Решение № 2-492/2020 2-492/2020~М-549/2020 М-549/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-492/2020

Дело №

УИД 23RS0№-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года ст-ца Кущёвская

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности <адрес>3, выданной ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ФИО2,

действующей на основании доверенности 1/02-31 от ДД.ММ.ГГГГ.

представителей ответчика администрации Муниципального образования Кущевский район Краснодарского края ФИО3,

действующего на основании доверенности 1/01.1-06 от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО4,

действующего на основании доверенности 22/01.2-06 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратился в Кущевский районный суд с иском к администрации Муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, о признании права собственности на дом, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>

В заявлении указал, что 28 июня 1990 года между истцом и <данные изъяты> Краснодарского управления лесного хозяйства, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он приобрел квартиру, находящуюся в ст<адрес>, состоящую из четырех комнат в одноэтажном кирпичном жилом доме, крытом шифером, общая площадь которой 75,4 кв.м, в том числе жилая площадь 50,8 кв.м. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе исполнительной власти 01.12.1992 года. Из технического паспорта на многоквартирный дом от 07.05.1990 года видно, что квартире истца соответствовали комнаты № площадью 18,8 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., 1-7 площадью 2,5 кв.м., 1-8 площадью 5,5 кв.м. (всего 75,4 кв.м.), а также пристройка литер «а», которая не входила в общую площадь квартиры. Аналогичная конфигурация технического паспорта содержится и в техническом паспорте от 14.08.2009 года, в котором квартире соответствуют комнаты № площадью 18,90 кв.м., № площадью 14,10 кв.м., № площадью 10,40 кв.м., № площадью 12,80 кв.м., № площадью 8,30 кв.м., № площадью 6,30 кв.м., 1-8 площадью 5,60 кв.м., а также пристройка литер «а», с комнатами 1-17 площадью 3,50 кв.м., № площадью 5,70, № площадью 3,20 кв.м.. (всего с учетом ранее не входившей в состав пристройки, - 88,80 кв.м.). На кадастровый учет квартира была поставлена как ранее учтенный объект недвижимого имущества 01.09.2009 года с площадью 88,8 кв.м. на основании технического паспорта от 14.08.2009 года, и ей был присвоен кадастровый №. Их технического паспорта от 13.02.2020 года видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет 88,8 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН. Из договора купли-продажи от 28.06.1990 года следовало, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, он подлежал регистрации в Кущевском сельском совете. На оригинале договора имеется отметка о том, что он был зарегистрирован в органах исполнительной власти 01.12.1992 года, что свидетельствует о том, что право собственности на квартиру возникло у меня 01.12.1990 года. Истец решил воспользоваться своим правом зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом положений ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. С этой целью он даже обращался в Кущевский отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с просьбой сообщить, возможно ли осуществление регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 28.06.1990 года, после чего получил ответ о том, что приобщенный к обращению договор, при наличии соответствующих сведений в регистрирующем органе на тот период времени (исполком сельского Совета народных депутатов), имеют такую же юридическую силу, как и зарегистрированное право, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Из справки ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 18.03.2020 года видно, что изменение площади объекта с 75,4 на 88,8 кв.м. обусловлено с внесением в общую площадь квартиры исключенной при первичной технической инвентаризации площади не отапливаемой пристройки, в соответствии со ст.15 ЖК РФ. На государственную регистрацию истец сдал и договор купли-продажи от 28.06.1990 года, и справку ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 18.03.2020 года, однако осуществление регистрации было приостановлено по причине несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 28.08.1990 года (75,4 кв.м) и в сведениях, содержащихся в ЕГРН (88,8 кв.м), а справка ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 18.03.2020 года не является основанием для осуществления государственной регистрации права, предусмотренной ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости. Таким образом, основанием для обращения в суд является несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 28.08.1990 года и в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца ФИО1, которая в судебном заседании подержала исковые требования просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации Муниципального образования Кущевский район Краснодарского края ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела без ее участия и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи квартиры 28 июня 1990 года, ФИО5 приобрел в Каневском мехлесхозе Краснодарского управления лесного хозяйства, квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из четырех комнат в одноэтажном кирпичном жилом доме, крытом шифером, общая площадь которой 75,4 кв.м, в том числе жилая площадь 50,8 кв.м. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе исполнительной власти 01.12.1992 года.

Из технического паспорта на многоквартирный дом от 07.05.1990 года видно, что <адрес> края, соответствовали комнаты № площадью 18,8 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 3,3 кв.м., 1-7 площадью 2,5 кв.м., 1-8 площадью 5,5 кв.м. ( всего 75,4 кв.м.), а также пристройка литер «а», которая не входила в общую площадь квартиры.

Аналогичная конфигурация технического паспорта содержится и в техническом паспорте от 14.08.2009 года, в котором квартире соответствуют комнаты № площадью 18,90 кв.м., № площадью 14,10 кв.м., № площадью 10,40 кв.м., № площадью 12,80 кв.м., № площадью 8,30 кв.м., № площадью 6,30 кв.м., 1-8 площадью 5,60 кв.м., а также пристройка литер «а», с комнатами 1-17 площадью 3,50 кв.м., № площадью 5,70, № площадью 3,20 кв.м. (всего с учетом ранее не входившей в состав пристройки, - 88,80 кв.м.)

Из справочной информации в режиме онлайн видно, что на кадастровый учет квартира была поставлена как ранее учтенный объект недвижимого имущества 01.09.2009 года с площадью 88,8 кв.м. на основании технического паспорта от 14.08.2009 года, и ей был присвоен кадастровый №.

Их технического паспорта от 13.02.2020 года видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет 88,8 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Из справки ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 18.03.2020 года видно, что изменение площади объекта с 75,4 на 88,8 кв.м. обусловлено с внесением в общую площадь квартиры исключенной при первичной технической инвентаризации площади не отапливаемой пристройки, в соответствии со ст.15 ЖК РФ.

Из уведомления от 31.03.2020 года Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю видно, что осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру как ранее возникшего, не может быть осуществлено по причине несоответствия площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости – 88,8 кв.м., правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от 28.08.1990 года (75,4 кв.м), а справка ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 18.03.2020 года, не является основанием для осуществления государственной регистрации права, предусмотренной ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости.

Положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. С этой целью я даже обращался в Кущевский отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с просьбой сообщить, возможно ли осуществление регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 28.06.1990 года, после чего получил ответ о том, что приобщенный к обращению договор, при наличии соответствующих сведений в регистрирующем органе на тот период времени (исполком сельского Совета народных депутатов), имеют такую же юридическую силу, как и зарегистрированное право, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, основанием для обращения в суд является несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 28.08.1990 года и в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Выше установленные обстоятельства указывают, что договор купли-продажи от 28.06.1990 года и справка ГБУ КК «КТИ - краевое БТИ» от 18.03.2020 года, отдельно, вышеуказанным требованиям не соответствуют, и лишь в своей совокупности, являются доказательством наличия у истца ФИО5. права на спорную квартиру, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ. гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N К), Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорною имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда нрава на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на квартиру № площадью 88,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь