать недействительными в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., по адресу: -...-, следующим образом:

Имя

X
Y

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

",.."

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., по адресу: -...-, собственником которого является ФИО1, следующим образом:

Имя

X
Y

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

В удовлетворении в части требований Администрации г.о.Истра к ФИО1 о признании отсутствующим право – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата