Решение № 2-131/2018 2-131/2018 ~ М-26/2018 М-26/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

Дело № 2-131/2018 22 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Архангельской региональной общественной организации охотников и рыболовов о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом к администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Уемское». В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 05.05.2004, заключенному с Архангельской региональной общественной организацией охотников и рыболовов (далее – АРОООиР), приобрел за 50000 руб. на дрова деревянный одноэтажный дом 1964 года постройки, общей площадью 122,9 кв. м и жилой площадью 88,7 кв. м, расположенный по <адрес>. В указанном жилом доме с момента его постройки и до смерти проживала бабушка истца ФИО, с 1998 г. родители истца, в связи с чем истец решил не использовать дом на дрова, а восстановить, отремонтировать и поддерживать в техническом состоянии. В настоящее время в жилом доме проживает мать истца ФИО2, часть дома используется семьей истца как дача летом, часть как гараж. Около дома имеется земельный участок площадью 624 кв. м, используемый для огорода и ведения приусадебного участка. Земельный участок находится в аренде сроком на 20 лет у супруги истца ФИО на основании договора аренды от 27.08.2015, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Приморский муниципальный район» и ФИО2, и договора переуступки прав аренды от 21.04.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО. В сентябре 2017 г. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на дом, однако в устной форме ему было разъяснено, что в регистрации будет отказано по причине отсутствия сведений о правообладателе. По сведениям ответчиков спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Считает, что по договору купли-продажи от 05.05.2004 приобрел право собственности на дом. На момент совершения сделки дом принадлежал АРОООиР, других лиц, претендующих на него, не имеется. В связи с чем просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Определением суда от 12.02.2018 произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Уемское» на надлежащего ответчика Архангельскую региональную общественную организацию охотников и рыболовов, исключив ее из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АРОООиР ФИО3, являющийся председателем данной общественной организации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством смс-извещение (согласие – л.д.110). В судебном заседании 25.01.2018 исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО4 извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, надзорное производство № 638ж-2017, и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.05.2004, заключенного с АРОООиР, приобрел за 50000 руб. на дрова деревянный жилой дом, расположенный по <адрес>.

Денежные средства по договору истцом уплачены в полном объеме, что подтверждается счет-фактурами.

На момент отчуждения право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке за ответчиком АРОООиР зарегистрировано не было.

Спорный дом, а также пороховые склады находились на земельном участке площадью 14 га, который был предоставлен ответчику Исполкомом Архангельского областного Совета депутатов трудящихся на основании решения от 25.11.1976 № 570 в постоянное пользование в связи с ликвидацией Беломорской сплавной конторы. Дом использовался ответчиком как пункт охраны для пороховых складов, работники АРОООиР на время трудовых отношений регистрировались в доме по месту жительства.

В настоящее время в жилом доме фактически проживает ФИО2, зарегистрирован ФИО4 (квартира № 1).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.2003, сведениям из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРН), спорный жилой дом построен в 1964 г., представляет собой деревянное 1-этажное строение (брус), имеет общую площадь 122,9 кв. м., дому присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях дома в ЕГРН отсутствуют. Муниципальной собственностью МО «Уемское», МО «Приморский муниципальный район» спорный дом не является.

В связи с тем, что в 1997 г. УВД администрации Архангельской области запретило АРОООиР использовать пороховые склады в установленном режиме, необходимость в них, доме, а также в земельном участке отпала. По причине невостребованности указанного имущества 17.03.2004 правление АРОООиР приняло решение о списании с баланса организации трех кирпичных складов, железобетонной дороги длиной 500 м и жилого дома. Земельный участок АРОООиР был передан в муниципальную собственность.

С момента приобретения дома истец, как его собственник, принял решение не разбирать дом на дрова, а отремонтировать и использовать по назначению, владеет и пользуется домом, несет бремя содержания.

На основании распоряжения главы МО «Приморский муниципальный район» от 08.12.2008 № № земельный участок площадью 0,0428 га в <адрес> передан ФИО2 для ведения огородничества в аренду с 08.12.2008 по 08.11.2009. Новый договор аренды на срок 20 лет с ФИО2 был перезаключен 27.08.2015 (распоряжение главы МО «Приморский муниципальный район» от 25.08.2015 №). 21.04.2016 права аренды на земельный участок по договору ФИО2 переуступлены супруге истца ФИО.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в ЕГРН истец не может по причине отсутствия регистрации права собственности за прежним владельцем.

На основании приведенных правовых норм и при указанных обстоятельствах в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности жилого дома ответчику на момент его продажи истцу. Вследствие заключенного договора купли-продажи от 05.05.2004, исполнения его условий сторонами сделки, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на жилой дом с целью – на дрова, в силу ст. 209 ГК РФ, был вправе распорядиться судьбой приобретенного имущества и принять решение не разбирать его, а отремонтировать и использовать по назначению. Учитывая, что спорный объект имеет статус недвижимого имущества, отсутствуют правопритязания иных лиц на дом, ответчик с иском согласен, а истец с момента приобретения дома несет бремя его содержания, в настоящее время за супругой истца оформлено право аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд приходит к выводу о том,, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что в спорном жилом доме (квартира № 1) зарегистрирован по месту жительства ФИО4 не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку сам по себе факт регистрации в доме в рассматриваемом случае не порождает прав ФИО4 на указанное жилое помещение, фактически ФИО4 в спорном доме не проживает, при том, что, как следует из пояснений представителя ответчика в ходе рассмотрения дела, его право проживания в спорном доме являлось производным от права его родителей проживать в доме на период трудовых отношений с АРОООиР.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на спорный жилой дом.

На основанием изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Архангельской региональной общественной организации охотников и рыболовов о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по <адрес> (инвентарный №).

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева