Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-83/2024 М-83/2024 от 6 марта 2024 г. по делу № 2-661/2024

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 07.03.2024

Дело № 2-661/2024

УИД 27RS0006-01-2024-000131-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 4 марта 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году, во время службы в войсковой части № <адрес>, командованием войсковой части № истцу как военнослужащему предоставили в постоянное бессрочное пользование индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> После расформирования войсковой части и передачи имущества Министерства обороны РФ в собственность Сергеевского сельского поселения <адрес>, в 2007 году истца внесли как члена хозяйства в списки похозяйственной книги «О наличии у граждан права на земельный участок» земельный участок на котором расположен вышеуказанный индивидуальный жилой дом. Истец владеет спорным жилым домом с 1990 года, то есть более 15 лет С 1990 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В частности, истец заключил договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счёт № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее предоставлялась электроэнергия воинской частью. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец подготовил технический план здания площадь 156 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> без номера. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации и государственного кадастрового учёта, оплатив при этом государственную пошлину в размере две тысячи рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу был выдан отказ государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, по следующим основаниям: назначение или разрешенное использование жилого дома не соответствует виду разрешенного использования земельного участка; согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом находится в собственности Муниципального образования Сергеевского сельского поселения Хабаровского миндального района <адрес>. Истец обращался к ответчику, в Администрацию Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, а также в ФГКУ Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ, с целью выяснения правообладателя спорного жилого дома, на что поступили ответы, что в реестрах вышеуказанных органах данный жилой дом на учёте не состоит.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3

Ответчик администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала, чтобы ФИО1 был единственным собственником объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснил, что жилое помещение было предоставлено ему изначально как служебное в 1990 году. Спорный дом ранее принадлежал Министерству обороны РФ, расположен в границах бывшего военного городка, в последующем земли, на которых расположены дома, были переданы в собственность администрации, однако жилое помещение никем учтено не было. Администрация заключила с ним договор аренды земельного участка. Дом же оформить не смогли, поскольку он не стоит на учете, не имеет ни улицы, ни номера дома. Его соседям так же пришлось оформлять свои жилые помещения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на исковых требования по изложенным в нем доводам.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что является бывшим сослуживцем ФИО1. В 1998 году ему так же было предоставлено служебное жилое помещение по соседству с жилым помещением, предоставленном истцу. Ранее жилищный фонд войсковой части № находился в собственности Минобороны России, им занималась Чернореченская КЭЧ, позже земля и дома должны были быть переданы местной администрации. Когда они решили оформить документы на дома стало известно, что в администрацию жилой фонд не был передан, документы на дома были утрачены в результате пожара Чернореченской КЭЧ, при этом какие-либо документы на руки военнослужащим, получившим дома, выдать не успели. Дом ФИО1 пригоден для проживания, не имеет нумерации, расположен на проезде Торговый.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что он является бывшим военнослужащим, соседом ФИО1, проживает по адресу: <адрес>. Ему жилое помещение было предоставлено в 1994 году, чуть позже, чем ФИО1 На протяжении всего этого времени ФИО1 проживал в данном жилом помещении, на земельном участке перед домом занимался огородом, перекрыл крышу на доме. Домом пользовался как своим собственным имуществом. Данные дома ранее выдавали как служебные, в военном городке. После расформирования военной части, земли передали местной администрации, документы на дома не смогли передать, так как они были утрачены в результате пожара.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку, находится недвижимое имущество – здание, площадью 156 кв.м., 1950 года постройки, которое находится по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

На объект недвижимости – жилой дом, площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, сведения об ограничениях, обременениях и арестах имущества отсутствует, что подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведениях № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответами администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1990 года владеет жилым домом, площадью 156 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО9, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что ФИО1, владеет спорным объектом недвижимости, примерно с 1990-1994 года.

Также в подтверждение владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, несения бремя его содержания истцом представлен договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «ДЭК (ресурсоснабжающая организация) и ФИО1 (потребитель), справка о начислениях и оплатах от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 производилась оплата электроэнергии.

Таким образом, суд установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания. Права истца на жилой дом никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Доказательств обратного суду представлено не было.

Ответчик, будучи извещенным о наличии спора в отношении спорного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

Также судом при разрешении спора учитывается мнение третьего лица ФИО3, которая приходится истцу супругой с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака №), и которая не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко