Решение № 2-492/2020 2-492/2020~М-216/2020 М-216/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-492/2020

К делу №2-492/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, при секретаре Гутник Т. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Советское сельское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Советское сельское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А,А1,а, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме, кадастровый № . . ., со следующими характеристиками: общая площадь – 54,1 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование – жилой дом; количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0); материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства здания – 1970, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804005:85 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>..

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 1135 кв.м., кадастровый номер № . . ..

В границах земельного участка по <адрес> в ст.Советская, расположены строения, в том числе жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 47,2 кв.м.

Жилой дом литер А,а был возведен истцом в 1970 году на отведенном ему для строительства земельном участке. В 1987 году на основании Решения исполкома Советского сельского Совета народных депутатов №96/2 от 25.12.1987г. и в соответствии со справкой-разрешением истцу было разрешено облицевать стены дома литер А,а в 1/2 кирпича, а также было разрешено строительство пристройки литер А1 и строительство сарая для блокировки дома с летней кухней.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1992г. все изменения технических характеристик жилого дома с учетом разрешенной реконструкции и строительств были внесены. Площадь жилого дома с учетом технических изменений составила 47,2 кв.м. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете, что подтверждается данными выписки из ЕГРН.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, так как отсутствует первоначальная разрешительная документация на строительство жилого дома, не найдены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Восстановить утраченные документы не представилось возможным.

Согласно ответа на запрос, поступившего из архивного отдела администрации МО Новокубанский район, регистрационные удостоверения в архивный отдел не передаются. В решениях Советского сельского Совета за 1971 год, в постановлениях Советского сельского округа за 1993 год сведения о праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, не выявлены.

При этом, согласно Выписке из похозяйственных книг за период с 1986г. по 2019 г., выданной администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района, жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края, принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р на праве личной собственности. В период с 1986 года по настоящее время главой двора значится истец - ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ/рождения, который в настоящее время проживает один.

Истец вынужден обращаться с данным иском в суд, так как в ином порядке не может подтвердить право собственности на жилое строение, и соответственно не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Советское сельское поселение Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 1135 кв.м., кадастровый номер № . . ..

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № . . . от 03.08.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2011г. сделана запись о регистрации № . . ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № . . . от 01.12.2011г..

В границах земельного участка по <адрес> в <адрес>, расположены строения, в том числе жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 47,2 кв.м..

Жилой дом литер А,а был возведен истцом в 1970 году на отведенном ему для строительства земельном участке. В 1987 году на основании Решения исполкома Советского сельского Совета народных депутатов №96/2 от 25.12.1987г. и в соответствии со справкой-разрешением истцу было разрешено облицевать стены дома литер А,а в 1/2 кирпича, а также было разрешено строительство пристройки литер А1 и строительство сарая для блокировки дома с летней кухней.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1992г. все изменения технических характеристик жилого дома с учетом разрешенной реконструкции и строительств были внесены. Площадь жилого дома с учетом технических изменений составила 47,2 кв.м. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете, что подтверждается данными выписки из ЕГРН.

Согласно ответа на запрос, поступившего из архивного отдела администрации МО Новокубанский район, регистрационные удостоверения в архивный отдел не передаются. В решениях Советского сельского Совета за 1971 год, в постановлениях Советского сельского округа за 1993 год сведения о праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, не выявлены.

При этом, согласно Выписке из похозяйственных книг за период с 1986г. по 2019 г., выданной администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района, жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края, принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р на праве личной собственности. В период с 1986 года по настоящее время главой двора значится истец - ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ/рождения, который в настоящее время проживает один.

В соответствии ст.ст. 4, 28 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Истец ФИО1 с момента предоставления ему земельного участка, и возведения на земельном участке в 1970г. за счет собственных средств жилого дома, добросовестно и непрерывно владеет недвижимостью. Истец зарегистрирован в жилом доме по <адрес>, что подтверждается данными паспорта гражданина РФ. Истцом оплачиваются коммунальные и налоговые платежи, заключаются договоры на предоставление коммунальных и иных услуг.

Истец надлежаще, как собственник, несет бремя содержания спорным недвижимым имуществом. Истец открыто владеет имуществом фактически на протяжении 49 лет, из которых документально администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района подтвержден период с 1986 года, то есть подтвержден срок владения недвижимостью - 34 года.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

За время проживания в жилом доме, а именно с 1970г. никаких споров по владению спорным жилым домом не было. Каких-либо требований об освобождении жилого дома либо о его сносе, либо об изъятии земельного участка со стороны администрации Советского сельского поселения, со стороны администрации МО Новокубанский район либо от иных третьих лиц в адрес истца не поступало.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. (далее Федеральный закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости в частности вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости; 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер); 5) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 6) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 7) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 8) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 9) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 1, п. 5, 6 ч. 2 ст. 14 указанного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в частности являются: 1) вступившие в законную силу судебные акты; 2) технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.ст. 21, 24 вышеуказанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. Технический план представляются в орган регистрации прав в электронных документах, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и позиций ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Советское сельское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А,А1,а, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме, кадастровый № . . ., со следующими характеристиками: общая площадь – 54,1 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование – жилой дом; количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0); материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства здания – 1970, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2020 года.

Судья Г.Ф. Симанчев