Решение № 2-459/2024 2-459/2024~М-1673/2023 М-1673/2023 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-459/2024

Дело № . . . г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск ДД.ММ.ГГГГ года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Решетняк О.Г., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок и признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и уточненным иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок и признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 7 часов 30 минут умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, после смерти своего мужа обратилась к нотариусу Новокубанского нотариального округа ФИО6 с заявлением об открытии наследственного дела и принятии наследства. При этом после смерти мужа истцу стало известно, что ранее принадлежащий ФИО5 земельный участок площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391 с ДД.ММ.ГГГГ оформлен на имя ответчика ФИО2, хотя при жизни супруг не совершал его отчуждение. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая по доверенности от имени ФИО5 продала спорный земельный участок ФИО2 Поскольку доверенность от имени ФИО5 прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то указанный договор является недействительным. Также истец считает, что муж не мог совершить отчуждение земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в этот день не был в <адрес> Новокубанского района (место «заключения» договора), денежных средств за якобы, проданный им земельный участок ни от кого не получал. На основании этого, истец полагала, что подпись мужа на предварительном договоре купли-продажи земельного участка ему не принадлежит, а значит сделка, совершена неуполномоченным лицом и является незаключенной. В связи с тем, что стороны не смогли разрешить спор во внесудебном порядке, истец обратилась в суд и просила: признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 33300 кв.м., кадастровый № . . ., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах от южной окраины <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным); исключить ответчика из числа собственников земельного участка; включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и признать за истцом право собственности на него; признать предварительный договор купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО2 незаключенным.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Решетняк О.Г. заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата. Следовательно, сделка – это волевой акт и для ее совершения необходимо наличие дееспособности, которая по-разному определяется: для граждан и юридических лиц и может быть ограничена в отношении некоторых сделок. Сделка – само по себе правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, и этим она отличается от неправомерных действий-деликтов, а также неосновательного обогащения, если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. При этом договор считается заключенным (ст. 432 ГК РФ), если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 07 часов 30 минут умер ФИО5

ФИО5 при жизни являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:391 общей площадью 33300 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка.

Истец полагает, что данный предварительный договор подписан не ФИО5, а другим лицом.

К юридически значимым обстоятельствам для рассмотрения данного дела является, в том числе и вопрос о надлежащем совершении сделки сторонами, подписании ее теми лицами, которые указаны в договоре, полном исполнении ее (передаче денег в полном объеме) получении имущества.

В ходе рассмотрения дела для устранения сомнений в части подписания спорного документа наследодателем, была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО5, расположенная после рукописной записи «ФИО5» в строке «продавец» на третьем листе предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 (л.д.114-116), выполнена не ФИО5, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО5

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на специализированную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, данный предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 является незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, по сделке, совершенной представителем от имени представляемого, ее стороной выступает сам представляемый, а не представитель.

По смыслу ст. 18 ГК РФ, раскрывающей содержание правоспособности граждан, в нее включаются, в том числе, права граждан совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

Однако в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, обязательным условием действительности совершаемой сделки является правоспособность ее сторон.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Переход права собственности от ФИО5 к ФИО2 произведен на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

От имени продавца ФИО5 указанный договор подписан представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

Вместе с тем, в силу ст. 188 ГК РФ в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 7 часов 30 минут.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ФИО2 и представителя по доверенности ФИО8 о регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ поступили в базу данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в 09 часов 41 минуту ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку действие доверенности на имя ФИО8 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, то последняя не имела полномочий на подписание договора.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования истца законными, обоснованными и признает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 недействительным; применяет последствия недействительности сделки, исключив ФИО2 из числа собственников на земельный участок площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Истец ФИО1, после смерти своего мужа, являясь наследником первой очереди, в связи с чем, обратилась к нотариусу Новокубанского нотариального округа ФИО6 с заявлением об открытии наследственного дела и принятии наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В связи с тем, что спорный земельный участок возвращен в собственность ФИО5, и соответственно он является наследственной массой умершего, суд считает необходимым включить земельный участок площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес> в состав наследственной массы наследодателя ФИО5, и как следствие признать за истцом ФИО1 право собственности на него.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 8468 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 незаключенным.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Исключить ФИО2 (паспорт <...>) из числа собственников на земельный участок площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок площадью 33300 кв.м., с кадастровым номером 23:21:0206000:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское с/п, в 6600 метрах западнее от южной окраины <адрес> в порядке наследования.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 8468 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.