Решение № 2-25/2024 2-25/2024(2-802/2023;)~М-778/2023 2-802/2023 М-778/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-25/2024

Дело № 2-25/2024 (2-802/2023)

УИД 68RS0024-01-2023-000932-69


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 09 февраля 2024 г.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Галкиной Т.А.

при секретаре Татаринцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о прекращении принадлежащего ему права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за ним права собственности на квартиру с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух квартир, каждая из которых представляет собой структурно обособленное помещение, включающее жилые комнаты и комнаты вспомогательного использования, предназначенные для бытовых нужд, подключена к отдельному счетку электроэнергии, обслуживается отдельно от другой половины дома. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по тому же адресу. В настоящее время возникла необходимость в прекращении принадлежащего ФИО1 права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой <адрес><адрес> и признании за ним права собственности на квартиру с инвентарным номером №.

Определением от 23.01.2024 г. ненадлежащий ответчик администрация Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области заменена на надлежащего ответчика – администрацию Сосновского муниципального округа Тамбовской области.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении в адрес суда указал, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица С.Л.И., Ш.О.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, представили заявления о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

В ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных норм, право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Выпиской из ЕГРН от 06.12.2023 г. подтверждается, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью ххх2 кв.м., с кадастровым номером: №.

Также, по сведениям из ЕГРН по состоянию на 06.12.2023 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>

Из справки администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 08.12.2023 г. № 02.24-1272 следует, что жилой <адрес> состоит из имеющих отдельный вход обособленных, самостоятельно эксплуатируемых помещений.

Постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области от 25.12.2023 г. № 334 квартире ФИО1 присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту на <адрес>, квартира с инвентарным номером № имеет площадь ххх кв.м. и состоит из трех жилых комнат, коридора, санузла, ванны, кухни, холодного подвала и холодной пристройки.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU № подтверждается, что реконструкция домовладения ФИО1 осуществлена в установленном законом порядке.

По заключению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области № 02.24-985 от 18.09.2023 г., <адрес> соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что жилой <адрес> состоит из двух жилых квартир, то есть, разделен в натуре, что технически возможно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилая <адрес><адрес> является изолированной, необходимость в перепланировке и переустройстве дома отсутствует.

С учетом выделения в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности истца на домовладение подлежит прекращению.

При этом в собственность истца следует передать определенную изолированную часть дома (квартиру).

Соответственно, исковые требования ФИО1 суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ххх кв.м., с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным номером: №, с учетом пристройки площадью ххх кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2024 г.

Судья Т.А. Галкина