Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-663/2017

Дело №2- 663 «Л» / 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ГУП МО «Мособлгаз»; Администрации городского округа Коломна, ООО «Виктория» О понуждении к восстановлению газоснабжения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП МО «Мособлгаз»; Администрации городского округа Коломна, ООО «Виктория» о понуждении к восстановлению газоснабжения, взыскании с ООО «Виктория» денежных средств в размере 73971 руб. В ходе рассмотрения дела истец отказалась от материальных требований к ООО «Виктория», определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено в части ( л.№).

Свои исковые требования после уточнения истец мотивирует тем, что решением Коломенского городского суда_от__21.11.2011г. были удовлетворены требования истца к Министерству имущественных отношений МО, ЗАО «Мособлстрой-3», ООО «Виктория», Территориальное управление Росимущества МО о признании недействительным договора купли-продажи заключенного между Фондом имущества МО и АОЗТ «Мособлстрой-3», признании недействительным договора купли-продажи заключенного между ООО «Виктория» и ЗАО «Мособлстрой-3», прекращении права собственности ООО «Виктория» на здание - общежитие площадью 832.5 кв.м., расположенных по адресу: М.О., <адрес>. За истцом было признано право собственности на комнату 4/18 общей площадью 12.2 кв.м. в указанном общежитии. С 1993 года истец постоянно проживает в здании общежития в комнате 4/18, имеет постоянную регистрацию. Согласно данным технической инвентаризации здание общежития газифицировано. В связи с тем, что заверением ООО «Виктория», управляющей компанией являлось ООО «Виктория», истцу за пользование жильем и коммунальными услугами выставлялась квитанция, которую истец своевременно оплачивала. Каких-либо задолженностей по платежам у истца нет.

26.09.2016 года в 14.00 Коломенским филиалом ГУП МО «Мособлгаз» «Коломнамежрайгаз» было отключено газоснабжение всего жилого дома. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в Коломенскую городскую прокуратуру, которая в свою очередь направила обращение в «Государственную жилищную инспекцию МО».

В соответствии с ответом «Государственной жилищной инспекции МО» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, «что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: М.О., г._Коломна. пер. Зеленый, <адрес> не включен в реестр многоквартирных домов МО. Администрацией г/о Коломна конкурс по отбору управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома не проводился. ООО «Виктория» не подтверждено право управления данным, домом. Несмотря на это между ООО «Виктория» и ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор на поставку природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ года и договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ в доме было произведено отключение газа за образовавшуюся задолженность ООО «Виктория» перед ресурсоснабжающей организацией ГУП МО «Мособлгаз».

В соответствии со ст. 34 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отключение многоквартирного жилого дома от газоснабжения из-за долга организации, которая не имеет никакого отношения к жилому дому не законно. Более того, каких-либо требований от ГУП МО «Мособлгаз» к собственникам многоквартирного жилого дома до отключения не предъявлялось.

Более того, согласно ответу «Государственной жилищной инспекции МО» «Администрации г.о. Коломна выдано требование о принятии мер по обеспечению безопасного проживания жителей и бесперебойной поставки коммунального ресурса собственникам дома, включении дома в реестр многоквартирных домов МО и объявлении конкурса по выбору управляющей компании»

Несмотря на предписание «Главного Управления МО «Государственной жилищной инспекции МО» администрацией г.о. Коломна указанных действий не осуществлено, в результате чего жители всего дома лишены возможности пользоваться газовым снабжением.

Истец просит:

Обязать ГУП МО «Мособлгаз» восстановить газоснабжение жилогодома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>.

Обязать администрацию г.о. Коломна принять меры по обеспечениюбезопасного проживания истца в жилом <адрес> по <адрес> и бесперебойной поставки газа в жилой дом, а такжеосуществить необходимые работы по включению жилого <адрес>пер. Зеленый <адрес> в реестр многоквартирных домов МО иобъявить конкурс по выбору управляющей компании.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что право собственности на помещение у неё не зарегистрировано. Газ отключен с ДД.ММ.ГГГГ. От требования о взыскании средств с 2014 года истец отказывается. На сегодняшний день истец просит, чтобы ей подключили газ, т.к. нарушаютсяеё права. На сегодняшний день жильцам приходят квитанции от ООО «Виктория». К ООО «Виктории» у истца требования, чтобы все это прекратилось. От материальных требований истец отказывается. Истец считает, что ООО «Виктория» не является обслуживающей организацией.

Представитель ответчика ГУП МО «Мособлгаз» ФИО2 заявленные исковые требования не признал и пояснил, что согласно законодательству, регулирующему поставки газа, поставка осуществляется на возмездной основе и на основе договора поставки газа, как указано в п. 5 Правил поставки газа, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ГУП МО «Мособлгаз» собственником жилого дома является ООО «Виктория», иных сведений нет, ни кем не представлялись. В 2011 и в 2015 году с ООО «Викторией» были заключены договоры поставки газа. Никаких сведений о смене правообладателя к ответчику не поступало, в том числе и со стороны иных правообладателей. Ответчик осуществлял поставку газа до сентября 2016 г. В соответствии с условиями договора, поставщики имеют право прекратить поставку газа в случае неоплаты в течении 2-х периодов. Мы направили уведомление в ООО «Виктория» о необходимости погашения задолженности, но ответа или оплаты не поступило, и «Мособлгаз» ДД.ММ.ГГГГ прекратил поставку газа в указанный жилой дом. Сведений о других собственниках нам не было представлено, заявлений и обращений не было. На основании вышеизложенного ответчик считает действия ООО «Мособлгаз» правомерными.

Относительно доводов Истца, что прекращение подачи газа в жилой дом являлось незаконным в связи с отсутствием у ООО «Виктория» правовых оснований для заключения договора - таковые не имеют под собой основания, т.к. договора были заключены до признания недействительным права собственности ООО «Виктория» (до ДД.ММ.ГГГГ). Со стороны иных правообладателей, заявлений и доказательств принадлежности данного жилого дома кому- то иному не поступало. Со стороны ООО«Виктории» все акты и уведомления подписывались вплоть до момента отключения газа.

ООО «Виктория» существует и сейчас, по поводу изменения собственника - сведений нет, абонент сам обязан извещать о смене правообладателя. Также согласно п. 48 правил, в случае устранения абонентом причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, поставка газа возобновляется при условии оплаты абонентом расходов, понесенных в связи с проведением работ по отключению газопровода и последующего его подключения, поставка газа возобновляется. Ответчик не возражает в подключении газа после соблюдения условий.

Представитель ГУП МО «Мособлгаз» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что требования истца незаконны, т.к. правоотношений между ответчиком и истцом не возникало, т.к. они могут возникнуть только из договора. Тем более, право собственности за Истцом не зарегистрировано, поэтому право требовать именно возобновления поставки газа у Истца не возникло. Газоснабжение возможно только после заключения договора.

Истец не может единолично заключить договор поставки, т.к. не имеет газоиспользующего оборудования, и вопрос о заключении договора должны решать все собственники помещения, либо выбирать обслуживающую компанию на общем собрании.

Также ранее было установлено, что Истица не является собственником данного помещения, т.к. права на жилые помещения возникают после регистрации права. Истец не может единолично заключить договор поставки, т.к. не имеет газоиспользующего оборудования, и вопрос о заключении договора должны решать все собственники помещения, либо выбирать обслуживающую компанию на общем собрании.

Также ранее было установлено, что Истица не является собственником данного помещения, т.к. права на жилые помещения возникают после регистрации права.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Коломна ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования к Администрации не признал и пояснил, что, как подтверждается выпиской из ЕГРП, собственником здания общежития является ООО «Виктория», соответственно Администрация к данному дому отношения не имеет. По существу иска, требование № основано на пояснениях гос. жил инспекции, которая глубоко не разобралась в данном вопросе. ООО«Виктория» обеспечивает коммуникациями жителей дома. По непонятным причинам организация не выполняет свои обязательства. Т.о. Администрация не имеет юридического права вмешиваться, т.к. собственником дома не является. Сумма задолженности у «Виктории» не настолько большая, чтоб ее невозможно было исполнить. В отношении Администрации в требованиях должно быть отказано.

Ответчик по делу ООО «Виктория» своего представителя в суд не направило, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Виктория» существует, судом приняты надлежащие меры для извещения ответчика. На основании ст. 165-1 ГК РЫ суд считает ООО «Виктория» надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика ООО «Виктория».

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 5 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № поставка газа осуществляется на основании договора. Правилами установлены особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора поставки газа, его существенные условия, порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу, признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Виктория» на здание – общежитие площадью 832,5 кв.м по адресу г. <адрес><адрес>

- Признано право собственности ФИО1 на комнату 4/18 общей площадью 12,2 кв.м по адресу: г. <адрес><адрес> порядке приватизации, а также истребовать указанное имущество из незаконного владения ответчика – ООО «Виктория». Тем же решением признано право собственности других жильцов на жилые помещения в спорном здании в порядке приватизации ( л.д№).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ для того, чтобы право собственности на жилые помещения перешло от бывшего собственника к настоящему, необходимо право зарегистрировать.

На момент рассмотрения дела право собственности на жилое помещение истца ФИО1 не зарегистрировано, она не может требовать защиты своих прав как собственника на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку собственником не является.

Ответчик по делу ГУП МО «Мособлгаз» не имеет обязательств перед ФИО1, поскольку не заключал с ней договор на поставку. Такой договор заключен у ответчика с ООО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым ГУП МО «Мособлгаз» осуществляет подачу газа в здание по адресу : г. <адрес><адрес><адрес>, где проживают 36 человек, а ООО «Виктория» обязуется производить оплату газа. ( л.д.№). В соответствии со ст.2.4.3 данного договора поставщик имеет право в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательства в случае неоплаты потребляемого газа в течение 2 периодов ( л.д.№).

Из положений ст. 223 ГК РФ следует логический вывод, что и прекращение права собственности на недвижимое имущество наступает с прекращением регистрации такового. Поскольку регистрация признанного недействительным права собственности ООО «Виктория» на спорное здание по адресу: <адрес> г. <адрес> прекращена, то во всех договорах и сделках ООО «Виктория» правомерно выступает в качестве собственника.

Обязанность по поставке газа у ГУП МО «Мособлгаз» имеется на основании договора перед ООО «Виктория» и не имеется таковой обязанности перед ФИО1

Требование ФИО1 к ГУП МО «Мособлгаз» об обязано восстановить газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> г. <адрес> зеленый <адрес> суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 163 ЖК РФ

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 164 ЖК РФ

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

2.1. Договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

На момент рассмотрения дела в спорном доме доля собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования отсутствует, следовательно отсутствует и обязанность Администрации городского округа Коломна по проведению открытого конкурса.

Требование истца к Администрации городского округа Коломна об обеспечении бесперебойной поставки газа в жилой дом, а такжеосуществлении необходимых работы по включению жилого <адрес><адрес> в реестр многоквартирных домов МО иобъявлению конкурса по выбору управляющей компании – суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

После отказа истца от имущественных требований к ООО «Виктория» других требований к данному ответчику заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП МО «Мособлсгаз»; Администрации городского округа Коломна, ООО «Виктория»

о понуждении к восстановлению газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес> г. <адрес> Зеленый <адрес>;, включении жилого <адрес>пер. <адрес> в реестр многоквартирных домов МО иобъявлению конкурса по выбору управляющей компании -

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.