Решение № 2-1657/2018 2-1657/2018 ~ М-265/2018 М-265/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1657/2018

Дело №2-1657/2018


РЕШЕНИЕ †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Именем Российской Федерации 21 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Шматко С.Н. при секрета

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Нестеровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону, третье лицо: УК ООО «Ноктюрн» о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

.... обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ей принадлежат на праве собственности, ... общей площадью 50,3 кв.м. и ... общей площадью 50,5 кв.м., расположенные на 11 этаже по адресу: .... В августе 2017г., в целях улучшения жилищных условий, она произвела объединение квартир № и № путем организации дверного проема в смежной не несущей стене, а так же выполнила перепланировку и переустройство данных квартир. В результате проведенных работ образовалась ... общей площадью 117,8 кв.м. В ноябре 2017г. истец обратилась, с письмом и соответствующим пакетом документов, в ... с просьбой сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., по адресу: .... 14.12.2017г. истцом был получен ответ на обращение, в котором сообщается, что работы выполнены самовольно, в связи с чем, ... не может сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., по адресу: ..., и было рекомендовано обратиться по решению данного вопроса в суд. Так же, истец обратилась, с письмом и соответствующим пакетом документов, в Управляющую компанию ООО «Ноктюрн», с просьбой рассмотреть возможность сохранения в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии ... по адресу: ..., общей площадью 117,8 кв. м., жилой 71,6 кв.м. Литер: А, 11-й этаж. 20.11.2017г. Истцом был получен ответ на вышеуказанное обращение, в котором ООО «Ноктюрн» не возражает против сохранения в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии ... по адресу: ..., общей площадью 117,8 кв. м., жилой 71,6 кв.м. Литер: А, 11-й этаж. Истец указала, что Объединение, перепланировка и переустройство ..., -по адресу: ..., выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, при проведении данных работ несущие конструкции затронуты не были. Все несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры и всего дома в целом и не )'грожают жизни и здоровью людей, границы и размер общего имущества в многоквартирном доме не изменился, что подтверждается заключением о результатах исследования № выполненного негосударственным судебным экспертом ...

На основании вышеизложенного, истец просила суд сохранить в объединенном, перепланированном и переоборудованном состоянии ..., по адресу: ..., общей площадью 117,8 кв. м., жилой 71,6 кв.м. Литер: А, 11-й этаж.

Истец ... в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ... – ... действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил сохранить в объединенном, реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии ..., по адресу: ..., общей площадью 117,8 кв. м., жилой 71,6 кв.м. Литер: А, 11-й этаж; признать за ... право собственности на ..., общей площадью 117,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,6 кв.м, прекратив ее право собственности на ... общей площадью 50,3 кв.м. и ... общей площадью 50,5 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону - ... действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица УК ООО «Ноктюрн» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ... является собственником ... общей площадью 50,3 кв.м. и ... общей площадью 50,5 кв.м., расположенных на 11 этаже по адресу: ..., на основании: договора купли-продажи от 15.09.2016г. и договора купли-продажи от 18.09.2015г., что подтверждается выписками из ЕГРН от ...

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН ... по состоянию на ... ... по адресу: ..., состояла из: коридора № площадью 7,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,9 кв.м., кухни № площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м., лоджии №х площадью 4,6 кв.м. Квартира № состояла из: коридора № площадью 7,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м., кухни № площадью 14,2 кв.м., лоджии №х площадью 5,2 кв.м.

Истицей были произведены переустройство и реконструкция вышеуказанных квартир, путем демонтажа внутренних не несущих стен между помещениями квартир, и возведению новых внутренних стен (перегородок), а так же путем организации дверного проема в смежной не несущей стене, между квартирой№ и квартирой №.

После объединения, реконструкции, переустройства и реконструкции общая площадь ... по адресу: ..., общей площадью 117,8 кв.м. состоит из: жилой комнаты № площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 10,5 кв.м., постирочной №(6) площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты №(7) площадью 27,8 кв.м., кухни-столовой №(9) площадью 13,3 кв.м., коридора №(1) площадью 6,0 кв.м., гардеробной №а(8) площадью 7,5 кв.м., коридора №а-2а-4а площадью 6,1 кв.м., что усматривается из технического паспорта МПТИ и ОН ... по состоянию на .... Разрешительные документы на перепланировку и переустройство квартиры представлены не были.

Из материалов дела следует, что ... обратилась к ответчику с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... по адресу: .... Письмом администрации от ... истцу разъяснено, что в компетенцию администрации ... указанный вопрос не входит, и рекомендовано обратится в суд.

Согласно техническому заключению ... И.П. № от ..., выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир № и № соответствуют ФЗ РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН ...-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого дома в целом. Выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартиры не повлекло за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав содержание указанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы. В обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении специалиста документов, которые основываются на исходных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Ответчиком выводы заключения о результатах исследования, в судебном заседании не оспаривались.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письма ООО «Ноктюрн» в ответ на обращение ... от ..., сообщено, что с учетом выводов эксперта, общество не возражает против узаконения произведенной перепланировки и переоборудования квартир в объединенном состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В статье 1 (п.п. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещении производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцами представлено положительное техническое заключение, согласно которому объединений квартир и их перепланировка не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в результате реконструкции ... создан новый объект недвижимого имущества, право собственности, на который и должно быть признано за истцом, вместе с тем, зарегистрированное право собственности на прежние объекты подлежит прекращению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требование заявления законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в объединенном, перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии ..., общей площадью 117,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,6 кв.м., литер А, 11 этаж.

Прекратить право собственности ... на ..., общей площадью 50,3 кв.м. и ..., общей площадью 50,5 кв.м.

Признать за ... право собственности на ..., общей площадью 117,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018г.

СУДЬЯ