Решение № 2-2113/2019 2-2113/2019~М-279/2019 М-279/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-2113/2019

№2-2113/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Михеевой К.А.,

с участием представителя истца Голубевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между ним (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 26.01.2016 г. и дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 26.01.2016 г., расположенного по адресу: ..., общей площадью 80,5 кв.м. В период .... арендная плата производится в соответствии условиями договора аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г. в сумме ... в месяц. В соответствии с п. 2 договора аренды и дополнительного соглашения в случае пролонгации договора аренды на новый срок арендатор гарантирует сохранение арендной платы в .... Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее ... каждого месяца. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Арендное помещение снималось арендатором на протяжении с 26.01.2015 г. по настоящее время.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом условий договора аренды от 26.01.2016 г., образовалась задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных платежей, которая по расчету истца, по состоянию на 01.01.2019 г. составила 2348318 рублей.

Просит суд взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу сумму долга по арендной плате и коммунальным платежам, включая услуги по электроэнергии в размере 2348318 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 30000 рублей, государственную пошлину.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства уважительность причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон при имеющихся сведениях об извещении.

Представитель истца Голубева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что 26.01.2015 г. года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, именуемого в дальнейшем «Помещение», расположенное по адресу: ... для использования его в нежилых целях, а именно: .... Общая площадь нежилого помещения составляет 80,5 кв.м. Арендуемое помещение имеет следующие виды благоустройства: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение (п.1.1 договора).

Срок аренды в соответствии с положениями настоящего договора устанавливается сторонами с ... по ... (п.1.2 договора).

Арендодатель обязуется, в том числе передать арендатору помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, не позднее 26.01.2015 г. (п.2.1.1 договора).

Арендатор обязуется, в том числе: соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организации данного вида деятельности; вносить арендную плату в порядке и в сроки, оговоренные настоящим договором; оплачивать затраты на электроэнергию - по тарифу, коммунальные платежи, охрану или сигнализацию по счетам-фактурам или платежным квитанциям в течении 5 банковских дней с момента выставления счета или получения квитанций (п.2.2.1, п.2.2.10, п.2.2.12).

Арендная плата выплачивается арендатором в следующем порядке: с ... по ... не производится; с ... по ... производится в сумме ...; с ... по ... производится в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения с ... в сумме ... в месяц и не изменяется на указанный период. Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно не позднее ... каждого месяца за текущий месяц наличными или путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п.3.1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 26.01.2015 года, на основании договора аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г. ФИО1 передает ИП ФИО2 во временное владение и пользование сроком, указанным в п.1.2 договора аренды нежилого помещения, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

Из представленной в материалы дела расписки от 26.01.2015 г. усматривается, что ФИО1 получил от ИП ФИО2 деньги в сумме ... по договору аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г. за период аренды с ... по ....

Согласно условиям дополнительного соглашения от 26.01.2015 г. к договору аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г., заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор): в случае пролонгации договора аренды на новый срок (11 месяцев) арендодатель гарантирует сохранение арендной платы в ...; арендная плата выплачивается арендатором в следующем порядке: с ... по ... не производится, ... г. по ... г. производится в сумме ..., с ... г. по ... г. производится в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г. в сумме ... в месяц и не изменяется на указанный период. Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно не позднее ... каждого месяца за текущий месяц наличными или путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства нежилое помещение, расположенное по адресу: ... находилось в пользовании ИП ФИО3 на основании договора аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г. в период с 26.01.2015 г. по 31.12.2018 г.

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела представлено не было.

По расчету истца, за период с 01.03.2015 г. по 31.12.2018 г. по договору аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г. у арендатора ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендным платежам, а именно: суммы платы за аренду помещения за период с 01.03.2015 г. по 31.12.2018 г., из расчета 50000 рублей в месяц, составляет 2275000 рублей. За указанный период коммунальной службой выставлены счета: взаимных расчетов между ...» и ФИО1, за отопление и горячее водоснабжение, за электроэнергию, в общей сумме 813318 рублей.

Истец не оспаривает, что за указанный период со стороны арендатора ИП ФИО2 произведены арендные платежи на сумму 740000 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности, либо иного размера задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными в материалы гражданского дела актами сверки взаимных расчетов, счет-фактурами истец доказал наличие задолженности ответчика.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г., отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

При определении размера взыскиваемой задолженности по договору суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, надлежащими доказательствами ответчиком расчет не опровергнут.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды от 26.01.2015 г. с ИП ФИО2 являются законными и подлежат удовлетворению в размере 2348318 рублей, из расчета: 2275000 рублей + 813318 рублей - 740000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалы гражданского дела представлен чек по операции Сбербанк онлайн от 18.12.2018 г. об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 19941,59 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением исковых требований.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Судом установлено, что интересы истца ФИО1 представляла адвокат Голубева М.В. и участвовала в двух судебных заседаниях посредством видеоконференц-связи.

Вместе с тем, документального подтверждения несения расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26.01.2015 г. в сумме 2348318 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 19941,59 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 30.04.2019 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.