Решение № 2-3753/2019 2-3753/2019~М-3493/2019 М-3493/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3753/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО 27 ноября 2019 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Товариществу собственников жилья «Октябрьский бульвар <адрес>» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ТСЖ «Октябрьский бульвар <адрес>» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по ? доли указанной квартиры каждому. Достигнуть между собой соглашения о порядке оплаты они не могут. Просит определить порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, определив ее долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> доли и за ответчиками по <данные изъяты> доли, обязать ТСЖ «Октябрьский бульвар <адрес>» заключить с ней и ответчиками отдельные соглашения по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Октябрьский бульвар <адрес>» не возражала против определения долей по оплате за жилое помещение.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО3, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности являются ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля и ФИО4 – ? доля.

В спорной квартире фактически проживает только ФИО3

Достигнуть между собой соглашения о порядке оплаты стороны не могут.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд приходит к выводу определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в данной квартире: истцом производится оплата за <данные изъяты> доли и ответчиками ФИО3 и ФИО4 за <данные изъяты> долю квартиры каждым, в связи с чем обязать ТСЖ «Октябрьский бульвар <адрес>» заключить с каждым отдельные соглашения с выдачей отдельного платежного документа.

Таким образом, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО3 в размере ? доли и за ФИО4 в размере ? доли.

Обязать ТСЖ «Октябрьский бульвар <адрес>» производить отдельное начисление платежей по квартплате и коммунальных услуг в указанных долях, с выдачей ФИО2 отдельного платежного документа на <данные изъяты> доли квартиры и ФИО3 на ? долю квартиры и ФИО4 на ? долю квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: