Решение № 2-325/2019 2-325/2019(2-6425/2018;)~М-5313/2018 2-6425/2018 М-5313/2018 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-325/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что по условиям заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договоров участия в долевом строительстве должен получить от застройщика объекты недвижимого имущества – квартиру со строительным № и кладовую со строительным номером 107 в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется вблизи д.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316, со сроком передачи объектов – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества исполнены.

Объект, в котором приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объектов, банкротство застройщика нарушают права истца, он лишен возможности получить объекты и оформить на них свои права во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать право собственности на незавершенные строительством квартиру и кладовую, в отношении которых заключены договоры, просит возместить судебные расходы.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и 3-е лицо (УФСГРКиК по МО) в суд не явились, извещались, отзыв на иск не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица в порядке заочного судопроизводства, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 по условиям заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договоров участия в долевом строительстве должен получить от застройщика (ответчика) объекты недвижимого имущества – квартиру со строительным № и кладовую со строительным номером 107 в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется в составе жилого комплекса вблизи д.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316, со сроком передачи объектов – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимого имущества исполнены.

Приведенные выше обстоятельства никем не оспариваются.

Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объектов, банкротство застройщика нарушают права истца, он лишен возможности получить объекты и оформить на них свои права во внесудебном порядке, в связи с чем истец нуждается в судебной защите.

Судом установлено, что объект, в котором истцом приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы объект, в котором истцом приобреталось имущество, действительно является объектом незавершенного строительства, степень готовности дома, в котором расположены спорные квартира и кладовая, составляет 91,9%; экспертом определено фактическое место расположение спорных объектов; контрольными промерами установлена площадь спорной квартиры – 33,5 кв.м и кладовой – 3,0 кв.м.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена в ООО «Графо», сотрудники которого имеют специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами обследовались спорные объекты в натуре, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, позволяют суду сделать вывод, что в настоящее время степень готовности объекта, в котором истец приобрел квартиру и кладовое помещение, позволяет индивидуализировать и определить спорную квартиру и кладовую как предмет договора участия в долевом строительстве, позволяет установить их месторасположение, конкретные границы и площадь, а потому спорные объекты в силу ст.130 ГК РФ являются объектами незавершенного строительства, на которые могут возникнуть права, подлежащие государственной регистрации.

Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру и кладовое помещение для своих собственных нужд, стоимость квартиры и кладового помещения оплачена в полном объеме, учитывая также, что спорные квартира и кладовое помещение могут быть объектами гражданских прав и, в частности, права собственности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на незавершенные строительством спорные квартиру и кладовое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенные строительством квартиру со строительным № площадью 33,5 кв.м и кладовую со строительным номером 107 площадью 3,0 кв.м в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется в составе жилого комплекса вблизи д.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные выше квартиру и кладовое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: