Решение № 2-212/2020 2-212/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-212/2020

Дело № 2-212/2020

УИД 23RS0033-01-2020-000048-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 06 февраля 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайское городское поселение о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, этажностью - 2, общей площадью 104,5 кв.м., 2019 года постройки, материал стен - цементноблочные, находящийся на земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес> с правом регистрации прав на объект недвижимости и постановки на учет объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2000005803 права на земельный участок, с кадастровым номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 751 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> были переданы от <Ш.С.В.> ей. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно разрешения на строительство, ей разрешено строительство индивидуального жилого дома с площадью застройки 49 кв.м. В результате строительства был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 104,5 кв.м. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». В связи с тем, что в регистрации прав недвижимости в МФЦ ей было отказано и разъяснено, что имеющихся документов для регистрации недостаточно, у неё возникла необходимость для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились. В своем заявлении от 28.01.2020 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Псебайское городское поселение в суд не явился. В поступившем в адрес суда заявлении глава Псебайского городского поселения ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2000005803 права на земельный участок, с кадастровым номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 751 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, были переданы от <Ш.С.В.> истице ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно разрешения на строительство, ей разрешено строительство индивидуального жилого дома с площадью застройки 49 кв.м. В результате строительства был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 104,5 кв.м.

Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», согласно которого на основании данных, полученных в результате обследования жилого дома общей площадью 104,5 кв.м., расположенного на земельном участке с КН:<номер> по адресу: <адрес>, установлено, что:

1) жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан;

2) техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное состояние;

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

3) разрешенное использование земельного участка с КН<номер>, в границах которого расположен жилой дом - «для индивидуального жилищного строительства» допускает строительство на нем индивидуального жилого дома;

4) жилой дом расположен в границах земельного участка с КН:<номер> участке выполнено в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Псебайского городского поселения, эксплуатация объекта не нарушит права и законные интересы третьих лиц, объект может быть использован в качестве места постоянного проживания граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 24.12.2019, выполненному ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ», жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> может использоваться для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, этажностью - 2, общей площадью 104,5 кв.м., 2019 года постройки, материал стен - цементноблочные, находящийся на земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов