Решение № 2-288/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-288/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Калиновской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Озманяну <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Озманяна <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области и Озманяном <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 был передан в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды договором определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в год. Арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за 1,2,3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й – не позднее <данные изъяты> текущего года. Однако в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также, пени за нарушение срока внесения арендной платы – <данные изъяты> руб. Ранее решением Черняховского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика уже была взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исх. № <данные изъяты> Агентство направило в адрес ФИО2 претензию, в которой предложило оплатить указанную задолженность по арендной плате, пени, установив срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. А также в соответствии с п.<данные изъяты>. Договора Арендатору предложено досрочно расторгнуть Договор. Претензия Арендатором получена, ответа на претензию не последовало. До настоящего времени взысканная и вновь образованная задолженность ФИО2 не погашена, условия Договора не исполнены. В нарушение условий Договора Арендатором не исполняются обязанности по своевременному внесению арендных платежей. В соответствии с условиями пункта <данные изъяты>. договора аренды, если арендатор не выполняет обязанности по внесению арендной платы за земельный участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя. Ответчиком не оплачивалась арендная плата три раза подряд по истечении установленного срока платежа, имеется задолженность за <данные изъяты> год. В соответствии с п.3 ст. 615 ГК РФ, п.<данные изъяты>. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае не исполнения арендатором условий Договора. В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ Арендодатель вправе требовать расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в указанный Арендодателем срок.

Представитель истца ФИО3 в суде исковое заявление поддержала в полном объеме, указав, что задолженность по арендной плате и пени за <данные изъяты> год, взысканные решением Черняховского городского суда ответчик так и не оплатил. Просила взыскать задолженность и пени по арендной плате за земельный участок за <данные изъяты> год, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 вернуть Агентству по имуществу Калининградской области земельный участок путем подписания в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда акта приема-передачи.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ без ответчика.

Суд, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Агентство по имуществу Калининградской области Законом Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Калининградской области и в соответствии с Положением об Агентстве по имуществу Калининградской области, утвержденном постановлением Правительства Калининградской области от 15 октября 2014 года № 711 наделено полномочиями по защите прав и интересов Калининградской области как собственника имущества области, в том числе при его передаче в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по имуществу Калининградской области и Озманяном <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: <адрес>. Срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в государственном регистрирующем органе.

Пунктом <данные изъяты>. Договора размер годовой арендной платы за Участок на дату подписания Договора определен в сумме <данные изъяты> руб. Ежеквартальная арендная плата составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом <данные изъяты>. Договора Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании 1,2,3 кварталов за 4-й квартал - не позднее <данные изъяты> текущего года.

Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

За период действия договора аренды ответчик своих обязательств не исполнял, арендные платежи в установленные договором сроки не вносил. Так, ответчик внес арендную плату по договору: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Сумма долга по арендной плате за землю по договору за <данные изъяты> г. составила <данные изъяты> руб. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы долг в сумме <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня составила <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Агентство направило в адрес ФИО1, претензию, в которой предложило оплатить указанную задолженность по арендной плате, пени, установив срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в соответствии с существенными нарушениями условий договора аренды, Агентство предложило ФИО1 досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка. После получения претензии ответчик задолженность не погасил, договор аренды не расторгнул.

До настоящего времени добровольно вся сумма задолженности за <данные изъяты> г. ФИО1 не погашена.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, по делу установлено, что условиями договора аренды предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы, из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии со 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Само по себе согласование сторонами порядка расчета и размера пени в договоре, не исключает возможность применения судом положений ст. 333 ГК РФ при наличии к тому оснований.

Учитывая, что установленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, составляет <данные изъяты> размера самого обязательства, исходя из компенсационной природы пени, сроков просрочки обязательств, суд считает необходимым снизить в соответствии со статьей 333 ГК РФ размер пени до <данные изъяты> рублей.

Учитывая условия договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренные пунктом <данные изъяты> договора, с учетом невнесения арендной платы два раза подряд, в соответствии с положением п.3 ст. 615 ГК РФ договор аренды подлежит расторжению по требованию Арендодателя. При этом, истцом выполнены обязательные положения закона, предусмотренные п.2 ст. 452 ГК РФ, поскольку Арендодатель требует расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в указанный Арендодателем срок.

Таким образом, по данному делу имеется в наличии совокупность всех условий для досрочного расторжения Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подлежит досрочному расторжению, а земельные участки возврату Агентству на основании ст.622 ГК РФ и пункта <данные изъяты> Договора, путем подписания акта приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального образования «Черняховский городской округ».

Поскольку судом удовлетворены требования материального характера в размере <данные изъяты> руб., то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить частично.

Взыскать с Озманяна <данные изъяты> в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате за <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Озманяном <данные изъяты> и Агентством по имуществу Калининградской области.

Обязать Озманяна <данные изъяты> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Агентству по имуществу Калининградской области государственное имущество Калининградской области - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подписав акт приема-передачи.

Взыскать с Озманяна <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Черняховский городской округ» в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья М.В. Кузнецов