Решение № 2-3462/2017 2-3462/2017 ~ М-309/2017 М-309/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3462/2017

Дело № 2-3462/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расторжении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании недействительной государственной регистрации права, обязанности возвратить в общую долевую собственность истца долю в праве на нежилое помещение, взыскании неосновательного обогащения, ущерба, убытков, процентов за пользование чужим денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец в обоснование своих требований указала, что [ 00.00.0000 ] между Истцом ФИО1 («Продавцом»), с одной стороны, и с другой стороны: Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупателем 1), гражданином РФ - ФИО3 (Покупателем 2), был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ].

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в общую долевую собственность долю в праве (2/3) на нежилое помещение П1, а Покупатель 1 и Покупатель 2 обязуются принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями договора долю в праве (2/3 доли) на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер [ № ], имеющее общую площадь 224, 7 кв.м, состоящее из 7 (семи) подпомещений. Виды благоустройства: водопровод, канализация, электричество, интернет, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, вид внутренней отделки - высококачественная, расположенное в подвальном этаже кирпичного дома [ 00.00.0000 ] ввода в эксплуатацию по адресу: [ адрес ]. Размеры помещения соответствуют данным технического плана помещения, составленным по состоянию на [ 00.00.0000 ] Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нагорное отделение.

Согласно п 1.2. Договора, доля в праве (2/3 доли) на нежилое помещение принадлежит продавцу на основании Решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], вступившего в законную силу [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] под записью [ № ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] серия [ № ].

Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Покупатель 2 ФИО3, имеющий на момент заключения настоящего договора 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1, составляющую 70,7 кв.м от общей площади нежилого помещения.

2/3 доли в праве на нежилое помещение П1, принадлежащие Продавцу, имеют площадь 154,0 кв.м, состоят из подпомещения [ № ] площадью - 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью - 75,2 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м, подпомещения [ № ] площадью - 6,8 кв.м..

Согласно п. 1.3. Договора, 2/3 доли в праве на нежилое помещение распределяются между Покупателем 1 и Покупателем 2 следующим образом:

1.3.1. ИП ФИО2 передается от ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1, общей площадью 112,4 кв.м, состоящая из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м;

1.3.2. ФИО3 передается от ФИО1 1/6 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1, состоящая из площади 41,6 кв.м подпомещения [ № ]. Иной участник общей долевой собственности в нежилом помещении П1 - ФИО3 согласен с вышеуказанным распределением долей, претензий к Продавцу и Покупателю 1 не имеет.

Согласно п.2.1. Договора, на момент заключения Договора стороны оценили 2/3 доли в праве в нежилом помещении за сумму 4 178 000 рублей,

Согласно п.2.2.Договора, Стороны договора согласовали, что стоимость доли в праве (1/2), которую Покупатель 1 обязуется уплатить Продавцу составляет 4 000 000 руб.. Стороны договора определили следующий порядок оплаты:

- 1 500 000 руб. - Покупатель 1 передает Продавцу в течение двух календарных дней с момента подписания настоящего Договора,

- 2 500 000 руб. Покупатель 1 передает Продавцу в срок до [ 00.00.0000 ] путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца -ФИО1, который она обязуется открыть в Филиале ОПЕРУ Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанка России», структурное подразделение [ № ], имеющего: почтовый адрес: [ адрес ], местонахождение: [ адрес ], и известить об этом Покупателя 1- в срок до [ 00.00.0000 ] .

При этом, стороны устно договорились, что действительная рыночная стоимость спорных ? доли, передаваемых от Продавца к Покупателю 1 составляет 5 000 000,00 рублей, которые будут внесены сторонами в договор путем заключения дополнительного соглашения.

В силу п.2.5 Договора, В случае, если Покупатель 1 не исполнил обязательство по оплате цены Объекта до [ 00.00.0000 ] , Покупатели уплачивают остаток задолженности продавцу в рассрочку равными долями, начиная с [ 00.00.0000 ] , ежемесячно. При этом, датой окончательного погашения задолженности стороны согласовывают [ 00.00.0000 ] .

Пунктом 2.6. Договора стороны предусмотрели, что в случае непередачи денежных средств от Покупателя 1 к Продавцу в полном объеме, в срок обозначенный договором, договор в этой части считается незаключенным. При этом, частично переданные денежные средства подлежат возврату Продавцом Покупателю 1.

[ 00.00.0000 ] ответчиком был перечислен Истцу единственный платеж по Договору в размере 2 500 000,00 рублей с назначением платежа «оплата за нежилое помещение кад.номер [ № ] адрес: [ адрес ] по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] .» (платежное поручение [ № ] от [ 00.00.0000 ] .).

[ 00.00.0000 ] года Ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на ? доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается записью в ЕГРП [ № ] от [ 00.00.0000 ] (выписка из единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] ).

Однако от уплаты оставшейся задолженности в размере 1 500 000 рублей Ответчик немотивированно уклонился, заключать дополнительное соглашение с Истцом отказался.

Истец неоднократно предпринимала попытки разрешить вопрос путем мирных переговоров, но Ответчик от разрешения спора в досудебном порядке уклонился. Ответчиком была также проигнорирована письменная претензия Истца (исх.№ б/н от 13.07. 2016 года о погашении образовавшейся задолженности, либо о возврате спорного ? доли в праве на помещение П1 к Продавцу по правилами.2.6 Договора.

При этом, Ответчик на протяжении длительного времени юридически и фактически свободно использует ? доли спорного нежилого помещенияП1 в жилом доме [ № ] по [ адрес ] площадью 112,4 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение им прибыли, ведет активный образ жизни, обеспечивая благосостояние себе и членам своей семьи.

Ответчик сдал спорное имущество в аренду сроком на 4 года гражданке ФИО4, что подтверждается сведениями из выписки из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] . о регистрации договора аренды от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Ответчиком ИП ФИО2 с ФИО5.

Своими действием (бездействием) Покупатель ИП ФИО2 доказал, что воля при подписании и исполнении спорного договора купли-продажи была направлена на неправомерное приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1 общей площадью 112,4 м2 по заведомо низкой цене всего 2 500 000 руб., вместо отраженных в разделе 2 Договора 4 000 000 руб., и согласованной между Истцом и Ответчиком устно цене за ? спорной доли 5 000 000 руб..

Указанное свидетельствует о том, что между Истцом (Продавцом) и Ответчиком (Покупателем) не было достигнуто соглашение относительно цены договора купли-продажи, а, следовательно, Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], от [ 00.00.0000 ] , является незаключенным в части продажи Истцом ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1.

Таким образом, Ответчик ИП ФИО2 необоснованно и незаконно владеет ? долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1в жилом дома [ № ] по [ адрес ], имеющих площадь 112,4 квадратных метров, и состоящих из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33,6 м2 подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) вышеуказанного нежилого помещения П1 Просит:

1.Признать незаключенным Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], нежилое помещение П1 от [ 00.00.0000 ] , в части продажи ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1, имеющей общую площадь 112,4 кв.м, состоящей из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33.6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м.

2. Признать отсутствующим право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на долю в праве 1/2, имеющую площадь 112,4 кв.м, состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.), из площади 33.6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 (кадастровый номер [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]

3. Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ № ] от [ 00.00.0000 ] .) за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 на долю в праве ?, имеющую 112,4 кв.м., состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33.6 м2 подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 ( кадастровый номер [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]

4. Возвратить в общую долевую собственность Истца ФИО1 ? долю в праве, имеющую площадь 112,4 кв.м, и состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 (кадастровый номер [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ].

Впоследствии истец изменила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.

Просит:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , в части продажи ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1, имеющей общую площадь 112,4 кв.м, состоящей из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить в общую долевую собственность ФИО1 ? долю в праве, имеющую площадь 112,4 кв.м, и состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1(кадастровый [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]

Впоследствии истец изменила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.

Просит:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , в части продажи ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1, имеющей общую площадь 112,4 кв.м, состоящей из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить в общую долевую собственность ФИО1 ? долю в праве, имеющую площадь 112,4 кв.м, и состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1(кадастровый [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца неосновательное обогащение в размере 2 230 121 руб. (сумма неполученных истцом и неосновательно полученных ответчиком арендных платежей)

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца ущерб в размере 580 014,21 руб. (в виде начисленных истцу банковских процентов и неустойки по состоянию на [ 00.00.0000 ] .).

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования.

Просит:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295 649 рублей.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца убытки в размере 2 569 553,96 рублей в сумме, непокрытой процентами за пользование чужими денежными средствами.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования.

Просит:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295 649 рублей.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца убытки в размере 2 499 968,96 рублей в сумме, непокрытой процентами за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала свои исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 295 649 рублей и убытков в размере 2 499 968,96 рублей в сумме, непокрытой процентами за пользование чужими денежными средствами. Суду пояснила, что из-за того, что ответчик в установленный договором срок не выплатил ей задолженность, денежные средства она намерена была направить на погашение кредитов, у нее перед Банками Локо Банк и Сбербанк РФ образовалась задолженность, в результате чего, Банками ей были начислены проценты и пени, это является убытками истца, убытки составляют 2 499 968,96 рублей. Все, что ей было начислено Банками, должен выплатить ответчик. С нее в пользу Банка была взыскана задолженность, решение вынесено о взыскании задолженности, без расторжения кредитного договора. Также пояснила, что исковые требования о признании незаключенным Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , в части продажи ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1, имеющей общую площадь 112,4 кв.м, состоящей из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33.6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м; признании отсутствующим права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на долю в праве 1/2, имеющую площадь 112,4 кв.м, состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.), из площади 33.6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 (кадастровый [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]; признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ № ] от [ 00.00.0000 ] .) за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 на долю в праве ?, имеющую 112,4 кв.м., состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33.6 м2 подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 ( кадастровый номер [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]; возвратить в общую долевую собственность истца ? долю в праве, имеющую площадь 112,4 кв.м, и состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 (кадастровый номер [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]; расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , в части продажи ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1, имеющей общую площадь 112,4 кв.м, состоящей из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м; взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца неосновательное обогащение в размере 2 230 121 руб. (сумма неполученных истцом и неосновательно полученных ответчиком арендных платежей), она не поддерживает, поскольку ответчик выплатил ей полностью задолженность по договору, просит взыскать с ответчика только проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 295 649 рублей и убытки в размере 2 499 968,96 рублей в сумме, непокрытой процентами за пользование чужими денежными средствами. Полностью задолженность ответчиком погашена [ 00.00.0000 ] , платежи вносились в ходе рассмотрения дела частями. Она проверяла счет, денежные средства действительно поступили. Поскольку оплата за долю нежилого помещения произведена с нарушением сроков, установленных договором, ответчик должен выплатить проценты по ст.395 ГК РФ, по расчету процентов ничего пояснить не может, расчет ею суду представлен.

Представитель ответчика ИП ФИО2 ФИО6 в судебном заседании поддержала представленный отзыв на иск. Суду пояснила, что истец неверно указывает дату, с которой следует рассчитывать проценты по ст.395 ГК, поскольку по п.2.5 договора купли-продажи, датой окончательного расчета стороны согласовали [ 00.00.0000 ] , поэтому проценты следует исчислять с [ 00.00.0000 ] . Общий размер процентов по ст.395 ГУК РФ составляет 239 593, 12 рублей согласно представленного ими расчета, данную сумму ответчик согласен выплатить истцу. Считают расчет процентов по ст.395 ГК РФ, представленный истцом, неверным. Категорически возражают против исковых требований истца о взыскании убытков, поскольку истцом не доказана причинно-следственная связь между действием (бездействием) ответчика и убытками. Наличие задолженности истца перед Банками по ранее заключенным кредитным договорам, не является доказательством причинно-следственной связи. Ответчик по заключенному с истцом договору не должен был направлять денежные средства непосредственно в Банки, не знал о наличии кредитных обязательств истца. По остальным заявленным требованиям – они удовлетворению не подлежат, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи полностью погашена, последний платеж [ 00.00.0000 ] , истец в остальной части исковые требования не поддержала.

Ответчик ИП ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Истцом ФИО1 («Продавцом»), с одной стороны, и с другой стороны: Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупателем 1), гражданином РФ - ФИО3 (Покупателем 2), был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в общую долевую собственность долю в праве (2/3) на нежилое помещение П1, а Покупатель 1 и Покупатель 2 обязуются принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями договора долю в праве (2/3 доли) на нежилое помещение, имеющее кадастровый [ № ], имеющее общую площадь 224, 7 кв.м, состоящее из 7 (семи) подпомещений. Виды благоустройства: водопровод, канализация, электричество, интернет, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, вид внутренней отделки - высококачественная, расположенное в подвальном этаже кирпичного дома [ 00.00.0000 ] ввода в эксплуатацию по адресу: [ адрес ] Размеры помещения соответствуют данным технического плана помещения, составленным по состоянию на [ 00.00.0000 ] Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нагорное отделение.

Согласно п 1.2. Договора, доля в праве (2/3 доли) на нежилое помещение принадлежит продавцу на основании Решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], вступившего в законную силу [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] под записью [ № ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] серия [ № ].

Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Покупатель 2 ФИО3, имеющий на момент заключения настоящего договора 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1, составляющую 70,7 кв.м от общей площади нежилого помещения.

2/3 доли в праве на нежилое помещение П1, принадлежащие Продавцу, имеют площадь 154,0 кв.м, состоят из подпомещения [ № ] площадью - 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью - 75,2 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м, подпомещения [ № ] площадью - 6,8 кв.м..

Согласно п. 1.3. Договора, 2/3 доли в праве на нежилое помещение распределяются между Покупателем 1 и Покупателем 2 следующим образом:

1.3.1. ИП ФИО2 передается от ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1, общей площадью 112,4 кв.м, состоящая из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м;

1.3.2. ФИО3 передается от ФИО1 1/6 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П1, состоящая из площади 41,6 кв.м подпомещения [ № ]. Иной участник общей долевой собственности в нежилом помещении П1 - ФИО3 согласен с вышеуказанным распределением долей, претензий к Продавцу и Покупателю 1 не имеет.

Согласно п.2.1. Договора, на момент заключения Договора стороны оценили 2/3 доли в праве в нежилом помещении за сумму 4 178 000 рублей,

Согласно п.2.2.Договора, Стороны договора согласовали, что стоимость доли в праве (1/2), которую Покупатель 1 обязуется уплатить Продавцу составляет 4 000 000 руб.. Стороны договора определили следующий порядок оплаты:

- 1 500 000 руб. - Покупатель 1 передает Продавцу в течение двух календарных дней с момента подписания настоящего Договора,

- 2 500 000 руб. Покупатель 1 передает Продавцу в срок до [ 00.00.0000 ] путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца -ФИО1, который она обязуется открыть в Филиале ОПЕРУ Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанка России», структурное подразделение [ № ], имеющего: почтовый адрес: [ адрес ], местонахождение: [ адрес ], и известить об этом Покупателя 1- в срок до [ 00.00.0000 ] .

В силу п.2.5 Договора, В случае, если Покупатель 1 не исполнил обязательство по оплате цены Объекта до [ 00.00.0000 ] , Покупатели уплачивают остаток задолженности продавцу в рассрочку равными долями, начиная с [ 00.00.0000 ] , ежемесячно. При этом, датой окончательного погашения задолженности стороны согласовывают [ 00.00.0000 ] .

Пунктом 2.6. Договора стороны предусмотрели, что в случае не передачи денежных средств от Покупателя 1 к Продавцу в полном объеме, в срок, обозначенный договором, договор в этой части считается незаключенным. При этом, частично переданные денежные средства подлежат возврату Продавцом Покупателю 1.

