Решение № 2-1404/2017 2-1404/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1404/2017

Дело № 2-1404/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Барыбиной В.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее Администрация МО «г.Саратов») обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством – размещение автостоянки.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного для размещения автостоянки сроком на 25 лет.

На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ФИО6, договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО7 Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения с иском в соответствии со сведениями содержащимися в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполняется, что подтверждается вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г.Саратова по делу № от ДД.ММ.ГГГГ которым взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанная задолженность ответчиком не погашена, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи так же не вносятся, т.е. образовалась и текущая задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности были Предоставлены комитету по управлению имуществом Саратовской области в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 05.10.2004 г. № 216-П «Об утверждении правил предоставления гражданам и юридическим лицам прав находящиеся в государственной собственности земельные участки».

На силу ст. 65 ЗК РФ 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может ыть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного для размещения автостоянки сроком на 25 лет.

На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ФИО6, договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО7 Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения с иском в соответствии со сведениями содержащимися в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполняется, что подтверждается вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу №,/2016 от ДД.ММ.ГГГГ которым взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанная задолженность ответчиком не погашена, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи так же не вносятся, т.е. образовалась и текущая задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа.

Доказательств оплаты по договору аренды, либо иных обстоятельств препятствующих расторжению договора ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством – размещение автостоянки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «город Саратов» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик праве подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья