Решение № 2-1657/2018 2-1657/2018 ~ М-1067/2018 М-1067/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1657/2018

Дело № 2- 1657/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 22.02.2014г. по 07.10.2016г. истицей самовольно произведена в указанных комнатах перепланировка.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты от 23.01.2017г. за № 28 осуществленная перепланировка изолированного жилого помещения не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

После выполнения всех работ ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако Администрация г. Шахты отказала ей в этом, рекомендовала обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Бюро деловых услуг», реконструкция объекта недвижимого имущества не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что <адрес>, в которой ей принадлежат на праве собственности комнаты, является коммунальной, расположена в доме – бывшем общежитии. Ею с согласия всех проживающих в указанной квартире проведено присоединение части коридора, оборудован санузел.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно предоставил возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

3-е лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является коммунальной. ФИО1 является собственником комнат <адрес> общей площадью 30,6 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.02.2014г.

С целью улучшения своих жилищных условий ФИО1 произведена перепланировка и переустройство квартире, которая включает в себя:

- присоединение части коридора помещение 15 (коридор) и возведение перегородок из кирпича с дверным проемом с образованием новых помещений 15в (санузел) и 15 (коридор);

закладка дверного проема в помещение 15 (коридор) и помещением 48,50,51 (коридор);

демонтаж стен помещения 51 (туалет), помещения 50 (коридор) и помещения 48 (душ) с образование помещения 48,50,51 (коридор);

- пробивка нового дверного проема в перегородке между помещением (жилая) 13 и помещением 15 (коридор), в связи, с чем повлекло фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

В результате изменилась общая площадь занимаемых ФИО1 помещений с 30,6 кв.м до 34,6 кв.м.

Администрация г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказала (№ №) и рекомендовала признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (комнаты в коммунальной квартире) в судебном порядке.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 ссылается на согласие собственников других комната в коммунальной квартире. Однако, как установлено судом, часть комнат являются муниципальной собственностью, согласие собственника – Администрации г. Шахты на присоединение части общего коридора к помещениям истца отсутствует.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что право собственников помещений в коммунальной квартире владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в коммунальной квартире не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Суд считает, что произведенные ФИО1 переустройство и перепланировка жилого помещения незаконна, поскольку проведена без согласия всех собственников помещений коммунальной квартиры, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <...> лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018г.

Судья Л.Н. Черепанова