[ 00.00.0000 ] Ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на ? доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается записью в ЕГРП [ № ] от [ 00.00.0000 ] (выписка из единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец в исковом заявлении указала, что ответчиком был перечислен Истцу единственный платеж по Договору в размере 2 500 000,00 рублей, от уплаты оставшейся задолженности в размере 1 500 000 рублей ответчик отказывается.

В процессе рассмотрения дела ответчиком ИП ФИО2 истцу полностью были выплачены денежные средства по договору купли-продажи, последний платеж внесен [ 00.00.0000 ] , суду представлены банковские чеки, истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт полной оплаты по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , в судебном заседании поддержала только исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков в сумме, не покрытой процентами за пользование чужими денежными средствами, в остальной части исковые требования не поддержала.

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования истца о признании незаключенным Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , в части продажи ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1, имеющей общую площадь 112,4 кв.м, состоящей из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33.6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м; признании отсутствующим права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на долю в праве 1/2, имеющую площадь 112,4 кв.м, состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.), из площади 33.6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 (кадастровый номер [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]; признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ № ] от [ 00.00.0000 ] .) за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 на долю в праве ?, имеющую 112,4 кв.м., состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33.6 м2 подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 ( кадастровый [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]; возвратить в общую долевую собственность истца ? долю в праве, имеющую площадь 112,4 кв.м, и состоящую из подпомещения [ № ] (23,9 кв.м), подпомещения [ № ] (6,8 кв.м), из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] (48,1 кв.м) нежилого помещения П1 (кадастровый номер [ № ]) в жилом доме [ № ] по [ адрес ]; расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , в части продажи ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение П1, имеющей общую площадь 112,4 кв.м, состоящей из подпомещения [ № ] площадью 23,9 кв.м, подпомещения [ № ] площадью 6,8 кв.м, из площади 33,6 кв.м подпомещения [ № ], подпомещения [ № ] площадью 48,1 кв.м; взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца неосновательное обогащение в размере 2 230 121 руб. (сумма неполученных истцом и неосновательно полученных ответчиком арендных платежей), удовлетворению не подлежат.

В силу п.2.5 Договора, в случае, если Покупатель 1 не исполнил обязательство по оплате цены Объекта до [ 00.00.0000 ] , Покупатели уплачивают остаток задолженности продавцу в рассрочку равными долями, начиная с [ 00.00.0000 ] , ежемесячно. При этом, датой окончательного погашения задолженности стороны согласовывают [ 00.00.0000 ] .

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты по договору, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

При этом, доводы истца о том, что проценты подлежат начислению с [ 00.00.0000 ] , суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с п.2.5 Договора, датой окончательного погашения задолженности стороны согласовывают [ 00.00.0000 ] , поэтому проценты подлежат начислению с [ 00.00.0000 ] .

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ следующий.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до [ 00.00.0000 ] ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или. если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковскою процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу

Дата начала применения

Размер средней ставки (%. годовых)

с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

7,1

[ 00.00.0000 ]

7,82

[ 00.00.0000 ]

7,53

[ 00.00.0000 ]

7,76

[ 00.00.0000 ]

8,29

[ 00.00.0000 ]

8,69

[ 00.00.0000 ]

7,57

[ 00.00.0000 ]

7,07

[ 00.00.0000 ]

9.15

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 13 дней. Ставка 9.15%. 1500000 х 13 х 9.15 х 0,01 / 365 = 4888.36 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 17 дней. Ставка 7.07 %. 1500000 х 17 х 7.07 х 0,01 / 365 = 4939.32 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 24 дня Ставка 7.07% 1500000 х 24 х 7.07 х 0,01 / 366 = 6954.10 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 25 дней. Ставка 7.57%. 1500000 х 25 х 7.57 х 0,01 / 366 = 7756.15 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 27 дней. Ставка 8.69% 1500000 х 27 х 8.69 х 0,01 / 366 = 9615.98 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 29 дней. Ставка 8.29%. 1500000 х 29 х 8.29 х 0,01 / 366 = 9852.87 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 34 дня. Ставка 7.76%. 1500000 х 34x7.76x0,01 /366 = 10813.11 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 28 дней. Ставка 7.53%. 1500000 х 28 х 7.53 х 0,01 / 366 = 8640.98 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 29 дней. Ставка 7.82%1500000 х 29 х 7.82 х 0,01 / 366 = 9294.26 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 17 дней. Ставка 7.1%. 1500000 х 17 х 7.1 х 0,01 / 366 = 4946.72 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с [ 00.00.0000 ] ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок, с которого установлена ставка

Размер ключевой ставки (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с [ 00.00.0000 ]

8,5

Информация Банка России

от [ 00.00.0000 ]

с [ 00.00.0000 ]

9
Информация Банка России от [ 00.00.0000 ]

со [ 00.00.0000 ]

9.25

Информация Банка России от [ 00.00.0000 ]

с [ 00.00.0000 ]

9.75

Информация Банка России

от [ 00.00.0000 ]

с [ 00.00.0000 ]

10.0

Информация Банка России от [ 00.00.0000 ]

с [ 00.00.0000 ]

10,5

Информация Банка России от [ 00.00.0000 ]

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 49 дней. Ставка 10.5%, 1500000 х 49 х 10,5 х 0,01 / 366 = 21086.07 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 104 дня. Ставка 10%. 1500000 х 104 х 10 х 0,01 / 366 = 42622.95 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 85 дней. Ставка 10%. 1500000 х 85 х 10 х 0.01 / 365 = 34931.51 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 36 дней. Ставка 9.75%, 1500000 х 36 х 9.75 х 0,01 / 365 = 14424.66 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 48 дней. Ставка 9.25%. 1500000 х 48 х 9.25 х 0,01 / 365 = 18246.58 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 17 дней. Ставка 9%. 1500000 х 17 х 9 х 0,01 / 365 = 6287.67 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] — [ 00.00.0000 ] , 11 дней. Ставка 9%. 1475000 х 11 х 9 х 0,01 / 365 = 4000.68 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 11 дней. Ставка 9%. 1425000 х 11 х9 х 0,01 / 365 = 3865.07 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 12 дней. Ставка 9% 1350000 х 12 х 9 х 0,01 / 365 = 3994.52 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 7 дней. Ставка 9%. 1330000 х 7 х 9 х 0,01 / 365 = 2295.62 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 5 дней. Ставка 9%. 1260000 х 5 х 9 х 0,01 / 365 = 1553.42 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 3 дня. Ставка 9%. 1235000 х 3 х 9 х0,01 / 365 = 913.56 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 4 дня. Ставка 9%. 1220000 х 4 х 9 х 0,01 / 365 = 1203.29 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 9 дней. Ставка 9%. 1202000 х 9 х 9 х 0,01 / 365 = 2667.45 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 12 дней. Ставка 9%. 1190000 х 12 х9 х0,01 /365 = 3521.10 руб.

Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 1 день. Ставка 8.5%. 1190000 х 1 х8.5 х 0,01 /365 = 277.12 руб.

Всего размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 239 593,12 руб..

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 239 593,12 руб. полежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части данного требования отказать.

Исковые требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 2 499 968,96 рублей в сумме, не покрытой процентами за пользование чужими денежными средствами, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что действиями (бездействием) ответчика истцу причинены убытки в указанном размере, в заключенном между сторонами договоре отсутствует обязанность ответчика перечислять денежные средства по договору в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитным договорам. Представитель ответчика суду пояснила, что ответчик не знал о наличии кредитных обязательств истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 239 593,12 руб..

В остальной части исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами оставить без удовлетворения.

В иске ФИО1 к ИП ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расторжении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности отсутствующим, признании недействительной государственной регистрации права, обязанности возвратить в общую долевую собственность истца долю в праве на нежилое помещение, взыскании неосновательного обогащения, ущерба, убытков, в полном объеме требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В. Лутошкина