Решение № 2-1657/2018 2-1657/2018~М-1600/2018 2-73/2019 М-1600/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1657/2018

Дело №2-73/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (СА) «Русь» о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК (СА) Русь о взыскании арендной платы, указывая, что 15 апреля 2011 года между ФИО1 и СПК (СА) «Русь» заключен договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 916 542 кв. м., то есть 7 (семь) земельных участков, а именно:

с КН №, площадью 110 533 кв. м.,расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Истцу, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.01.2011г.;

с КН №, площадью 92 009 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Истцу, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.01.2011.г.;

с КН №, площадью 204 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.03.2011 г.;

с КН №, площадью 102 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.03.2011 г.;

с КН №, площадью 204 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.03.2011 г.;

с КН №, площадью 102 000 кв. м.,

расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.02.2011 г.;

с КН №, площадью 102 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.01.2011 г.

Срок аренды по договору до 30 ноября 2021 года. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 20.05.2011 года, номер регистрации №. На общем собрании пайщиков от 2016 года было принято решение об увеличении арендной платы до 5000 кг/пай, то есть за каждые 102 000 кв. м. арендованной площади. Следовательно 26.06.2017 года дополнительно было заключено Соглашение к договору аренды № от 15.04.2011 г., по условиям которого был продлён срок аренды до 30.12.2022 года и увеличена арендная плата с 36 000 кг до 45 000 кг зерна.

Истцом обязательства по Договору аренды исполнены полностью, Ответчик систематически не исполняет взятые на себя договорные обязательства, что выражается в следующем:

в соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендная плата выплачивается на нижеследующих условиях и размере:

до 2016 года и за 2016 год выплачивается - 36 000 кг зерна (пшеница) в срок с 01 сентября до 01 ноября, каждого года.

За 2017 год выплачивается - 45 000 кг зерна в срок до 01 октября, каждого года аренды в плоть до окончания срока действия договора, то есть 30.12.2022 года.

Арендная плата по договору получается Арендодателем самовывозом со склада Арендатора, находящегося в <адрес> путём погрузки за счёт средств Арендатора в транспорт Арендодателя.

В настоящее время арендная плата по договору не выплачена Арендатором за 2016 -2017 годы: 36 000 кг + 45 000 кг = 81 000 кг зерна (пшеница)

24 января 2012 года по договору № аренды земельного участка с/х назначения между ФИО1 и ответчиком СПК (СА) «Русь» был заключен договор аренды земельного сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 102 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на основании права собственности, что подтверждается государственной регистрацией права № от 15.11.2011года.

Срок аренды по договору до 30.11.2022года, Договор аренды зарегистрирован в Росреестре от 28.02.2012года, затем было заключено соглашение к договору аренды № от 24.01.2012года, согласно которого была увеличена ежегодная арендная плата до 5000 кг зерна и продлен срок до 30.12.2022г.

В настоящее время арендная плата по договору не выплачена Арендатором за 2016-2017годы, 4000+5000кг=9000кг зерна.

09.06.2016года, по договору № аренды земельного участка с/х назначения между ФИО1 и ответчиком СПК (СА) «Русь» был заключен договор аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 102 000кв.м., и площадью 102 000кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на основании права собственности, что подтверждается государственной регистрацией права № от 15.11.2011года.

Срок аренды по договору до 30.12.2021года, Договор аренды зарегистрирован в Росреестре от 30.01.2017года.

В настоящее время арендная плата по договору не выплачена Арендатором за 2016-2017годы, 10 000+10 000кг=20 000кг зерна.

На основании изложенного просит взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 арендную плату за 2016-2017годы по договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.02.2011года, в размере 81 000кг. Зерна (пшеницы), расходы по оплате государственной пошлины в размере 9655руб.

Взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу ФИО1 арендную плату за 2016-2017 годы по договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.01.2012года, в размере 9000кг. Зерна (пшеницы), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1685руб.

Взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу ФИО1 арендную плату за 2016-2017годы по договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.02.2011года, в размере 20 000кг. Зерна (пшеницы), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400руб.

В судебном заседании ФИО1, поддержал исковые требования в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворит в полном объеме.

Представитель ответчика СПК (СА) «Русь» по доверенности ФИО2 в судебном заседании, не соглашаясь с исковыми требованиями, не отрицал наличие неисполненного СПК (СА) «Русь» перед Р.Н.В. обязательств по уплате аренды, но с размером образовавшееся задолженности не согласился, пояснив, что при перерасчете и сверке ведомостей выдачи арендной платы, сумма задолженности составляет по договору № от 15.04.2011 г. в размере 32 420 кг зерна пшеницы, по договору № от 24.01.2012 г. в размере 2 351 кг зерна пшеницы, по договору № от 09.06.2016 г. в размере 10 000 кг зерна пшеницы. В данной части исковых требований представитель ответчика признает исковые требования в остальной части просит отказать в полном объеме. В обосновании своей позиции представив письменные возражения. (л.д.72-73, 78,79, 82-83)

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежит частичному удовлетоврению.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 15.04.2011 года между ФИО1 (Арендодатель), и СПК (СА) «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) был заключен договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Арендодателем переданы в аренду принадлежащие указанным выше земельные участки сельскохозяйственного назначения, Арендатор принял на себя обязательство использовать земельные участки по назначению и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата сельхозпродукцией выплачивается в виде предоплаты за последующий год в текущем году после уборки урожая, а именно пшеница 36000 кг с 01.09 до 01.11. (л.д.7-8)

26.06.2017года, между ФИО1, (Арендодатель), и СПК (СА) «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) было заключено соглашение к договору аренды №, в соответствии с которым внесли изменения в п.3.1. по настоящему договору арендная плата выплачивается сельхозпродукцией ежегодно за текущий год после уборки урожая из расчета на каждые 102 000кв.м.(один пай) зерно 5000кг до 01.10. года аренды.

С учетом общей площади арендуемых земельных участков 916 542кв.м, арендная плата по договору аренды составляет 45 000кг.зерна.(л.д.9)

24 января 2012 года между ФИО1 (Арендодатель), и СПК (СА) «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) был заключен договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Арендодателем переданы в аренду принадлежащие указанным выше земельные участки сельскохозяйственного назначения, Арендатор принял на себя обязательство использовать земельные участки по назначению и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора. В соответствии с п.3.1. по настоящему договору арендная плата выплачивается ежегодно в установлены настоящим договором порядке и сроки:

- арендная плата сельскохозяйственной продукции выплачивается за текущий год после уборки урожая зерно 4000кг, до 01.09. (л.д.36)

26.06.2017года, между ФИО1 (Арендодатель), и СПК (СА) «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) было заключено соглашение к договору аренды №, от 24.01.2012, в соответствии с которым внесли изменения в п.3.1. по настоящему договору арендная плата выплачивается сельхозпродукцией ежегодно за текущий год после уборки урожая из расчета на каждые 102 000кв.м.(один пай) зерно 5000кг до 01.10. года аренды. (л.д. 35)

09.06.2016 года между ФИО1 (Арендодатель), и СПК (СА) «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Арендатор) был заключен договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Арендодателем переданы в аренду принадлежащие указанным выше земельные участки сельскохозяйственного назначения, Арендатор принял на себя обязательство использовать земельные участки по назначению и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п.3.1. по настоящему договору арендная плата выплачивается ежегодно в установлены настоящим договором порядке и сроки:

- арендная плата сельскохозяйственной продукции выплачивается за текущий год после уборки урожая зерно 5000кг, до 01.09. (л.д.55).

Предъявляя требование о взыскании арендной платы ФИО1 указал, что ответчиком нарушены условия договора, арендная плата за 2016 и 2017 г.г. не выплачена. В обосновании представив расчет исходя из договоров аренды:

№ от 15.2011года, следует, что за период 2016 и 2017годы зерно в размере 36 000кг и 45 000кг = 81000кг не выплачено.

№ от 24.01.2012года, следует, что за период 2016 и 2017годы зерно в размере 4 000кг и 5 000кг = 9000кг не выплачено.

№ от 09.06.2016года, следует, что за период 2016 и 2017годы зерно в размере 10000кг и 10 000кг = 20 000кг не выплачено.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает, оснований для удовлетворения исковых требований истца предъявленных к ответчику в полном объеме не имеется, исходя из следующего:

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 27.06.2018года, исковые требования ФИО1 в интересах Р.Н.В., Р.В.В. к СПК (СА) «Русь» о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, удовлетворены частично.

Судебным решением постановлено: «Взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Р.Н.В., Р.В.В. задолженность по арендной плате в размере 98829,3 кг зерна пшеницы, а в случае отсутствия зерна пшеницы, взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу Р.Н.В., Р.В.В. стоимость отсутствующего в натуральном виде зерна пшеницы в размере 543561 руб. 15 коп.

Взыскать с СПК (СА) «Русь» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины пользу Р.Н.В. 6427 руб. 94 коп, Р.В.В. - 2207 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Не соглашаясь с предъявленными истцом требованиями о наличии задолженности по арендной плате суду ответчиком представлены ведомости о выплате арендной платы: по договору аренды № за 2016год, подлежало выплате 4000кг, за 2017год подлежало выплате 4351кг, всего 8 351 кг, ответчиками выплачено 6000кг, подлежит выдачи 2351 кг.(л.д.86-91)

Согласно договора аренды № за 2016год, подлежало выплате 36 000 кг, за 2017год подлежало выплате 39155кг, всего 75 155 кг, ответчиком выплачено 36000кг и 6735 кг, подлежит выдачи 32420 кг (л.д.75-76)

Согласно договора аренды № за 2016год, подлежало выплате 10 000кг, за 2017год подлежало выплате 10000кг, ответчиками не производилась выплата в полном объеме, ответчиком признается задолженность в размере 10 000 кг, поскольку указанный договор был зарегистрирован в Росреестре 30.01.2017 г., правовые последствия по договору наступают после 30.01.2017 г., в соответствии с п.2.1 Договора он вступает в силу с момента госрегитсрации.

Доводы представителя ответчика в части долга по указанному договору заслуживают внимание и принимаются судом, с учетом положений ст. 164 п.1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Доказательств, свидетельствующих обратному истцом в обосновании заявленных требований о размере задолженности указанных им суду не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате согласно представленных в материалы дела ответчиком письменных доказательствах, судом принимается признание иска представителем ответчика в части образовавшейся задолженности по неисполненным им обязательствам по указанным выше договорам аренды применительно положений ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 арендной платы по договору №, в размере 32 420 кг зерна пшеницы, по договору №, от 24.01.2012 г. в размере 2 351 кг зерна пшеницы, по договору № от 09.06.2016 г. в размере 10 000 кг зерна пшеницы

В соответствии со ст. 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы исходя из цены зерна пшеницы, определенной при рассмотрении дела в Сальском городском суде Ростовской области по договору аренды № от 15.03.2011года о взыскании арендной платы за 2016 -2017годы судом взят расчет стоимости зерна пшеницы из расчета 5,50 руб за 1/кг, которая принимается судом в силу положений ст. 421 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору № от 15.04.2011 в денежном выражении составляет 178 310 рублей (32420кг x 5,50 руб.).

№ от 24.01.2012 в денежном выражении составляет 12 930,50 рублей (2351кг x 5,50 руб.).

№ от 09.06.2016 в денежном выражении составляет 55 000 рублей (10000кг x 5,50 руб.).

Учитывая вышеизложенное суд считает, доводы истца о наличии задолженности по невыплаченной арендной плате по договору арендам №, от 15.04.2011, № от 24.01.2012, № от 09.06.2016г, в судебном заседании нашли подтверждение, ответчиком данный факт не отрицается, следует взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от 15.04.2011 г. в размере 32 420 кг зерна пшеницы, а в случае отсутствие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 178 310 рублей, по договору № от 24.01.2012 г. в размере 2 351 кг зерна пшеницы, в случае отсутствие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 12 930,50 рублей; по договору № от 09.06.2016 г. в размере 10 000 кг зерна пшеницы, в случае отсутствие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 55 000 рублей

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд, истец понёс судебные издержки, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в сумме 9655 руб.00коп, что подтверждается чек – ордером от 03.12.2018г,(л.д.2), по договору аренды № от 15.04.2011г, в сумме 1685 руб.00коп, что подтверждается чек – ордером от 04.12.2018г,(л.д.31), по договору аренды № от 24.01.2012г, в сумме 3400 руб.00коп, что подтверждается чек – ордером от 04.12.2018г,(л.д.51), по договору аренды № от 09.06.2016г,

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в размере 5662рубля 41 копейка пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с СПК (СА) «Русь» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от 15.04.2011 г. в размере 32 420 кг зерна пшеницы, а в случае отсутствие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 178 310 рублей, по договору № от 24.01.2012 г. в размере 2 351 кг зерна пшеницы, в случае отсутствие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 12 930,50 рублей; по договору № от 09.06.2016 г. в размере 10 000 кг зерна пшеницы, в случае отсутствие зерна пшеницы взыскать с СПК (СА) «Русь» стоимость отсутствующего в натуральном выражении зерна пшеницы в размере 55 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 662,41 рублей.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжалован в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2019г.

Председательствующий: подпись