Решение № 2-900/2024 2-900/2024~М-566/2024 М-566/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-900/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль – Илецк 11 октября 2024 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Сингареевой Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Нигматуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Черному ФИО8, ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», Соль-Илецкое ММПП ЖКХ, о разделе лицевых счетов, определении размера платы за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, (далее - истец) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/4 доли квартиры, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/2 доли является ФИО2 (далее – ответчик), который в указанной квартире проживает. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований разделить лицевые счета, определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; истца ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него 1/4 доли общей площади жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>. Обязать ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» и Соль-Илецкое ММПП ЖКХ заключить отдельные соглашения выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца адвокат Нигматуллина Р.Р. поддержала исковые требования, пояснила. Что ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире, коммунальный платежи не оплачивает просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», Соль-Илецкого ММПП ЖКХ в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Ранее представитель Соль-Илецкого ММПП ЖКХ ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации МО Соль-Илецкий городской округ, ОАО «Система Город» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как предусмотрено с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве наследства по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>.

Согласно Выписке ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора № А от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартиры в собственность граждан.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, между тем оплату за потребленные коммунальные услуги не производит.

Неоднократные обращения истца к ответчику ФИО2 с вопросом об оплате начисляемых коммунальных платежей оставлены без удовлетворения. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Согласно ответа Соль-Илецкого ММПП ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, заключен договор на ресурсоснабжение по услугам «Водоотведение, «Водоснабжение», «Отопление» с Черным ФИО9 с указанием количества проживающих один человек (лицевой счет №).

Согласно квитанции ОАО «Система Город» за июль 2024г. задолженность по вышеуказанным услугам по данному лицевому счету составляет 215875,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных платежных документов дебиторская задолженность сводной формы по лицевому счету № оплата коммунальных услуг не производилась, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность.

Истец по указанному адресу не проживает, и не пользуется коммунальными услугами, соответственно несет бремя ответственности лишь за содержание, в связи c чем, также необходимо определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья.

Истец обращался в АО «Система Город» с заявлением о разделе лицевого счета за содержание спорной квартиры, заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачи отдельного платежного документы, однако на данное заявление истцу был дан ответ относительно невозможности открытия нового лицевого счета, ввиду необходимости направления в адрес АО «Система «Город» согласие всех собственников жилого помещения в письменной форме с приложением копий правоустанавливающего документа, а при отсутствии согласия - решение суда об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. Выделение лицевого счета будет произведено с момента предоставления полного пакета необходимых документов.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В абз.1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками спорной квартиры, то порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит определению соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, отсутствия договоренности по оплате между собственниками жилого помещения, суд с учетом положений статей 247, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а также разъяснений, данными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, считает возможным определить размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли собственности, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к Черному ФИО11, ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», Соль-Илецкое ММПП ЖКХ, о разделе лицевых счетов, определении размера платы за коммунальные услуги – удовлетворить.

Разделить лицевые счета, определить порядок и размер участия:

-Черного ФИО12 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

-ФИО1 ФИО13 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/4 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для формирования Соль-Илецким Муниципальным Многоотраслевым Производственным Предприятием Жилищно-Коммунального хозяйства, Обществом с Ограниченной ответственностью Соль-Илецкое Жилищно-Коммунального хозяйства отдельных платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение квартиры по адресу: <адрес>, на имя Черного ФИО14 - 1/2 доли, ФИО1 ФИО15 – 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Власенкова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 г.